預(yù)售購房合同協(xié)議

預(yù)售購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述土地上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]?，F(xiàn)預(yù)售商品房，買受人愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[詳細地址]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑結(jié)構(gòu)：[框架/磚混等]建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（具體分攤部位見附件一）。房屋層數(shù)：地上[x]層，地下[x]層。房屋所在樓號：[具體樓號]房屋朝向：[具體朝向]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣人保證在交房時，該商品房區(qū)域內(nèi)的供水設(shè)施正常運行，水源為[市政供水/自備井供水]，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標準。供電：供電設(shè)施應(yīng)滿足該商品房正常使用需求，供電方式為[市政供電/自發(fā)電]，供電電壓為[具體電壓]。供熱：[如有供熱，詳細描述供熱方式、供熱時間、供熱標準等；如無供熱，注明"無供熱設(shè)施"]燃氣：[如有燃氣，詳細描述燃氣供應(yīng)公司、燃氣種類、通氣時間等；如無燃氣，注明"無燃氣設(shè)施"]通訊：出賣人應(yīng)保證該商品房區(qū)域內(nèi)具備通訊網(wǎng)絡(luò)接入條件，買受人可自行選擇通訊運營商。有線電視：[如有有線電視，詳細描述開通情況；如無有線電視，注明"無有線電視設(shè)施"]公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：保證小區(qū)內(nèi)道路暢通，符合消防、安全等相關(guān)標準。綠化：小區(qū)綠化面積達到[x]%，種植的植物種類符合[當(dāng)?shù)鼐G化規(guī)劃要求]。停車場（庫）：規(guī)劃建設(shè)[地上/地下]停車場（庫），車位數(shù)量為[x]個，其中出賣人保留[x]個車位用于[自身使用/其他用途]，剩余[x]個車位可供買受人使用。車位使用方式為[出租/出售，詳細說明使用期限、費用標準等]。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積為[x]平方米，位于[具體位置]。其他：[如有其他公共配套設(shè)施，逐一詳細描述]二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，對該預(yù)售商品房進行調(diào)整、變更，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。享有該預(yù)售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)向買受人提供符合國家規(guī)定的商品房預(yù)售許可證，并在簽訂本合同前向買受人明示。按照合同約定的標準、質(zhì)量和期限，將符合交付條件的商品房交付給買受人。負責(zé)辦理該商品房的初始登記，并在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該商品房的規(guī)劃、設(shè)計符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，如因規(guī)劃、設(shè)計變更影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，應(yīng)提前通知買受人，并按照買受人的要求作出相應(yīng)的補償或承擔(dān)違約責(zé)任。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關(guān)手續(xù)和義務(wù)。在商品房交付前，負責(zé)該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和管理，確保其正常運行和使用。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該預(yù)售商品房的所有權(quán)。在合同約定的期限內(nèi)，對該預(yù)售商品房享有占有、使用和收益的權(quán)利（如該商品房用于出租等）。對出賣人在履行本合同過程中的違約行為，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。提供辦理房屋權(quán)屬證書所需的個人或單位資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在商品房交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時通知出賣人并要求其整改。遵守該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诟犊?、未能按時辦理房屋交付手續(xù)等違約責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在商品房交付前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照貸款銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購房款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情況，交付期限可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。該商品房已取得房屋測繪報告。出賣人已按照合同約定完成了小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)，并達到合同約定的標準。該商品房經(jīng)驗收合格，不存在質(zhì)量問題影響正常使用。五、交接手續(xù)1.通知在商品房交付前[x]日，出賣人應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料。2.驗收買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達交付地點，對該商品房進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、面積等是否符合本合同約定。如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收記錄上注明，并要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)整改。出賣人應(yīng)在整改完畢后重新組織驗收，直至符合交付條件。3.交接經(jīng)雙方驗收合格后，出賣人應(yīng)向買受人交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。買受人應(yīng)在交接清單上簽字確認，辦理完畢交接手續(xù)。自交接之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，逾期在[x]日以內(nèi)的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。如該商品房的質(zhì)量不符合本合同約定，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)按照實際損失進行賠償。經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人如未按照合同約定辦理房屋初始登記或協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，買受人有權(quán)解除合同或要求出賣人采取補償措施。出賣人解除合同的，應(yīng)按照上述逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按照買受人的要求采取補償措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[x]日以內(nèi)的，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。如買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，逾期在[x]日以內(nèi)的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際辦理交付手續(xù)之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。買受人在驗收房屋時，無正當(dāng)理由拒絕接收或逾期接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失，并自出賣人書面通知的交付期限屆滿之次日起承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費用。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[如有其他特殊約定，逐一詳細說明]2.本合同未盡事宜，