預(yù)售房規(guī)劃變更定金退出機(jī)制二零二五三月份

預(yù)售房規(guī)劃變更定金退出機(jī)制2025年?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：______________________________法定代表人：__________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________身份證件類型：________________________證件號(hào)碼：____________________________住所地：______________________________鑒于：1.甲方系依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已取得位于________（項(xiàng)目名稱）的《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：________），具備預(yù)售條件；3.雙方就預(yù)售期間規(guī)劃變更情形下的定金退出機(jī)制達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條合同目的本合同旨在明確預(yù)售商品房規(guī)劃變更時(shí)，乙方行使定金退出權(quán)的條件、程序及雙方權(quán)利義務(wù)。第二條定義條款2.1“規(guī)劃變更”指經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)的，涉及該房屋所在項(xiàng)目的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、公共設(shè)施配置、戶型結(jié)構(gòu)、樓層高度等直接影響乙方購房決策的調(diào)整。2.2“定金”指乙方已向甲方支付的購房意向金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。第三條規(guī)劃變更的通知義務(wù)3.1甲方應(yīng)在收到行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更文件之日起____日內(nèi)，以書面形式通知乙方變更內(nèi)容及對(duì)房屋的影響。第四條買受人退出權(quán)的行使條件（1）規(guī)劃變更導(dǎo)致該房屋實(shí)際交付的套內(nèi)面積減少超過____%；（2）規(guī)劃變更導(dǎo)致該房屋所在樓棟的公共配套設(shè)施（如電梯、消防通道）發(fā)生不利調(diào)整；（3）規(guī)劃變更導(dǎo)致該房屋所在區(qū)域的教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)設(shè)施發(fā)生實(shí)質(zhì)性不利變化。第五條退出申請(qǐng)程序5.1乙方應(yīng)自收到甲方通知或知悉規(guī)劃變更之日起____日內(nèi)，向甲方提交書面退出申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料。5.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____日內(nèi)完成審核，并以書面形式確認(rèn)是否同意退出。第六條定金的退還6.1甲方同意乙方退出申請(qǐng)的，應(yīng)自確認(rèn)之日起____日內(nèi)無息退還全部定金。6.2退還方式為：乙方指定銀行賬戶（開戶行：________，戶名：________，賬號(hào)：________）。第七條買受人繼續(xù)履約的選擇7.1若乙方接受規(guī)劃變更，應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)繼續(xù)履行原購房意向。7.2未在約定期限內(nèi)作出書面表示的，視為乙方放棄退出權(quán)。第八條出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任8.1甲方承諾規(guī)劃變更不存在隱瞞、虛假陳述或誤導(dǎo)性說明。8.2因甲方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致乙方未能行使退出權(quán)的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。第九條不可抗力情形9.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致規(guī)劃變更的，甲方應(yīng)在事件發(fā)生之日起____日內(nèi)提供證明文件，雙方協(xié)商解決。第十條合同的變更與解除10.1除本合同約定外，任何一方不得單方變更或解除合同。10.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1甲方逾期退還定金的，每逾期一日按應(yīng)退金額的____%支付違約金。11.2乙方無正當(dāng)理由撤回退出申請(qǐng)的，甲方有權(quán)扣除定金總額的____%作為違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交該房屋所在地人民法院訴訟解決。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件；（2）該房屋的平面圖及規(guī)劃文件；（3）定金收據(jù)。第十五條通知與送達(dá)15.1任何一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方住所地，送達(dá)時(shí)間以簽收日期或郵寄發(fā)出后第____日為準(zhǔn)。第十六條保密義務(wù)16.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得向第三方披露。第十七條權(quán)利保留17.1任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十八條合同生效18.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至定金全額退還或轉(zhuǎn)為購房款之日終止。第十九條其他約定19.1未盡事宜由雙方另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.1“第三方”指因履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）資金存管機(jī)構(gòu)；（2）規(guī)劃變更的行政主管部門；（3）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)；（5）其他與合同履行相關(guān)的技術(shù)服務(wù)提供方。20.2第三方介入的情形包括：（1）行政主管部門要求調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致合同履行變更；（2）甲乙雙方就規(guī)劃變更影響存在爭(zhēng)議需第三方評(píng)估；（3）定金存管或退還需通過指定金融機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需引入第三方的情形。