深圳維修基金合同協(xié)議

深圳維修基金合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體小區(qū)名稱及地址]的物業(yè)，為了保障物業(yè)的共用部位、共用設施設備的正常使用，維護全體業(yè)主的共同利益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理和使用物業(yè)維修基金事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況甲方所擁有的物業(yè)位于深圳市[具體小區(qū)名稱及地址]，建筑面積為______平方米，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/其他]。該物業(yè)包含[具體樓號及單元號]等部分，共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、安防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)等。2.維修基金情況甲方作為該物業(yè)的業(yè)主，已按照相關規(guī)定繳存了物業(yè)維修基金，維修基金總額為人民幣______元，該維修基金存于深圳市[維修基金專戶銀行名稱及賬號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解物業(yè)維修基金的使用情況，包括維修項目、費用支出明細等。有權對乙方使用維修基金的行為進行監(jiān)督，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定使用維修基金時，有權要求乙方改正，并采取措施防止損失擴大。2.義務按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，及時、足額繳存物業(yè)維修基金。配合乙方辦理物業(yè)維修基金使用過程中的相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。尊重乙方依據(jù)本協(xié)議開展的正常管理和使用維修基金的工作，不得無理干涉。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。有權要求甲方及其他相關業(yè)主配合提供與物業(yè)維修基金使用有關的資料和信息。在物業(yè)維修基金不足以滿足維修、更新和改造需求時，有權按照相關規(guī)定向業(yè)主續(xù)籌。2.義務嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金，確保資金使用的合理性、合法性和安全性。建立健全物業(yè)維修基金管理制度，對維修基金的收支情況進行詳細記錄，并定期向業(yè)主公布。在使用物業(yè)維修基金前，應提前通知甲方及相關業(yè)主，并按照規(guī)定履行審批程序。負責組織實施物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造工作，選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并對施工質(zhì)量進行監(jiān)督。定期向甲方及相關業(yè)主報告物業(yè)維修基金的使用情況和物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造情況。三、維修基金的使用1.使用范圍物業(yè)維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，具體包括但不限于以下項目：建筑物本體結構的維修，如基礎下沉、墻體開裂、屋頂滲漏等。電梯的維修、保養(yǎng)和更換零部件。消防設施的維修、檢測和更新，確保消防系統(tǒng)正常運行。安防設施的維修和升級，保障小區(qū)安全。給排水系統(tǒng)的維修，包括管道堵塞、漏水等問題的處理。供電系統(tǒng)的維修和改造，確保電力供應穩(wěn)定。供熱系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)，保障冬季供暖正常。供氣系統(tǒng)的維修和檢測，防止氣體泄漏等安全事故。通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的維修和優(yōu)化，滿足業(yè)主通信需求。2.使用程序提出申請：當物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況時，由相關業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他相關責任人向乙方提出使用物業(yè)維修基金的申請，并提交維修項目的詳細情況說明、預算報告等資料。審核評估：乙方收到申請后，應組織專業(yè)人員對維修項目進行審核評估，核實維修項目的必要性、合理性和可行性，并確定維修費用預算。公示：乙方應將維修項目及費用預算在小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于[x]個工作日。公示期間，業(yè)主如有異議，可向乙方提出，乙方應及時進行調(diào)查核實，并將處理結果告知業(yè)主。審批：經(jīng)公示無異議或異議不成立的，乙方應按照相關規(guī)定履行審批程序，報深圳市[具體主管部門名稱]審批。實施：獲得主管部門批準后，乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行維修、更新和改造工作，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。施工過程中，乙方應加強監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量和安全。驗收：維修、更新和改造工作完成后，乙方應組織相關人員進行驗收，驗收合格后，辦理工程結算手續(xù)。資金支付：乙方根據(jù)施工合同和工程結算報告，按照規(guī)定程序從物業(yè)維修基金專戶中支付維修費用。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額繳存物業(yè)維修基金，應按照每日______%的標準向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方及其他相關業(yè)主造成的損失。2.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金，甲方有權要求乙方立即改正，并退還違規(guī)使用的資金。乙方應按照違規(guī)使用資金金額的______%向甲方支付違約金；給甲方及其他相關業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修基金管理和使用的其他義務，如未及時公布收支情況、未組織實施維修工作等，應按照每日______元的標準向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)履行義務。逾期仍未履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至物業(yè)滅失或維修基金使用完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（