造價(jià)員考試工程造價(jià)基礎(chǔ)知識匯編

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第I講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）

點(diǎn)比例

一般考試，掌握70%、熟悉20%、了解10%

重點(diǎn)掌握內(nèi)容：

1.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：

㈠直接費(fèi)（基本直接費(fèi)、措施費(fèi)）㈡間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）㈢利潤㈣稅

金.

2.預(yù)算（概算）定額單價(jià)編制方法：

1.人工費(fèi)：①基本工資②工資性補(bǔ)貼③生產(chǎn)工人輔助工資④職工福利費(fèi)⑤生產(chǎn)

工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；

2.材料費(fèi)：①材料原價(jià)②材料運(yùn)雜費(fèi)③運(yùn)輸損耗費(fèi)④采購及保管費(fèi)⑤檢驗(yàn)試驗(yàn)

費(fèi)；

3.施工機(jī)械使用費(fèi)：①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)⑤

人工費(fèi)⑥燃料動(dòng)力費(fèi)⑦養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

3.投資估算的編制方法：

｛構(gòu)成｝建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)一

⑴工程費(fèi)（①建筑工程費(fèi)②安裝工程費(fèi)③設(shè)備及工器具購置費(fèi)）

⑵工程建設(shè)其他費(fèi)

⑶預(yù)備費(fèi)

⑷經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金

｛編制｝⑴系數(shù)估算法⑵造價(jià)指標(biāo)估算法⑶m?造價(jià)指標(biāo)估算法⑷設(shè)計(jì)定員法。

4.設(shè)計(jì)概算編制方法：

①概算定額法②概算指標(biāo)法③類似工程預(yù)算法④設(shè)備購置費(fèi)概算法⑤預(yù)算單

價(jià)法⑥設(shè)備價(jià)值百分比法⑦綜合噸位指標(biāo)法。

5.施工圖預(yù)算編制方法：

⑴單價(jià)法（①工料單價(jià)②綜合單價(jià)）

⑵實(shí)物法

⑶步驟一①搜集有關(guān)文件資料②熟悉施工圖紙及現(xiàn)場情況③計(jì)算工程量④

套用單位估價(jià)表⑤各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算⑥進(jìn)行工料分析⑦編寫編制說明。

建設(shè)工程工程量清單編制方法：

工程量清單費(fèi)用的內(nèi)容構(gòu)成——分部分項(xiàng)清單費(fèi)、措施項(xiàng)目清單費(fèi)、其他項(xiàng)目

清單費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。

編制原則——（五級十二位數(shù)）一級代碼（專業(yè)代碼）01,土建01、裝飾02、

市政04；二級代碼（GB50500章代碼）01；**代碼（GB50500節(jié)代碼）01；四級代碼（子

目代碼）001：五級代碼（造價(jià)員編制）001?

三份清單費(fèi)構(gòu)成——分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用構(gòu)成（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使

用費(fèi)、管理費(fèi)、

利潤）；措施項(xiàng)目清淡費(fèi)用（通用項(xiàng)目、專業(yè)項(xiàng)目）；其他項(xiàng)目清單費(fèi)用（招標(biāo)

人部分｛預(yù)

留金、材料購置費(fèi)｝:投標(biāo)人部分｛總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)｝。

規(guī)費(fèi)：是指省、自治區(qū)、直轄市以上各級政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用

的總和。

7.工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法：

標(biāo)底編制應(yīng)綜合的因素一①必須符合目標(biāo)工期的要求②必須保證滿足招標(biāo)

方的質(zhì)量要求③適應(yīng)建筑材料市場價(jià)格的變化因素④合理考慮招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件等

因素。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法——⑴準(zhǔn)備工作⑵對投標(biāo)報(bào)價(jià)人員的要求（①應(yīng)遵循客觀

公正科學(xué)合理的原則②逐項(xiàng)計(jì)算工程量，保證工程量的準(zhǔn)確性③加強(qiáng)編制人員的綜合素質(zhì)管

理）；⑶投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧（①不平衡報(bào)價(jià)法在15%上下）。

8.工程結(jié)算編制與審查：

承包方（乙方），發(fā)包方（甲方）

㈠工程竣工驗(yàn)收報(bào)告甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)

算資料，按照協(xié)議書及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

㈡甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，甲方確認(rèn)后

向乙方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，乙方在收款后14天內(nèi)將竣工工程交付甲方。

㈢甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)

