跨境土地轉(zhuǎn)讓二零二五年份二季度居間服務(wù)軍事演習區(qū)域限制條款

跨境土地轉(zhuǎn)讓2025年居間服務(wù)軍事演習區(qū)域限制條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“標的土地”指位于_________（國家/地區(qū)）_________（省/州）_________（市/縣）_________（具體位置），四至范圍為東至_________、南至_________、西至_________、北至_________，土地面積約為_________平方米（附地形圖編號_________），土地權(quán)屬證明文件編號為_________。1.2“軍事演習區(qū)域”指根據(jù)_________（國家/地區(qū)）國防部門公布的_________（文件編號）劃定的軍事禁區(qū)及周邊_________公里范圍內(nèi)區(qū)域，具體坐標見附件_________。1.3“居間服務(wù)”指居間方為轉(zhuǎn)讓方與受讓方提供的土地信息對接、交易條件協(xié)商、文件準備及交割協(xié)助等服務(wù)，具體內(nèi)容見本合同第五條。第二條合同主體信息2.1轉(zhuǎn)讓方：_________，注冊地址_________，法定代表人_________，職務(wù)_________。2.2受讓方：_________，注冊地址_________，法定代表人_________，職務(wù)_________。2.3居間方：_________，注冊地址_________，法定代表人_________，職務(wù)_________。第三條轉(zhuǎn)讓標的與用途限制3.1轉(zhuǎn)讓方同意將標的土地以_________（轉(zhuǎn)讓方式）轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓后土地用途限于_________（如工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等），不得用于_________（明確禁止用途）。3.2受讓方承諾在土地開發(fā)利用過程中，不得在軍事演習區(qū)域內(nèi)建設(shè)任何永久性建筑或設(shè)施，且不得進行可能影響軍事活動的工程作業(yè)。第四條軍事演習區(qū)域特別條款4.1在_________（起始日期）至_________（終止日期）期間，若軍事演習區(qū)域內(nèi)開展演習活動，受讓方須無條件配合_________（國家/地區(qū)）軍方要求，包括但不限于暫停施工、人員撤離等。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于軍事演習開始前_________日以書面形式通知受讓方與居間方，并提供演習期間的臨時通行許可文件。4.3因軍事演習導致的土地無法正常使用期間，受讓方可按實際受影響天數(shù)申請轉(zhuǎn)讓價款的比例返還，具體計算方式為_________。第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方負責核實標的土地的權(quán)屬狀況、規(guī)劃限制及軍事管制信息，并向受讓方出具《土地盡職調(diào)查報告》。5.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方擬定《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并促成簽署。5.3居間服務(wù)費為轉(zhuǎn)讓總價款的_________%，由_________（支付方）于協(xié)議簽署后_________日內(nèi)支付。第六條轉(zhuǎn)讓對價與支付方式（1）首期款：本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)支付_________%；（2）二期款：土地權(quán)屬過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)支付_________%；（3）尾款：軍事演習區(qū)域限制條款履行驗收通過后_________日內(nèi)支付_________%。6.2所有款項應(yīng)通過_________（銀行名稱）以電匯方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶（賬號：_________）。第七條交割與驗收7.1土地實物交割應(yīng)于_________（日期）前完成，雙方需簽署《土地交接確認書》。7.2受讓方應(yīng)在交割后_________日內(nèi)完成軍事演習區(qū)域安全措施的建設(shè)，包括_________（具體措施），并提交居間方驗收。第八條陳述與保證8.1轉(zhuǎn)讓方保證對標的土地擁有完全處分權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔。8.2受讓方保證其資金來源合法，并具備履行本合同的全部資質(zhì)。第九條違約責任9.1任何一方未按約定支付款項，每逾期一日按應(yīng)付金額的_________%支付違約金。9.2轉(zhuǎn)讓方違反軍事區(qū)域信息披露義務(wù)的，受讓方有權(quán)解除合同并要求賠償_________元。第十條保密義務(wù)10.1三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的軍事機密、商業(yè)信息等保密，保密期限為合同終止后_________年。第十一條不可抗力11.1因戰(zhàn)爭、武裝沖突或政府軍事管制導致合同無法履行的，受影響方可免除部分或全部責任。第十二條爭議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交_________（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁，仲裁地為_________。第十三條合同變更與終止13.1本合同變更需三方書面同意；任何一方單方終止合同，須賠償守約方直接損失。第十四條通知條款轉(zhuǎn)讓方：_________受讓方：_________居間方：_________第十五條法律適用15.1本合同適用_________（國家/地區(qū)）法律，并排除其沖突法規(guī)則。第十六條權(quán)利保留16.1任何一方未行使本合同權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。