閣樓老宅出售合同協(xié)議

閣樓老宅出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閣樓老宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該閣樓老宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.閣樓老宅位置：該閣樓老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。2.閣樓老宅面積：閣樓老宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，其中閣樓面積為[x]平方米，老宅主體建筑面積為[x]平方米。3.閣樓老宅結(jié)構(gòu)：閣樓老宅主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，屋頂為[屋頂類型，如平屋頂、坡屋頂?shù)萞，墻體為[墻體材料及厚度等描述]。4.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)部包含[列舉主要附屬設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋外部設(shè)有[列舉外部附屬設(shè)施，如院子、圍墻、大門等]。5.房屋現(xiàn)狀：該閣樓老宅目前處于[現(xiàn)狀描述，如閑置、有人居住等]狀態(tài)，房屋整體保存狀況良好，但部分區(qū)域可能存在[如墻面輕微裂縫等問題說明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的閣樓老宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。向乙方如實告知閣樓老宅的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有抵押或查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理閣樓老宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成手續(xù)辦理過程中的各項事宜，如簽字、蓋章等。在合同約定的交付期限內(nèi)，將閣樓老宅及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)有狀態(tài)，但正常的損耗除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式交付閣樓老宅及附屬設(shè)施。有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對閣樓老宅進行使用、改造或處分。在甲方履行合同義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的閣樓老宅及附屬設(shè)施，并按照合同約定的用途合理使用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，并積極配合甲方提供所需資料。若乙方對閣樓老宅進行改造或裝修，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，且改造裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。改造裝修過程中產(chǎn)生的一切費用及后果由乙方自行承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該閣樓老宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該閣樓老宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完閣樓老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將閣樓老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對閣樓老宅及附屬設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、附屬設(shè)施等是否完好無損。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，視為甲方已完成交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理閣樓老宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е露愘M增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е露愘M增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付閣樓老宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞閣樓老宅存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、因無法使用房屋產(chǎn)生的間接損失等。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂合同后反悔不購買該閣樓老宅，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的用途使用閣樓老宅，或?qū)Ψ课葸M行改造裝修時破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋閑置產(chǎn)生的租金損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補