認(rèn)購協(xié)議書維持購房合同

認(rèn)購協(xié)議書維持購房合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項目名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前房屋已達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度，如期房則說明到基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等階段]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]。3.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。停車位情況：規(guī)劃停車位數(shù)量為[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定使用停車位。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。對該房屋的戶型、面積、質(zhì)量等情況享有知情權(quán)，乙方應(yīng)向甲方如實提供相關(guān)信息。在簽訂正式《商品房買賣合同》前，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行實地查看。2.義務(wù)向乙方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。按照本協(xié)議約定的時間、方式與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議，并按照合同約定履行付款義務(wù)。如因甲方原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》，或未能履行付款義務(wù)等導(dǎo)致合同無法簽訂或履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金及簽訂正式《商品房買賣合同》。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)向甲方如實告知該房屋的基本情況、銷售價格、付款方式、交房時間等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后，不得將該房屋另行出售給他人。按照本協(xié)議約定的時間、條件與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。在簽訂正式《商品房買賣合同》前，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)、管理，確保房屋質(zhì)量及現(xiàn)狀符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。協(xié)助甲方辦理與購買該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。如因乙方原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》，或未能履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致合同無法簽訂或履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、認(rèn)購定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方收取定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。2.若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則該認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，且符合本協(xié)議約定的定金不予退還的情形，則乙方有權(quán)沒收定金；若不符合定金不予退還的情形，乙方應(yīng)在甲方提出退還定金申請后的[x]日內(nèi)，將定金無息退還給甲方。四、正式《商品房買賣合同》的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)（或雙方另行協(xié)商確定的日期），簽訂正式的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議。2.正式《商品房買賣合同》的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商確定。合同主要條款包括但不限于房屋基本情況、房屋價款及付款方式、交房時間及條件、違約責(zé)任等。3.在簽訂正式《商品房買賣合同》前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同條款，如有異議應(yīng)及時協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е潞贤瑮l款未能達(dá)成一致意見，致使合同無法簽訂的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、付款方式及時間1.付款方式一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工時]，甲方應(yīng)支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在交房前[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批，甲方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額部分；如因乙方原因?qū)е录追劫J款未能獲批或未能足額獲批，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決貸款問題，或雙方協(xié)商調(diào)整付款方式。2.付款時間甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及正式《商品房買賣合同》約定的付款時間支付購房款。如甲方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金及已付購房款（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)將已收款項扣除違約金后的余額退還給甲方。六、交房時間及條件1.交房時間乙方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。2.交房條件該房屋已通過竣工驗收備案。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件。3.交房手續(xù)在交房前，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方辦理交房手續(xù)。甲方應(yīng)在接到交房通知后的[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件及資料到乙方指定地點辦理交房手續(xù)。交房時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)按照合同約定及時整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)雙方查驗無異議后，甲方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，或未能按照正式《商品房買賣合同》約定支付購房款，或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，并按照逾期未付款項的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇解除合同的，甲方已支付的定金不予退還，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)將已收款項扣除違約金后的余額退還給甲方。如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，或未能按照正式《商品房買賣合同》約定履行義務(wù)，或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，并按照逾期未履行義務(wù)給甲方造成損失的[x]倍向甲方支付違約金。如甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)將已收款項扣除違約金后的余額退還給甲方。如乙方擅自變更房屋的基本情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并按照合同約定進(jìn)行整改或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交房條件，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)整改責(zé)任，并按照逾期交房的天數(shù)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)將已收款項扣除違約金后的余額退還給甲方。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本