門市租賃合同補充協(xié)議

門市租賃合同補充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《門市租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述的詳細說明1.門市位置及面積本補充協(xié)議所涉門市位于[門市具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該門市的位置及面積以原合同約定及實際交付情況為準。乙方確認已對門市的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進行了充分了解，并自愿按照現(xiàn)狀承租該門市。2.門市用途乙方承租該門市的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門市用途。乙方應(yīng)在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的活動。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對門市的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤狙a充協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照原合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照原合同約定的時間和條件將門市交付給乙方使用，并確保門市符合約定的交付標準。甲方應(yīng)保證門市的合法性及安全性，在租賃期間負責對門市的主體結(jié)構(gòu)進行維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門市經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定使用門市，并在門市內(nèi)開展合法經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方有權(quán)對門市進行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得影響門市的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復門市原狀。如甲方未按照本補充協(xié)議或原合同約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用門市或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照原合同約定承擔違約責任。乙方應(yīng)合理使用門市及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在門市內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)要求，做好門市內(nèi)的各項工作，確保經(jīng)營活動符合安全標準。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空門市，并將門市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照原合同約定的租金標準向甲方支付占有使用費。三、租金及費用支付1.租金標準本補充協(xié)議租賃期間的租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定支付租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。3.其他費用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔與門市經(jīng)營相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時足額繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補充協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期限屆滿后，本補充協(xié)議自行終止。如乙方在租賃期限屆滿前希望繼續(xù)承租該門市，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。2.續(xù)租租金及其他條款續(xù)租租金標準及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于本補充協(xié)議約定的標準及當時市場行情。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對門市進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修費用由乙方自行承擔，裝修風格及內(nèi)容應(yīng)符合甲方要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方對門市的裝修部分無權(quán)要求甲方給予補償，但乙方應(yīng)按照甲方要求恢復門市原狀。如乙方未按照要求恢復，甲方有權(quán)自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。2.設(shè)施設(shè)備乙方在租賃期間自行購置的設(shè)施設(shè)備，租賃期滿或合同解除后，由乙方自行處置。但乙方應(yīng)確保處置行為不影響門市的正常使用和原狀。對于乙方在租賃期間使用的甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)妥善保管和使用，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用門市或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。如甲方擅自解除本補充協(xié)議，應(yīng)按照原合同約定的租金標準向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本補充協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔甲方因追款產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。如乙方擅自改變門市用途、損壞門市結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定支付租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)騰空門市，并交還甲方。3.違約賠償方式雙方確認，因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[x]日內(nèi)支付賠償款項。如違約方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付賠償款項金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如雙方對違約賠償金額存在爭議，應(yīng)以實際損失為依據(jù)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行確定。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為《門市租賃合同》的補充文件，與原合同具有同等法律效力