款，從第29天起按乙方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

㈣甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，乙方可催告甲方，在

56天內(nèi)仍不支付，乙方可與甲方協(xié)議將該工程折舊，也可申請法院依法拍賣，乙方有優(yōu)先

受償。

審查——核對合同條款、檢查隱蔽驗(yàn)收記錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、按圖核實(shí)工

程數(shù)量、執(zhí)行定額單價(jià)、防止各種計(jì)算誤差。

9.建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程的概念與劃分：

建設(shè)項(xiàng)目——按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工建造、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算。

劃分——性質(zhì)、用途、資金來源、規(guī)模、投資效益。

單項(xiàng)工程——又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，

可以獨(dú)立組織施工，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。

單位工程——是單項(xiàng)工程的組成部分。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工

但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。

分項(xiàng)工程——按照主要工種、材料、工藝設(shè)備等劃分。

分部工程——建筑工程按照主要部分劃分為四個(gè)分部，以設(shè)備安裝為主力，工

程按專業(yè)性質(zhì)劃分為五個(gè)分部。

第10點(diǎn)

10.建設(shè)工程合同類型及其選擇方法：

總價(jià)合同——①設(shè)備材料的安排②非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造③施工圖預(yù)算編制④施工

組織設(shè)計(jì)編制；

單價(jià)合同——①方案中有重大的技術(shù)問題的要求②試驗(yàn)方面確定要求③設(shè)備

制造方面要求；

成本加酬金合同一①主要材料設(shè)備的訂購②項(xiàng)目總造價(jià)控制③技術(shù)設(shè)計(jì)制

造④施工方案編制。

11.建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行、與變更的基本原則：

訂立一①依法原則②嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性的原則③等價(jià)有償原則④嚴(yán)密性原則

⑤協(xié)作原則。

履行——①全面適當(dāng)履行原則②遵守誠實(shí)信用原則③公平合理,促使合同履行

④不得擅自變更⑤合同生效后，應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)。

變更——1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同。合同變更應(yīng)符合合同簽訂

的原則和程序。2.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。3.合同當(dāng)事人一方

經(jīng)過同意，可以將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。4.如果當(dāng)事人一方發(fā)生合并或分立，則

應(yīng)當(dāng)由合并或分立后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)，病享有相應(yīng)的權(quán)利。

12.我國建設(shè)工程造價(jià)的概念和構(gòu)成：

概念——是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造商所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用。

構(gòu)成一①設(shè)備及工②器具購置費(fèi)用③建筑安裝工程費(fèi)用④工程建設(shè)其他費(fèi)

用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

13.設(shè)備及工器具購置費(fèi)的概念和構(gòu)成：

概念——為工程項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程項(xiàng)目

配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。

構(gòu)成——設(shè)備購置費(fèi)、工器具購置費(fèi)。

14.工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念和構(gòu)成：

概念——是指除設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程以夕卜，在土地轉(zhuǎn)讓和為保證

工程項(xiàng)目順利建設(shè)完成年交付使用或投產(chǎn)，從而發(fā)揮出設(shè)計(jì)的效能，生產(chǎn)正常的預(yù)期效應(yīng)的

各類費(fèi)用。

構(gòu)成一①土地使用費(fèi)②建設(shè)單位管理費(fèi)③工程監(jiān)理費(fèi)④研究試驗(yàn)費(fèi)⑤勘察

設(shè)計(jì)費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦工程保險(xiǎn)費(fèi)。

15.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和特點(diǎn)：

方法——直接費(fèi)單價(jià)計(jì)價(jià)方法、綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法、定額計(jì)價(jià)方法、綜合單

價(jià)法。

特點(diǎn)——單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)。

16.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類、作用與特點(diǎn)：

依據(jù)分類——規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依據(jù)、計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)、計(jì)算分部

分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)、計(jì)算建設(shè)安裝工程費(fèi)用的依據(jù)、計(jì)算

設(shè)備費(fèi)的依據(jù)、計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)、計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策。

17.人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定方法及其單價(jià)的組成和編制方法:

人工消耗量——定額時(shí)間=作業(yè)時(shí)間/I-規(guī)范時(shí)間（％）;單價(jià)組成：①基本工資

②工資性補(bǔ)貼③生產(chǎn)工人輔助工資④職工福利費(fèi)⑤生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；編制方法：①經(jīng)驗(yàn)

估計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測定法④比較類推法。材料——消耗率=損耗量/凈用量X100%,

總消耗量=凈用量X（1+消耗率）；單價(jià)組成：①材料原價(jià)②材料運(yùn)雜費(fèi)③運(yùn)輸損耗費(fèi)④采購

及保管費(fèi)⑤檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。編制方法：①觀測法②試驗(yàn)法③統(tǒng)計(jì)法④理論計(jì)算法。.

