預(yù)售房合同附加協(xié)議

預(yù)售房合同附加協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[預(yù)售房合同編號(hào)]預(yù)售房合同（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本附加協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的預(yù)售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。房屋門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[門窗材質(zhì)]門窗。室內(nèi)水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)規(guī)范，保證正常使用功能，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并已接通至房屋內(nèi)相應(yīng)位置。廚房、衛(wèi)生間等功能性區(qū)域的防水工程符合要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生潔具安裝到位，排水通暢。房屋墻面、頂面應(yīng)進(jìn)行[墻面頂面處理方式，如乳膠漆粉刷等]處理，地面應(yīng)鋪設(shè)[地面鋪設(shè)材料，如地磚等]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述，如綠化率不低于[x]%等]，種植多種適宜本地生長(zhǎng)的花草樹木，形成優(yōu)美的居住環(huán)境。停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)具備完善的停車管理系統(tǒng)，包括車位劃線清晰、交通標(biāo)識(shí)明確、照明設(shè)施良好等，車位數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主停車需求，規(guī)劃車位數(shù)量為[x]個(gè)，其中地上車位[x]個(gè)，地下車位[x]個(gè)。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理設(shè)置，面積不低于[x]平方米，具備辦公、值班、設(shè)備存放等功能，為小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供必要的條件。社區(qū)活動(dòng)中心應(yīng)配備健身器材、文化娛樂(lè)設(shè)施等，為業(yè)主提供休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本附加協(xié)議的約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意（如涉及影響房屋質(zhì)量、使用功能等重大變更除外）。在符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)房屋價(jià)格、小區(qū)配套設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房屋及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)預(yù)售房屋及小區(qū)配套設(shè)施在交付前承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不能正常使用，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃變更等重要情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價(jià)格及方式支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方交付房屋不符合合同約定時(shí)，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施。對(duì)甲方在預(yù)售房屋及小區(qū)建設(shè)過(guò)程中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息并進(jìn)行解釋說(shuō)明。2.義務(wù)按照主合同及本附加協(xié)議的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理預(yù)售房屋的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.如交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因維修房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋貶值損失、乙方另行租房的租金差價(jià)損失等。若甲方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)至合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未取得乙方書面同意且影響房屋質(zhì)量、使用功能等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因重新選擇房屋而產(chǎn)生的差價(jià)損失、裝修損失等。4.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因不能及時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋而產(chǎn)生的損失、因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方不配合甲方辦理預(yù)售房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、爭(zhēng)議解決本附加協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本附加協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本附加協(xié)議與主合同不一致的地方，以本附加協(xié)議為準(zhǔn)；本附加協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照主