購(gòu)房補(bǔ)充條款明確2025年度二季度小區(qū)綠化率變更賠償

購(gòu)房補(bǔ)充條款明確2025年小區(qū)綠化率變更賠償?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣(mài)人）：___________（名稱(chēng)），住所：___________（省/市/區(qū)/街道門(mén)牌號(hào)），法定代表人：___________。乙方（買(mǎi)受人）：___________（姓名），身份證件類(lèi)型：___________，證件號(hào)碼：___________，住所：___________（省/市/區(qū)/街道門(mén)牌號(hào)）。鑒于甲乙雙方已就位于___________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：___________），現(xiàn)為明確小區(qū)綠化率變更的賠償事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下補(bǔ)充條款：第一條定義條款1.1“綠化率”指項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)綠地面積與建設(shè)用地面積的比率，具體以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃文件及附圖為準(zhǔn)。1.2“變更”指因規(guī)劃調(diào)整、施工誤差或其他原因?qū)е戮G化率低于原承諾標(biāo)準(zhǔn)的情形。第二條綠化率標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收2.1甲方承諾小區(qū)綠化率不低于___________%（以規(guī)劃文件載明數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），并于___________年___________月___________日前完成綠化工程竣工驗(yàn)收。2.2綠化工程驗(yàn)收由___________（第三方機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）出具檢測(cè)報(bào)告，并報(bào)___________（行政主管部門(mén)名稱(chēng)）備案。第三條綠化率變更情形3.1出現(xiàn)下列情形之一，視為綠化率變更：（2）綠地功能區(qū)域（如公共草坪、景觀園林）面積減少超過(guò)___________平方米。第四條通知義務(wù)4.1甲方應(yīng)于綠化工程竣工驗(yàn)收后___________日內(nèi)書(shū)面通知乙方實(shí)際綠化率數(shù)據(jù)及變更情況。4.2通知方式為：___________（如郵寄至合同約定地址、公告公示等），乙方未提出書(shū)面異議的視為認(rèn)可。第五條賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1實(shí)際綠化率低于承諾標(biāo)準(zhǔn)___________個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)（含本數(shù)），甲方按房屋總價(jià)款的___________%向乙方支付賠償金。第六條賠償程序6.1甲方應(yīng)于綠化率變更確認(rèn)后___________日內(nèi)向乙方發(fā)出《賠償通知書(shū)》，列明賠償金額、支付方式及期限。第七條業(yè)主異議權(quán)7.1乙方對(duì)綠化率檢測(cè)結(jié)果或賠償金額有異議的，可委托___________（第三方機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）復(fù)測(cè)，費(fèi)用由___________承擔(dān)。7.2復(fù)測(cè)結(jié)果與原數(shù)據(jù)差異超過(guò)___________%的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部復(fù)測(cè)費(fèi)用并重新計(jì)算賠償金。第八條開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救措施8.1甲方應(yīng)在綠化率變更后___________個(gè)月內(nèi)采取補(bǔ)種綠植、調(diào)整景觀設(shè)計(jì)等措施，使綠化率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的___________%。8.2補(bǔ)救措施方案須經(jīng)___________（業(yè)主代表/業(yè)委會(huì)）書(shū)面同意后方可實(shí)施。第九條違約金與賠償金9.1甲方未按約支付賠償金的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的___________%支付違約金。9.2違約金與賠償金可同時(shí)主張，但總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的___________%。第十條合同變更與解除10.1因綠化率變更導(dǎo)致房屋使用功能?chē)?yán)重受損的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)于收到解除通知后___________日內(nèi)退還全部房款及利息（按___________%年利率計(jì)算）。10.2乙方選擇不解除合同的，甲方除支付賠償金外，應(yīng)減免乙方___________年物業(yè)管理費(fèi)。第十一條不可抗力免責(zé)11.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致綠化率變更的，甲方可免除賠償責(zé)任，但應(yīng)提供___________（證明材料名稱(chēng)）并經(jīng)乙方認(rèn)可。第十二條業(yè)主監(jiān)督權(quán)12.1乙方有權(quán)參與綠化工程驗(yàn)收，甲方應(yīng)提前___________日通知驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)。12.2乙方可推選___________名代表組成監(jiān)督小組，對(duì)綠化施工及整改過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本補(bǔ)充條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁或向___________（人民法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十四條法律適用14.1本補(bǔ)充條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條送達(dá)條款15.1任何一方發(fā)出的通知、文件送達(dá)至本合同載明的住所即視為有效送達(dá)。第十六條保密義務(wù)16.1雙方應(yīng)對(duì)因履行本補(bǔ)充條款獲知的商業(yè)秘密、個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。第十七條合同效力17.1本補(bǔ)充條款與主合同沖突的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)；未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。第十八條合同份數(shù)與保存18.1本補(bǔ)充條款一式___________份，甲方執(zhí)___________份，乙方執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十九條補(bǔ)充協(xié)議19.1本補(bǔ)充條款的修改或補(bǔ)充須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍20.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）與綠化工程相關(guān)的設(shè)計(jì)單位、施工監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中介入的仲裁機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織；（3）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。