頂賬房中介合同協(xié)議

頂賬房中介合同協(xié)議?甲方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（委托方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，乙方欲通過(guò)甲方購(gòu)買頂賬房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方提供頂賬房中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）頂賬房基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，產(chǎn)權(quán)狀況為[有證/無(wú)證/部分有證等具體情況]。3.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述]。（二）頂賬房來(lái)源及相關(guān)情況1.該頂賬房系由[頂賬房來(lái)源方名稱]因[具體頂賬原因]頂賬給[開發(fā)商名稱/其他相關(guān)方名稱]，現(xiàn)[開發(fā)商名稱/其他相關(guān)方名稱]委托甲方協(xié)助處理該頂賬房的銷售事宜。2.甲方應(yīng)確保所提供的關(guān)于頂賬房的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、查封情況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方與相關(guān)方就頂賬房交易事宜進(jìn)行溝通、協(xié)商，并簽署相關(guān)文件。對(duì)乙方提供的相關(guān)資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。2.義務(wù)積極履行中介職責(zé)，為乙方尋找合適的頂賬房，并提供詳細(xì)的房屋信息及交易流程咨詢服務(wù)。協(xié)助乙方與頂賬房相關(guān)方進(jìn)行洽談，促成交易，并協(xié)助辦理各項(xiàng)交易手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交接等手續(xù)。及時(shí)向乙方通報(bào)頂賬房交易的進(jìn)展情況，解答乙方的疑問(wèn)，協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)頂賬房的合法性、真實(shí)性、完整性進(jìn)行審查核實(shí)，確保乙方所購(gòu)買的頂賬房不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的重大瑕疵。如發(fā)現(xiàn)存在上述問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)措施解決。妥善保管乙方交付的相關(guān)資料和費(fèi)用，不得擅自挪用或侵占。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，包括但不限于尋找合適的頂賬房、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。有權(quán)了解頂賬房交易的進(jìn)展情況，對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。在交易成功后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)交易文件和資料。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、購(gòu)房需求、經(jīng)濟(jì)狀況等相關(guān)資料，以便甲方能夠?yàn)槠涮峁?zhǔn)確、合適的中介服務(wù)。按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用。積極配合甲方辦理頂賬房交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。在交易過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行或出現(xiàn)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）中介服務(wù)費(fèi)用金額乙方應(yīng)向甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在頂賬房交易完成并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致中介服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能成功購(gòu)買頂賬房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤決策并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式保管乙方交付的相關(guān)資料和費(fèi)用，導(dǎo)致資料丟失或費(fèi)用被挪用、侵占的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。2.乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行中介服務(wù)義務(wù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及甲方為處理相關(guān)事宜而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.乙方在交易過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行或出現(xiàn)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在頂賬房交易完成前，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；如通過(guò)傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送記錄為準(zhǔn)；如通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