機(jī)械使用費(fèi)——施工機(jī)械分班產(chǎn)量定額=機(jī)械lh純工作正常生產(chǎn)率x工作班純

工作時(shí)間；單價(jià)組成：①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃

料動(dòng)力費(fèi)⑦養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

18.建設(shè)工程費(fèi)用定額的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。

19.建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序：①建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建②提出招標(biāo)申請③資格預(yù)審文

件④刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀清書⑤資格審查⑥招標(biāo)文件發(fā)放⑦勘察現(xiàn)場⑧投標(biāo)答疑會(huì)

⑨接受投標(biāo)書⑩開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)（11）宣布中標(biāo)單位?簽訂合同。

20.招標(biāo)文件的組成？與內(nèi)容：①投標(biāo)人須知②招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)數(shù)量③技術(shù)規(guī)

格或技術(shù)要求④投標(biāo)價(jià)格的要求及其計(jì)算方式⑤評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法⑥竣工的時(shí)間⑦投標(biāo)人

應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資格和資信證明文件⑧投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保⑨投標(biāo)文件的

編制要求和投標(biāo)文件格式⑩提供投標(biāo)文件的方式地點(diǎn)和截止時(shí)間（1D開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)的日程安

排?主要合同條款?招標(biāo)文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單?工程量清單（⑸投標(biāo)輔助文件。

21.評標(biāo)定標(biāo)方法？和合同價(jià)款的確定：確定——①預(yù)付工程款的數(shù)額，支付

時(shí)限及抵扣方式②支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)限③工程施工中發(fā)生變更時(shí).，工程價(jià)款

的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式④發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方式⑤約定承

擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方式⑥工程竣工價(jià)款結(jié)算與支付方

式、數(shù)額及時(shí)限⑦工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限⑧工期及工期提前或延

后的獎(jiǎng)懲方式⑨與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

22.工程變更的處理、掌握合同價(jià)款的調(diào)整方法：

處理一①施工過程中發(fā)包人需對原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前14天以書面形式

向承包人發(fā)出變更通知②施工中承包人不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更③承包人在施工中提出

的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師

同意.

調(diào)整——1.乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工

程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。2.乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不合工程師提出變更工程報(bào)告

時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。3.工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，

應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)

款報(bào)告自行生效。4.工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。

和解或調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。

23.竣工決算的內(nèi)容和編制方法：

內(nèi)容一竣工財(cái)務(wù)決算說明書，竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，竣工工程平面示意圖，工

程造價(jià)比較分析。

編制方法——1.收集、整理、分析原始資料2.對照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新

核實(shí)各單位工程、單位工程造價(jià)3.將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投

資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)。4.編制竣工財(cái)

務(wù)決算說明書5.填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表6作好工程造價(jià)對比分析7.清理、裝訂好竣工圖8

按國家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔。

24.保修費(fèi)用的處理方法：保修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、保證金返還、缺陷責(zé)任期

25.2001年預(yù)算定額的計(jì)價(jià)原則是“定額量、市場價(jià)、指導(dǎo)費(fèi)”，簡述其中“定額

量,，“指導(dǎo)費(fèi),，的有關(guān)規(guī)定。

(1)定額量——在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)，

構(gòu)成工程實(shí)體的實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù)；定額中的降水、護(hù)坡樁、基坑支護(hù)、模板、腳

手架、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)等非實(shí)體性消耗，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。

(2)市場價(jià)——定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用

均為編制期的市場價(jià)格，在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)，全部實(shí)

行市場價(jià)格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)站或《北京工程造價(jià)信息》中的

市場信息價(jià)，自主協(xié)商確定價(jià)格，并在合同中約定。對于已確定的材.料、設(shè)備價(jià)格，在施工

過程中，若發(fā)包方又單獨(dú)指定，結(jié)算時(shí)的才、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際發(fā)生的價(jià)格調(diào)整。發(fā)包方采購

供應(yīng)的材料、設(shè)備并運(yùn)至承包方指定地點(diǎn)，承包方按實(shí)際發(fā)生的材料預(yù)算價(jià)格的99%退還

發(fā)包方材料、設(shè)備款。

(3)指導(dǎo)費(fèi)——現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤均為指導(dǎo)性費(fèi)率，在保證上

繳國家規(guī)定的各項(xiàng)社會(huì)保障基金等的基礎(chǔ)上，可上下浮動(dòng)。分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包

方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，按有償服務(wù)的原則，總包鄉(xiāng)分包收取總包

服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價(jià)(不含設(shè)備費(fèi))的2%,由總分包雙方協(xié)商議定。

26.2005年北京是建設(shè)工程施工分包招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(第十八條)121號文

件

專業(yè)工程分包評標(biāo)委員會(huì)山招標(biāo)人依法組建。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人熟悉相關(guān)業(yè)

務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員5人以上單數(shù)。評標(biāo)專家應(yīng)從市評

標(biāo)專家?guī)熘谐槿。藬?shù)不得少于評標(biāo)委員會(huì)成員的三分之二.

