超值房出售合同協(xié)議

超值房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[詳細到門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：[具體描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。4.附屬設施：該房產(chǎn)附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修、家具家電等，如有詳細清單可作為附件附后]。5.土地性質(zhì)：該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的價值，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款包含定金，甲方應在收到首付款后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關產(chǎn)權(quán)證書原件等資料交至雙方指定的監(jiān)管機構(gòu)或銀行。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至雙方指定賬戶，乙方應在銀行貸款未能發(fā)放之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至雙方指定賬戶，甲方應承擔相應責任，并按照本合同關于違約責任的約定進行處理。若乙方銀行貸款審批通過，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），銀行貸款發(fā)放至雙方指定賬戶后，該款項自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方領取新的房產(chǎn)證后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。2.義務：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用該房產(chǎn)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設施狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。在本合同約定的交房時間前，保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施等。如因甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀導致乙方無法正常接收該房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設施，并確保交付時房屋及附屬設施完好無損（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付該房產(chǎn)及附屬設施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。在接收該房產(chǎn)時，應按照本合同約定的標準對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施。如因甲方未及時修復或采取補救措施導致乙方損失擴大的，甲方應對擴大的損失承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款（銀行貸款到賬視為全部購房款到賬）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應在交接清單中注明，并按照本合同關于房屋質(zhì)量問題的約定處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由該方承擔增加的費用。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用該房產(chǎn)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施等，影響乙方正常接收該房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方損失。如乙方因此解除本合同的，甲方應雙倍返還定金，并按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方未配合辦理過戶手續(xù)導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具