長(zhǎng)春商品房合同協(xié)議

長(zhǎng)春商品房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于長(zhǎng)春市[具體地址]的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于長(zhǎng)春市[具體小區(qū)名稱(chēng)][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房的用途為[具體用途]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑密度、綠地率、物業(yè)服務(wù)用房等相關(guān)內(nèi)容，按照《長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等設(shè)施設(shè)備。供水設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足連續(xù)、穩(wěn)定供水的要求，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電設(shè)施應(yīng)具備足夠的容量，能夠滿(mǎn)足買(mǎi)受人正常生活和使用電器的需求。供氣設(shè)施應(yīng)確保安全可靠，供熱設(shè)施應(yīng)保證冬季室內(nèi)溫度達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，有線(xiàn)電視設(shè)施應(yīng)接收清晰、穩(wěn)定的信號(hào)。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、停車(chē)位、垃圾處理設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主共同享有和使用，出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常使用。該商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并將符合本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付商品房時(shí)，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容和格式要求，對(duì)該商品房的質(zhì)量問(wèn)題提供保修服務(wù)，并明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)該商品房的結(jié)構(gòu)、性能、用途、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等作出說(shuō)明。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)整改。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合出賣(mài)人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用該商品房，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。因買(mǎi)受人的原因造成房屋損壞的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、付款方式及期限買(mǎi)受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額1][小寫(xiě)金額1]，占總購(gòu)房款的[x]%；買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額2][小寫(xiě)金額2]，占總購(gòu)房款的[x]%；......買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期n]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額n][小寫(xiě)金額n]，占總購(gòu)房款的[x]%。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]作為首付款，占總購(gòu)房款的[x]%；買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或貸款金額不足的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照本合同約定的一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人的首付款及銀行貸款到賬后[x]日內(nèi)，將該商品房交付給買(mǎi)受人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)該商品房的交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（適用于分期交付的商品房，出賣(mài)人應(yīng)在每期交付前達(dá)到該條件）；該商品房的配套設(shè)施設(shè)備已按照本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范完成建設(shè)，并能夠正常使用。4.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付商品房前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等事項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起[x]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿(mǎn)之日起，視為該商品房已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，并要求出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面異議之日起[x]日內(nèi)，按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行整改，并將整改情況書(shū)面通知買(mǎi)受人。整改完成后，雙方應(yīng)當(dāng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至該商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人辦理完交付手續(xù)后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并提供相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定及國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。出賣(mài)人拒絕整改或者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)該商品房進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金。出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在房屋交付之日起[x]日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日止，按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在房屋交付之日起超過(guò)[x]日仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間應(yīng)付款額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人如擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人拒不恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照累計(jì)已付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向