勞務(wù)作業(yè)分包評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人組建。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的

代表和勞務(wù)作業(yè)分包評標(biāo)專家組成，成員5人以上單數(shù)。勞務(wù)作業(yè)分包評標(biāo)專家人數(shù)不得少

于評標(biāo)委員會(huì)成員的三分之二。勞務(wù)作業(yè)分包評標(biāo)專家納入市建委評標(biāo)專家?guī)?，?shí)行備案管

理。評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行系統(tǒng)的評審和比

較。招標(biāo)文件中沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評標(biāo)的依據(jù)。

建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

第一章工程造價(jià)管理相關(guān)法律、法規(guī)和制度

第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

一、建筑法

建筑行業(yè)的基本大法。凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動(dòng)，實(shí)施對建筑活

動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配

套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。

但建筑法中關(guān)于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁

止轉(zhuǎn)包，以及建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他專業(yè)的建設(shè)活動(dòng)。

(一)建筑許可

1.建筑工程施工許可。

(1)建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政

主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

(2)申請領(lǐng)取施工許可證，要求具備下列條件：

①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，己經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

④己經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。

⑤有施工圖設(shè)計(jì)文件并已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合

同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。

(3)在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門自收到申請之日起15

日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

(4)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開

工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請

延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

例題：

1、某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15II領(lǐng)取施工許可證

后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時(shí)仍不能開工，不得

不申請第二次延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延期后，其有效期

最遲將于(

C)截止。

A.2007年2月14日B.2007年4月14日

C.2007年7月14日D.2007年6月14日

(5)在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)

月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，

應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施

工許可證。

(6)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，因故不能按期開工或者

中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦

理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

2從業(yè)資格。

(1)從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，

應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①有符合國家規(guī)定的注冊資本；

②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；

③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(2)建筑施工、勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理單位取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方

可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。［注意：無建設(shè)單位?。?/p>

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第2講課件講義(環(huán)球職業(yè)教育在線)

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第2講講義

建筑工程發(fā)包與承包

(二)建筑工程發(fā)包與承包。

(1)發(fā)包。發(fā)包單位實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包

單位，實(shí)行直接發(fā)包的，應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

建筑法提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

(2)承包。承包是指企業(yè)承攬工程或大宗訂貨任務(wù)并負(fù)責(zé)完成的行為。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級或者以他建筑施工企業(yè)的名義承攬工

程。

禁止建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)。

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包的名義

轉(zhuǎn)包給他人。

允許兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合承包。應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范

圍承攬工程。

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件

的分包單位。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

(3)建設(shè)工程合同。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的

合同。

3.建筑工程監(jiān)理。

(1)建筑工程監(jiān)理范圍。國家規(guī)定了實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。下列建

設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：

①國家重點(diǎn)建設(shè)工程。

②大中型公用事業(yè)工程。指項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的下列工程項(xiàng)目：

供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；科技、教育、文化等項(xiàng)目；體育、旅游、商業(yè)等

項(xiàng)目；衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目；其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程

必須實(shí)行監(jiān)理；5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實(shí)行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量，對高層住宅及地

基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目及項(xiàng)目

總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

(2)建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相

應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理

合同。

工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，并根

據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。

4.建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主

的方針。

設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，

保證工程的安全性能。

施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。

建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理。

5.建筑工程質(zhì)量管理

1）建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單

位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

2）總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合

同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量

承擔(dān)連帶責(zé)任。

3）施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程

設(shè)計(jì)，不得偷工減料

案例：

某建筑公司首次進(jìn)入河北省施工，為了“干一個(gè)工程，豎一塊豐碑“，創(chuàng)造良好

的社會(huì)效益，項(xiàng)目經(jīng)理決定暗自修改水泥混凝土的配合比，使得修改后的混凝土強(qiáng)度遠(yuǎn)高于

原配合比的混凝土強(qiáng)度。項(xiàng)目經(jīng)理部也愿意承擔(dān)所增加的費(fèi)用。

你認(rèn)為這個(gè)決定可取嗎？

分析：不可取

根據(jù)《質(zhì)量管理?xiàng)l例》，施工單位不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。這樣做的結(jié)果不僅

