預(yù)售房協(xié)議書范本

預(yù)售房協(xié)議書范本?甲方（預(yù)售方）：名稱：[預(yù)售方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方已依法取得位于[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該預(yù)售房項(xiàng)目"）[具體地塊編號及樓號]房屋（以下簡稱"該預(yù)售房"）的預(yù)售資格，乙方有意購買該預(yù)售房，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售房基本情況1.房屋位置：該預(yù)售房位于[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]。2.房屋建筑面積：預(yù)測建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與預(yù)測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋單價(jià)：該預(yù)售房單價(jià)為人民幣[x]元/平方米，總房價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付總房價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余總房價(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或解除本協(xié)議，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時(shí)間及交付條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前將該預(yù)售房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，交房日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該預(yù)售房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該預(yù)售房已取得房屋測繪報(bào)告；該預(yù)售房室內(nèi)裝飾裝修經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格；該預(yù)售房達(dá)到本協(xié)議約定的其他交付條件（如有）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款；對該預(yù)售房進(jìn)行預(yù)售，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理預(yù)售備案手續(xù)；在房屋交付前，有權(quán)對該預(yù)售房進(jìn)行合理的維護(hù)、管理和使用；按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供該預(yù)售房的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋測繪報(bào)告等；按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該預(yù)售房交付給乙方；保證該預(yù)售房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持；遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款；在房屋交付前，有權(quán)了解該預(yù)售房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況；在房屋交付時(shí)，有權(quán)對該預(yù)售房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改；按照本協(xié)議約定取得該預(yù)售房的所有權(quán)，并依法享有相關(guān)權(quán)益；按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及購房所需資料；按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關(guān)義務(wù)；在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；不得擅自改變該預(yù)售房的用途、結(jié)構(gòu)等，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、房屋面積差異處理1.該預(yù)售房交付時(shí)，實(shí)測建筑面積與預(yù)測建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；實(shí)測建筑面積與預(yù)測建筑面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息。3.乙方不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該預(yù)售房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的該預(yù)售房不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件，并按照本協(xié)議約定的交房時(shí)間交付房屋；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本協(xié)議約定的交房時(shí)間入住該預(yù)售房，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更該預(yù)售房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致該預(yù)售房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該預(yù)售房，并要求乙方按照總房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該預(yù)售房，并要求乙方按照總房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該預(yù)售房或擅自改變該預(yù)售房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照總房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е略擃A(yù)售房損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該預(yù)售房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為