閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)合同協(xié)議

閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有閑置農(nóng)房一處，乙方有意受讓該閑置農(nóng)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置：該閑置農(nóng)房位于[具體地址]，四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋整體狀況[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括是否有損壞、裝修情況等]。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、水井、化糞池、儲(chǔ)物間等]。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將上述閑置農(nóng)房及附屬設(shè)施以[轉(zhuǎn)讓/租賃等具體流轉(zhuǎn)方式]的形式流轉(zhuǎn)給乙方。2.流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自本合同生效之日起計(jì)算。如采用租賃方式，租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)后[x]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用情況。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照相關(guān)規(guī)定解除本合同。2.義務(wù)保證所提供的閑置農(nóng)房及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制流轉(zhuǎn)的情況。負(fù)責(zé)向乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的證明文件及資料，并協(xié)助乙方辦理房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)流轉(zhuǎn)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的正常使用和合理改造。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且改造和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造和裝修不得危及房屋結(jié)構(gòu)安全，不得改變房屋用途及整體外觀，流轉(zhuǎn)期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將改造和裝修后的房屋及附屬設(shè)施原狀交還甲方。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇房屋及附屬設(shè)施自然損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)或本合同解除后，應(yīng)及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。四、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前支付下一年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或?qū)Ψ课菁案綄僭O(shè)施進(jìn)行破壞性改造等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照本合同約定流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。