是違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，而且也是違法，將受到行政處罰。

合同法

二合同法

在法律上，合同當(dāng)事人是平等主體，沒有高低、從屬之分，不存在命令者與被

命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，

其地位都是平等的。

政府依法進(jìn)行社會(huì)管理活動(dòng)，屬于行政管理關(guān)系，適用各行政管理法，不適用

合同法，這些合同不是基于平等自愿的原則訂立的，因此不是民事合同。但是，當(dāng)政府作為

平等的民事主體與他人訂立有關(guān)民事權(quán)利義務(wù)的合同時(shí)，應(yīng)受合同法調(diào)整，例如一般政府采

購行為（諸如新建大樓、修繕房屋，購買辦公文具等）所訂立的合同。

（-）合同的當(dāng)事人：自然人、法人和其他組織。

（-）合同法的基本原則

1平等原則

2自愿原則

3公平原則

4誠實(shí)信用原則

5合法原則

（三）合同法的構(gòu)成

三、招標(biāo)投標(biāo)法

（-）招標(biāo)

1、范圍

在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、

監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

1）.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；

2）.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；

3）.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

2、招標(biāo)方式和條件

招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件

1）招標(biāo)項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審

批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。

2）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)

當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。

招標(biāo)方式：公開招標(biāo)利邀請招標(biāo)

注意：1）招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招

標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該

澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2）,依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)

文件截止之日止，最短不得少于20日。

案例：

2006年6月8日，招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件。招標(biāo)文件中規(guī)定了提交投標(biāo)文件截

止的II期為2006年6月25日。某投標(biāo)人認(rèn)為這個(gè)時(shí)間的規(guī)定違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》。因?yàn)?/p>

《招標(biāo)投標(biāo)法》第24條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但

是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之U

止，最短不得少于二十日?！澳阍趺凑J(rèn)為？

分析：是否違法應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目來確定。

必須招標(biāo)的項(xiàng)目，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》應(yīng)該符合兩個(gè)條件：既要屬于必須招標(biāo)

的項(xiàng)目范圍，也要符合相應(yīng)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。如果不同是符合這兩個(gè)條件，就不是必須招標(biāo)的項(xiàng)

目。

不是必須招標(biāo)的項(xiàng)目也可以招標(biāo)，但是就不受《招標(biāo)投標(biāo)法》第24條的“不得

少于20日”的限制了，而僅僅滿足“投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間”就可以了。

所以，如果這個(gè)案例中的項(xiàng)目不屬于必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人的行為就不違法。

相反，就是違法的。

（-）投標(biāo)

注意：1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文

件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)；在截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)

人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

2、由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

（三）開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

1、開標(biāo)

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)

地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。

開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代

表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證

2、評標(biāo)

評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評標(biāo)

委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員為五人以上單數(shù)，其中技

術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確

定前應(yīng)當(dāng)保密。

3、中標(biāo)

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)

人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)

議。

其他相關(guān)法律法規(guī)

四、其他相關(guān)法律法規(guī)

（一）價(jià)格法

注意政府定價(jià)

（二）土地管理法

1、土地所有權(quán)和使用權(quán)

土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

國有土地使用權(quán)，是用地單位或者個(gè)人依法定方式取得的，對國有土地享有的

用益物權(quán)。

2、土地利用總體規(guī)劃

土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批。

3、建設(shè)用地

除法律規(guī)定的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)項(xiàng)目外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土

地的，必須依法申請使用國有土地，并取得國有土地使用權(quán)。在這里，國有土地包括國家所

有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

國有土地使用權(quán)分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

出讓土地使用權(quán),是指土地使用者以向國家支付土地使用權(quán)出讓金而原始取得

的，并有出讓年限的國有土地使用權(quán)。

劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、

安置等費(fèi)用后原始取得或者無償原始取得的，并沒有使用期限的國有土地使用權(quán)。

建設(shè)用地期限一般不超過2年。

為公共利益需要使用土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用

土地的；收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（三）保險(xiǎn)法

（四）稅收相關(guān)法律法規(guī)

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第3講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第3講講義

建設(shè)工程造價(jià)管理制度

第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度

一、建設(shè)工程的造價(jià)管理體制

1、政府的行政管理

1）制定政策。2）企業(yè)和從業(yè)人員的管理。3）對造價(jià)管理的監(jiān)督。

2、行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理

受政府委托從事對企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)管理。

二、建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員的資格管理

（一）造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格

1.依據(jù)：75號令《造價(jià)工程師注冊管理辦法》，建設(shè)部278號公告。

程序:通過考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書

并按《造價(jià)工程師管理規(guī)定》注冊、取得注冊造價(jià)工程師注冊執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章，才能以