20.2第三方應(yīng)為具有合法資質(zhì)或?qū)I(yè)能力的獨(dú)立主體，不得與甲方或乙方存在直接利益關(guān)聯(lián)。第二十一條第三方介入情形（1）綠化率檢測(cè)及復(fù)測(cè)（依據(jù)第七條）；（2）綠化工程整改方案的設(shè)計(jì)與驗(yàn)收（依據(jù)第八條）；（3）爭(zhēng)議解決中的專(zhuān)業(yè)評(píng)估或仲裁（依據(jù)第十三條）；（4）甲方補(bǔ)救措施實(shí)施效果的獨(dú)立評(píng)審。第二十二條第三方選擇程序22.1甲乙雙方應(yīng)共同從___________（主管部門(mén)公布的備選名錄/行業(yè)協(xié)會(huì)推薦名錄）中選擇第三方機(jī)構(gòu)。22.2若雙方在___________日內(nèi)未能達(dá)成一致，則通過(guò)___________（抽簽/輪流排除法）確定最終第三方。22.3第三方選定后應(yīng)簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確其職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)（1）按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出具客觀、真實(shí)的檢測(cè)報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)；（2）在___________個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)甲方或乙方的合理查詢(xún)要求；（3）對(duì)獲知的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任（依據(jù)第十六條）。23.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致報(bào)告失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)___________（賠償金額計(jì)算方式）的賠償責(zé)任。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1綠化率檢測(cè)、復(fù)測(cè)費(fèi)用由___________（甲方/乙方/按責(zé)任比例分擔(dān)）承擔(dān)。（1）乙方提出異議且結(jié)果支持乙方的，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用；（2）乙方提出異議但結(jié)果未支持乙方的，由乙方承擔(dān)___________%費(fèi)用。第二十五條第三方報(bào)告效力25.1第三方出具的檢測(cè)報(bào)告、評(píng)估意見(jiàn)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本補(bǔ)充條款的履行依據(jù)。25.2任何一方對(duì)第三方報(bào)告有異議的，可于收到報(bào)告后___________日內(nèi)申請(qǐng)重新委托___________（更高資質(zhì)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行復(fù)核。第二十六條第三方與甲乙方的權(quán)責(zé)劃分26.1第三方僅對(duì)其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，不得替代甲方履行主合同義務(wù)。26.2因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方直接向受損方賠償，但甲方或乙方明知第三方資質(zhì)瑕疵仍選任的除外。第二十七條第三方信息備案27.1甲方應(yīng)在第三方確定后___________日內(nèi)，向乙方提供下列文件副本：（1）第三方資質(zhì)證書(shū)；（2）《第三方服務(wù)協(xié)議》關(guān)鍵條款摘要；（3）第三方主要工作人員執(zhí)業(yè)資格證明。第二十八條第三方更換機(jī)制28.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方：（1）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）第三方工作人員與項(xiàng)目存在利益沖突；（3）第三方無(wú)正當(dāng)理由超期___________日未提供服務(wù)。28.2更換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由___________（過(guò)錯(cuò)方/原委托方）承擔(dān)。第二十九條第三方免責(zé)情形29.1第三方在下列情形下免除責(zé)任：（1）因甲方或乙方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤導(dǎo)致結(jié)論偏差；（2）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)；（3）依據(jù)法律法規(guī)或行業(yè)慣例可免責(zé)的其他情形。第三十條第三方保密義務(wù)延伸30.1第三方應(yīng)簽署保密承諾書(shū)，承諾：（1）不得將本項(xiàng)目數(shù)據(jù)用于非合同目的；（2）服務(wù)結(jié)束后___________年內(nèi)不得為甲方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供同類(lèi)服務(wù)；（3）違反保密義務(wù)的，按___________元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第三十一條第三方介入的爭(zhēng)議處理31.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)___________（行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解/專(zhuān)業(yè)仲裁）解決。31.2爭(zhēng)議期間，第三方應(yīng)妥善保存全部工作底稿及原始數(shù)據(jù)直至爭(zhēng)議解決后___________年。第三十二條第三方與業(yè)主代表協(xié)作32.1第三方實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)或評(píng)估時(shí)，應(yīng)允許乙方推選的___________名業(yè)主代表在場(chǎng)見(jiàn)證。32.2業(yè)主代表有權(quán)對(duì)第三方操作流程提出書(shū)面質(zhì)詢(xún)，第三方應(yīng)于___________日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。第三十三條第三方服務(wù)期限33.1第三方應(yīng)于接受委托后___________日內(nèi)完成服務(wù)并提交成果文件，逾期每日按合同價(jià)款的___________%支付違約金。33.2因甲方或乙方原因?qū)е卵诱`的，服務(wù)期限相應(yīng)順延。第三十四條第三方文件簽署要求34.1第三方出具的所有文件均須由___________（注冊(cè)工程師/法定代表人）簽字并加蓋公章方為有效。34.2電子簽章文件應(yīng)與紙質(zhì)文件具有同等法律效力，但須符合《中華人民共和國(guó)電子簽名法》規(guī)定。第三十五條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬35.1第三方在服務(wù)過(guò)程中形成的檢測(cè)方法、評(píng)估模型等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸___________（第三方/甲乙雙方共有）所有。35.2甲乙雙方有權(quán)無(wú)償使用第三方提交的成果文件用于本補(bǔ)充條款的履行。甲方（蓋章）：___________法定代表