房產(chǎn)抵押買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押買賣合同甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)1：位于______，建筑面積______平方米，房產(chǎn)證號______。房產(chǎn)2（如有）：位于______，建筑面積______平方米，房產(chǎn)證號______。房產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及甲方特定要求（如用途、權(quán)屬等）。2.房產(chǎn)質(zhì)量要求乙方保證所售房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、無抵押貸款等法律障礙。乙方保證所售房產(chǎn)在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長）不出現(xiàn)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損害或性能下降。二、房產(chǎn)數(shù)量與價(jià)格1.房產(chǎn)數(shù)量甲方擬購買房產(chǎn)1，數(shù)量為______套。房產(chǎn)2（如有）：甲方擬購買房產(chǎn)2，數(shù)量為______套。實(shí)際購買數(shù)量以甲方最終書面通知為準(zhǔn)，但通知應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)（具體時(shí)長）發(fā)出。2.房產(chǎn)單價(jià)與總價(jià)房產(chǎn)1的單價(jià)為______元/平方米，總價(jià)為______元（大寫：______）。房產(chǎn)2（如有）的單價(jià)為______元/平方米，總價(jià)為______元（大寫：______）。本合同房產(chǎn)總價(jià)預(yù)計(jì)為______元（大寫：______），該總價(jià)根據(jù)預(yù)計(jì)數(shù)量計(jì)算得出，最終總價(jià)以實(shí)際購買數(shù)量和相應(yīng)單價(jià)結(jié)算為準(zhǔn)。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）將房產(chǎn)交付至甲方指定地點(diǎn)。交房時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.交房地點(diǎn)乙方將房產(chǎn)交付至甲方位于______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)所在地或甲方另行書面指定的地點(diǎn)。四、付款方式與違約責(zé)任1.付款方式（1）首付款：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首付款______元。（2）尾款：交房時(shí)，甲方支付尾款______元。甲方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方在交房過程中，因自身原因?qū)е陆环繒r(shí)間延誤的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)交房的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題的，應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和權(quán)屬核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，有權(quán)解除合同或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)狀況和自身需求調(diào)整購房計(jì)劃，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，并按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。為乙方提供必要的協(xié)助，如提供購房資金證明、辦理貸款手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量和質(zhì)量提供房產(chǎn)。向甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、無抵押貸款等法律障礙。六、房產(chǎn)檢驗(yàn)與過戶1.檢驗(yàn)方式甲方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和權(quán)屬核實(shí)，確保房產(chǎn)符合合同要求。乙方應(yīng)在簽訂合同后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶標(biāo)準(zhǔn)過戶標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款（如有）根據(jù)房產(chǎn)過戶進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲方支付相應(yīng)比例的尾款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于已支付購房款、房產(chǎn)貶值等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至