第二十一條第三方介入的程序21.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)書面說明第三方的角色、職責(zé)及介入范圍，經(jīng)對(duì)方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的啟動(dòng)程序：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ桨l(fā)出《第三方介入建議書》，列明第三方名稱、資質(zhì)文件及服務(wù)內(nèi)容；（2）接收方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意，逾期未回復(fù)視為同意；（3）雙方與第三方簽訂《三方服務(wù)協(xié)議》，明確權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用分擔(dān)。第二十二條第三方責(zé)任分類22.1監(jiān)管類第三方（如行政主管部門）：（1）負(fù)責(zé)規(guī)劃變更的合法性審查及批準(zhǔn)；（2）對(duì)甲方履行規(guī)劃變更通知義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）不承擔(dān)因規(guī)劃變更導(dǎo)致的民事賠償責(zé)任。22.2服務(wù)類第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)）：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)就規(guī)劃變更對(duì)房屋價(jià)值、使用功能的影響出具獨(dú)立報(bào)告，并對(duì)報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照資金存管協(xié)議保障定金安全，按約定條件劃轉(zhuǎn)資金。22.3爭(zhēng)議解決類第三方（如調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)）：（1）依據(jù)申請(qǐng)對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決；（2）調(diào)解書或裁決書對(duì)雙方具有約束力。第二十三條甲乙方對(duì)第三方的義務(wù)23.1甲方義務(wù)：（1）選擇具備合法資質(zhì)的第三方并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（另有約定除外）；（2）向第三方提供規(guī)劃文件、施工圖紙等必要資料；（3）配合第三方開展現(xiàn)場(chǎng)勘查、數(shù)據(jù)采集等工作。23.2乙方義務(wù)：（1）按第三方要求提供身份證明、通信地址等基本信息；（2）配合第三方完成房屋影響評(píng)估或爭(zhēng)議調(diào)查；（3）不得干預(yù)第三方獨(dú)立履職。第二十四條第三方權(quán)利與責(zé)任限制24.1第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供履職所需的文件及便利條件；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在遭受不當(dāng)干擾時(shí)終止服務(wù)并書面通知雙方。24.2第三方責(zé)任限制：（1）第三方僅在其專業(yè)范圍內(nèi)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，不對(duì)合同履行結(jié)果提供擔(dān)保；（2）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方在其過錯(cuò)范圍內(nèi)賠償。第二十五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)25.1行政主管部門介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（1）因甲方原因引入的，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因引入的，由乙方承擔(dān)；（3）雙方共同委托的，各承擔(dān)____%。第二十六條第三方文件的效力26.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、調(diào)解書等文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。26.2雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方預(yù)繳，最終按責(zé)任分擔(dān)。第二十七條第三方退出機(jī)制27.1第三方完成約定服務(wù)后自動(dòng)退出，雙方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》。27.2第三方因故無法繼續(xù)履職的，應(yīng)提前____日通知雙方，并協(xié)助交接工作資料。第二十八條保密與數(shù)據(jù)安全28.1第三方應(yīng)對(duì)履職中獲知的商業(yè)秘密、個(gè)人信息保密，未經(jīng)信息所屬方同意不得向其他方披露。28.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且受害方可直接追究其法律責(zé)任。第二十九條第三方過錯(cuò)的責(zé)任追究29.1因第三方提供虛假報(bào)告或違規(guī)操作導(dǎo)致一方損失的，受損方可直接向第三方索賠，且甲乙雙方有權(quán)解除與該第三方的合作協(xié)議。29.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任并存時(shí)，按各自過錯(cuò)比例分擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充30.1涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先按《三方服務(wù)協(xié)議》約定解決；無約定的，適用本合同第十二條。30.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人時(shí)，應(yīng)單獨(dú)參與訴訟或仲裁程序。第三十一條合同附件補(bǔ)充31.1本合同新增附件包括：（1）《三方服務(wù)協(xié)議》；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）評(píng)估報(bào)告或調(diào)解文書。第三十二條條款效力優(yōu)先性32.1第三方介入相關(guān)條款與本合同原條款沖突的，以補(bǔ)充簽署的《三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。第三十三條簽署頁甲方（出賣人）：________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：__________________________________（蓋章）乙方（買受人）：____