第十七條可分性條款17.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條完整協(xié)議18.1本合同取代三方此前所有口頭或書面協(xié)議，附件包括：（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）軍事演習區(qū)域坐標圖；（3）居間服務(wù)費支付憑證樣本。第十九條生效條件19.1本合同自三方簽署并經(jīng)_________（審批機構(gòu)名稱）批準后生效，批準文件為_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及分類20.1“第三方”指除轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方外，因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）政府審批機構(gòu)：_________（具體部門名稱），負責對土地轉(zhuǎn)讓涉及的軍事安全、規(guī)劃用途等事項進行審查批準；（2）獨立評估機構(gòu)：_________（機構(gòu)資質(zhì)要求），負責對標的土地的市場價值、軍事限制影響等進行專業(yè)評估；（3）技術(shù)顧問單位：_________（專業(yè)領(lǐng)域），負責為土地開發(fā)提供地質(zhì)勘查、環(huán)境安全等技術(shù)服務(wù)；（4）軍事監(jiān)管機構(gòu)：_________（國家/地區(qū)指定部門），負責監(jiān)督受讓方在軍事演習區(qū)域的合規(guī)行為。20.2第三方介入需經(jīng)甲（轉(zhuǎn)讓方）、乙（受讓方）、居間方三方共同書面確認，并簽署《第三方介入確認書》（附件四）。第二十一條第三方介入的情形與程序21.1需第三方介入的情形包括：（1）土地權(quán)屬變更需額外政府審批；（2）軍事演習區(qū)域安全評估超出居間方能力范圍；（3）轉(zhuǎn)讓對價爭議需獨立評估機構(gòu)裁決；（4）其他經(jīng)三方協(xié)商一致認為必要的情形。21.2第三方選定程序：（1）甲方或乙方提出介入需求，并列明第三方資質(zhì)要求；（2）居間方在_________日內(nèi)提供至少三家備選機構(gòu)名單；（3）甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議作為本合同附件五。第二十二條第三方的權(quán)利與義務(wù)22.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方或乙方提供與履行服務(wù)相關(guān)的文件及數(shù)據(jù)；（3）對影響其工作的不當行為提出書面異議。22.2第三方義務(wù)：（1）在_________日內(nèi)出具符合行業(yè)標準的專業(yè)報告或意見；（2）對其知悉的軍事機密、商業(yè)信息履行保密義務(wù)；（3）因重大過失導致報告錯誤的，應(yīng)承擔_________元以內(nèi)的賠償責任。第二十三條責任劃分與風險承擔23.1政府審批機構(gòu)的責任：（1）因?qū)徟舆t導致土地過戶超期的，甲方可憑機構(gòu)出具的證明文件順延交割期限；（2）審批結(jié)論錯誤造成損失的，甲方或乙方有權(quán)依法向該機構(gòu)主張行政賠償。23.2獨立評估機構(gòu)的責任：（1）評估價偏離市場公允價值超過_________%的，評估機構(gòu)需重新評估并自行承擔費用；（2）評估報告作為轉(zhuǎn)讓對價調(diào)整依據(jù)的，須經(jīng)甲乙雙方書面確認。23.3軍事監(jiān)管機構(gòu)的責任：（1）未按約定履行監(jiān)督職責導致軍事安全風險的，應(yīng)承擔_________元違約金；（2）有權(quán)要求受讓方限期整改，逾期未整改的可建議軍方采取強制措施。第二十四條費用分擔與支付（1）政府審批費用：由_________方承擔；（2）評估機構(gòu)費用：由提出評估需求方先行墊付，最終按責任比例分擔；（3）軍事監(jiān)管費用：從土地轉(zhuǎn)讓價款中提取_________%作為專項基金支付。24.2支付方式：所有費用通過_________（銀行名稱）支付至第三方指定賬戶，發(fā)票作為付款憑證。第二十五條第三方與原有各方的法律關(guān)系25.1第三方與居間方的關(guān)系：（1）居間方不得干預(yù)第三方獨立履職；（2）居間方對第三方出具的報告僅作形式審查，不承擔實質(zhì)內(nèi)容責任。25.2第三方與甲乙方的關(guān)系：（1）甲乙方不得向第三方施加不當影響；（2）第三方報告對甲乙方具有約束力的情形：_________（如明確約定“評估報告作為最終對價依據(jù)”）。第二十六條第三方違約處理26.1第三方未按期完成服務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費的_________%支付違約金；26.2第三方出具虛假報告的，除賠償損失外，須列入三方共同制定的“不合格第三方名單”，且不得再參與本合同相關(guān)事務(wù)。第二十七條爭議解決中的第三方角色27.1仲裁或訴訟期間，若需第三方提供證據(jù)或說明的，該第三方有義務(wù)配合；27.2爭議解決機構(gòu)可依據(jù)第三方報告作出裁決，但須允許各方對報告提出質(zhì)證。第二十八條合同附件更新28.1新增附件清單：（4）《第三方介入確認書》；（5）《第三方服務(wù)協(xié)議》；（6）軍事監(jiān)管機構(gòu)合規(guī)檢查記錄表。第二十九條生效條款修正29.1本合同在第三方介入后，須經(jīng)_________（新增審批機構(gòu)名稱）對介入事項進行備案，備案號為_________。第三十條其他補充條款30.1第三方介入后，原合同第五條居間服務(wù)內(nèi)容變更為：居間方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方對接，但不對第三方工作成果負責；30.2本合同未盡事宜，按三方與第三方簽署的補充協(xié)議執(zhí)行。簽署方轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：_________法定代表人或授權(quán)代表：_________簽署日期：_________受讓方（乙方）：名稱：_________法定代表人或授權(quán)代表：_________簽署日期：_________居間方：名稱：________