注冊造價(jià)工程師名義執(zhí)業(yè)。

2.注冊：初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊、不予注冊

不予注冊的情形注意以下幾條

1）不具有完全民事行為能力的；

2）申請?jiān)趦蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單位注冊的；

3）未達(dá)到注冊造價(jià)工程師繼續(xù)教育要求的；

4）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

5）因工程造價(jià)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之II起至申請

注冊之日止不滿5年的；

6）因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注

冊之日止不滿3年的；

7）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之II止不滿3年的;

3.造價(jià)工程師權(quán)利和義務(wù)

4.造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)。

例題：在下列各項(xiàng)中，不予注冊的情形包括（ADE）。

A.甲某曾于1年前因犯罪被判處管制兩年

B.乙某5年前因故意傷害罪被判處拘役6個(gè)月

C.丙某今年已經(jīng)63周歲

D.丁某去年擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間，該項(xiàng)目發(fā)生重大安全事故

E.戊某因事故中受傷，被鑒定為限制民事行為能力人

（二）造價(jià)員管理

概預(yù)算編審人員改名為造價(jià)員

造價(jià)管理協(xié)會(huì)歸口做好行業(yè)自律工作

三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理

1、企業(yè)資質(zhì)等級：甲級和乙級

2、業(yè)務(wù)承接范圍：甲級不受限制，乙級可以從事造價(jià)5000萬以下的工程

建設(shè)項(xiàng)目管理概述

第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理

大綱要求

（-）了解項(xiàng)目管理的概念；

（-）了解建設(shè)項(xiàng)目管理的概念、內(nèi)容與程序；

（三）熟悉建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程的概念與劃分；

（四）了解建設(shè)項(xiàng)目的成本管理內(nèi)容、控制理論與方法，了解建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管

理的基本知識。

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目管理概述

一、建設(shè)項(xiàng)目的組成和分類

（一）建設(shè)項(xiàng)目的組成

建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要，劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工

程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。

1.建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上

具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目o

2.單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程又叫工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可能就是一個(gè)

單項(xiàng)工程，也可能包括若干個(gè)單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)

立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如一所學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、圖書館等，一座工廠中

的各個(gè)車間、辦公樓等。

3.單位工程

單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立

組織施工，但建成后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如辦公樓是一個(gè)單項(xiàng)工

程，該辦公樓的土建工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣照明工程等，均屬于單位工程。

4.分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。分部工程是指在一個(gè)單位工程中，按工程部

位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。如?般土建單位工程的土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、

砌筑工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、樓地面工程、

屋面工程，均屬于分部工程。

5.分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。分項(xiàng)工程是指在一個(gè)分部工程中，按不同的

施工方法、不同的材料和規(guī)格，對分部工程進(jìn)一步劃分的用較為簡單的施工過程就能完成，

以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算其工程量的基本單元。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外

墻、空斗墻、空心磚墻、磚柱、鋼筋磚過梁等分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程沒有獨(dú)立存在的意義，它

只是為了便于計(jì)算建筑工程造價(jià)而分解出來的“假定產(chǎn)品

綜上所述，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程

是由幾個(gè)單位工程組成的，而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工程可

按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。

（-）建設(shè)項(xiàng)目的分類

建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

（1）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類

1）新建項(xiàng)目。指從無到有的新建設(shè)的項(xiàng)目。按現(xiàn)行規(guī)定，對原有建設(shè)項(xiàng)目重

新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上

的，也屬新建項(xiàng)目。

2）擴(kuò)建項(xiàng)目。指現(xiàn)有企業(yè)或事業(yè)單位為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的主

要生產(chǎn)車間或其他工程項(xiàng)目。

3）遷建項(xiàng)目。指現(xiàn)有企、事業(yè)單位出于各種原因而搬遷到其他地點(diǎn)的建設(shè)項(xiàng)

目。

4）恢復(fù)項(xiàng)目。指現(xiàn)有企、事業(yè)單位原有固定資產(chǎn)因遭受自然災(zāi)害或人為災(zāi)害

等原因造成全部或部分報(bào)廢，而后又重新建設(shè)的項(xiàng)目。

5）更新改造項(xiàng)目。指原有企、事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量等原

因，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新，以及相應(yīng)配套的輔助生產(chǎn)、生活

