預(yù)售合同和共有協(xié)議

預(yù)售合同和共有協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（預(yù)購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[標的物名稱]的預(yù)售權(quán)益，乙方有意預(yù)購該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標的物的預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。2.該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.該房屋交付時，附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備、通訊設(shè)備等]。2.甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，并符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)定。（三）小區(qū)配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施名稱，如綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等]。2.甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)并完善小區(qū)配套設(shè)施，確保其能夠滿足業(yè)主的正常生活需求。二、預(yù)售價格及付款方式（一）預(yù)售價格該房屋預(yù)售單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購房款。2.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、規(guī)劃設(shè)計變更等信息。3.甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標準，在合同約定的時間內(nèi)完成該房屋的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合要求。4.甲方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后，按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.甲方負責辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。3.乙方應(yīng)在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金。4.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到合同約定的交付標準。3.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交接手續(xù)1.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方應(yīng)再次進行驗收。2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。如乙方逾期未辦理交接手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或配套設(shè)施設(shè)備標準，甲方應(yīng)負責在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或修復，直至達到合同約定的標準。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任按照合同相關(guān)約定執(zhí)行。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。2.如乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课菰馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，導致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日鑒于甲乙雙方可能共同擁有該房屋相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)就共有事宜達成如下共有協(xié)議：一、共有份額及性質(zhì)1.雙方同意，對位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方享有[x]%的份額，乙方享有[x]%的份額。該房屋按份共有，雙方各自按照上述份額享有權(quán)利、承擔義務(wù)。2.本共有關(guān)系基于雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于共有關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。二、共有房屋的使用、收益及處分1.使用雙方共同享有該房屋的使用權(quán)，應(yīng)按照有利于房屋正常使用和維護的原則合理使用房屋。任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意。雙方應(yīng)共同分擔因使用房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等必要費用，具體分擔比例按照雙方的共有份額執(zhí)行。2.收益該房屋因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，雙方按照共有份額進行分配。任何一方不得擅自將房屋出租或用于其他經(jīng)營活動而損害另一方的利益。如需出租房屋，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意，并按照市場公平原則確定租金等收益分配方式。因房屋增值等產(chǎn)生的收益，雙方亦按照共有份額享有。3.處分未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如一方擬轉(zhuǎn)讓其共有份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[x]日書面通知另一方轉(zhuǎn)讓事宜，另一方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。三、共有房屋的管理和維護1.雙方共同負責該房屋的日常管理和維護，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要維修等情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費用分擔方式，并及時進行處理。2.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患或其他影響正常使用的問題時，應(yīng)及時通知另一方，雙方共同采取措施消除隱患或解決問題。四、違約責任1.如一方違反本共有協(xié)議的約定，擅自使用、收益或處分共有房屋，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額按照實際損失確定。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔房屋管理和維護費用等，應(yīng)按照未分擔金額的[x]%向另一方支付違約金，并補足應(yīng)分擔的費用。五、爭議解決本共有協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本共有協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日