福利等工程和有關(guān)工作。

（2）按投資作用分類

按建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建

設(shè)項(xiàng)目。

1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項(xiàng)目。

它包括工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、交通、商業(yè)、地質(zhì)勘探等建設(shè)工程。

2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。指用于滿足人們物質(zhì)文化需要的建設(shè)項(xiàng)目。它包括辦

公樓、住宅、公共建筑和其他建設(shè)工程項(xiàng)目。

（3）按項(xiàng)目規(guī)模分類

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，基本建設(shè)項(xiàng)目可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)H、中型建設(shè)項(xiàng)目和小

型建設(shè)項(xiàng)目；更新改造項(xiàng)目或劃分為限額以上（能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬元以

匕其他項(xiàng)目總投資3000萬元以上）和限額以下項(xiàng)目兩類

（4）按項(xiàng)目的投資效益分類

可分為競爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

1）競爭性項(xiàng)目。主要指投資效益比較高、競爭性比較強(qiáng)的一般性建設(shè)項(xiàng)目。

這類項(xiàng)目應(yīng)以企業(yè)為基本投資對象，由企業(yè)自主決策、自擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

2）基礎(chǔ)性項(xiàng)目。主要指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低的

基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點(diǎn)扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的

支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這類項(xiàng)目主要山政府集中必要的財(cái)力、物力，通過經(jīng)濟(jì)實(shí)體進(jìn)行投資。

3）公益性項(xiàng)目。主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、

法等政權(quán)機(jī)關(guān)以及政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體辦公設(shè)施等。公益性項(xiàng)目的投資主要由政府用財(cái)政資

金來安排。

例題：具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低且非政府投資的項(xiàng)目

屬于（）項(xiàng)目。

A：競爭性項(xiàng)目

B：基礎(chǔ)性項(xiàng)目

C：公益性項(xiàng)目

D：非生產(chǎn)性項(xiàng)目

答案：B

解析：基礎(chǔ)性項(xiàng)目具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低性質(zhì)，不

一定非是政府投資項(xiàng)目。

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第4講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第4講講義

工程項(xiàng)目建設(shè)程序

二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序

項(xiàng)目建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評價(jià)的全過程

中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。項(xiàng)目建設(shè)程序是人們在認(rèn)識客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上制定出來

的，不能任意顛倒，但是可以合理交叉。

（一）策劃決策階段

決策階段又稱為建設(shè)前期工作階段,主要包括編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)

告兩項(xiàng)工作內(nèi)容。

1.編報(bào)項(xiàng)目建議書。對于政府投資工程項(xiàng)目，編報(bào)項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)最

初階段的工作。

其主要作用是為了推薦建設(shè)項(xiàng)目，以便在一個(gè)確定的地區(qū)或部門內(nèi)，以自然資

源和市場預(yù)測為基礎(chǔ)，選擇建設(shè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可進(jìn)行可行性研究工作，但并不表明項(xiàng)目非上不可，項(xiàng)

目建議書不是項(xiàng)目的最終決策。

2.可行性研究?？尚行匝芯渴窃陧?xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，對項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)

濟(jì)上是否可行所進(jìn)行的科學(xué)分析和論證。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號），對于政府投資項(xiàng)

目須審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。

《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》指出，對于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)

的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和登記備案制。

對于《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行備案制。

（二）勘察設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)過程一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，對于大型

復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要，在初步設(shè)計(jì)之后增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。

初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一步，如果初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投

資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，要重新報(bào)批可行性研究報(bào)告。

初步設(shè)計(jì)經(jīng)主管部門審批后，建設(shè)項(xiàng)目被列入國家固定資產(chǎn)投資計(jì)戈I，方可進(jìn)

行下一步的施工圖設(shè)計(jì)。

施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改，必須重新報(bào)請?jiān)瓕徟块T，由原審

批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實(shí)施。

（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段

建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容包括：組建項(xiàng)目法人；征地、拆遷、"三通-平''乃至"七

通一平“；組織材料、設(shè)備訂貨；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；委托工程監(jiān)理；準(zhǔn)備必要的

施工圖紙；組織施工招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等。按規(guī)定作好施工準(zhǔn)備，

具備開工條件后，建設(shè)單位申請開工，進(jìn)入施工安裝階段。

（四）施工階段

建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。

項(xiàng)目新開工時(shí)間，按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開

槽時(shí)間而定。

不需開槽的以正式打樁作為開工時(shí)間。

鐵路、公路、水庫等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。

（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

對于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在其竣工投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)適時(shí)地組織專門班子或機(jī)

構(gòu)，有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、

調(diào)試、工程驗(yàn)收；落實(shí)原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。生產(chǎn)準(zhǔn)備是

由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營的一項(xiàng)重要工作。

（六）竣工驗(yàn)收階段

工程竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要步驟，也是建

設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算，項(xiàng)目正式投入使用。

（七）考核評價(jià)階段

建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)是工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時(shí)間后，在對項(xiàng)目的立項(xiàng)

決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價(jià)的一種技術(shù)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)

管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

例題：1。在我國項(xiàng)目建設(shè)程序中施工階段后面是。階段。

A：建設(shè)準(zhǔn)備

B：生產(chǎn)準(zhǔn)備

C：竣工驗(yàn)收

D：后評價(jià)

答案：B

2.對于《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行（）。

A：核準(zhǔn)制

B：備案制

C：編報(bào)項(xiàng)目建議書制度

D：初步可行性研究制度

答案：B

三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容

1、理解項(xiàng)目管理三大目標(biāo)質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)對立統(tǒng)一的關(guān)系。

2、不同類型項(xiàng)目管理的特點(diǎn)。

第二節(jié)建設(shè)工程目標(biāo)管理

1、主動(dòng)控制與被動(dòng)控制

2、控制措施四個(gè)方面的判別

3、目標(biāo)控制方法的使用方向。

第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

1、風(fēng)險(xiǎn)的類別

2、了解風(fēng)險(xiǎn)管理的一般程序

3、了解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的判別。

合同概述

第三章建設(shè)工程合同管理

大綱要求：

（一）了解合同法的有關(guān)內(nèi)容；

（二）了解建設(shè)工程管理涉及的相關(guān)合同，熟悉工程造價(jià)管理相關(guān)合同；

（三）熟悉建設(shè)工程合同類型及其選擇方法；

（四）了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條

款;

（五）熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則;

（六）了解建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法。

第一節(jié)合同概述

（一）合同訂立，在合同法中具有重要意義。合同訂立解決的是合同是否存在

的問題，如果合同不存在，也就談不上合同履行等問題；盡管合同訂立并不意味著合同生效,

但二者密切聯(lián)系，合同訂立是合同生效的前提。合同訂立需要如下條件：（1）訂約主體需要

雙方或者多方當(dāng)事人；（2）經(jīng)過要約與承諾；（3）訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成一致。其中要

約、承諾在合同訂立上具有決定性意義。

合同訂立過程中可能存在一方當(dāng)事人違背誠實(shí)信用原則的行為而導(dǎo)致另一方

當(dāng)事人信賴?yán)娴膿p失。為了有效維護(hù)自身的合法權(quán)益，需要掌握關(guān)于締約過失責(zé)任的規(guī)定。

1、要約是希望和他人訂立合同的意思表示

“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效?！?/p>

生效的情形具體可表現(xiàn)為：

（1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力；

（2）書面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力：

（3）采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自

該該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定

特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該

要約發(fā)生效力。

要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消

要約的行為。

《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受

要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”

要約的撤銷，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要

約的行為。

《合同法》第18條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)

出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！?/p>

2、承諾是受要約人同意要約的意思表示

承諾期限的計(jì)算

依據(jù)《合同法》，要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的II期或

者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以

電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。

要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：

1）.要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；

2）.要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。

“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾

通知同時(shí)到達(dá)要約人。”

需要注意的是，要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可

以撤銷。

3、合同成立

1）合同成立時(shí)間

“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成

立?！备鞣疆?dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間不在同一時(shí)間的，最后一方簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽

訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?！贝藭r(shí)，確認(rèn)書具有最終正式承諾的意義。

2）合同成立地點(diǎn)

“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主

營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！薄爱?dāng)事人采

用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！?/p>

4、格式條款

注意格式條款的解釋

5、締約過失責(zé)任是指在訂立合同過程中，?方因違背誠實(shí)信用原則所要求的

義務(wù)而致使另一方信賴?yán)嬖馐軗p失。

1）該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過程中

這是違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖己生效

但被確認(rèn)無效或被撤銷時(shí)，才可能發(fā)生締約過失責(zé)任。合同是否有效存在，是判定是否存在

締約過失責(zé)任的關(guān)鍵。

2）當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)

由于合同未成立，因此當(dāng)事人并不承擔(dān)合同義務(wù)。但是，在訂約階段，依據(jù)誠

實(shí)信用原則，當(dāng)事人人負(fù)有保密、誠實(shí)等法定義務(wù)，這種義務(wù)也稱前合同義務(wù)。若當(dāng)事人因

過錯(cuò)違反此義務(wù)，則可能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

3）受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失

所謂信賴?yán)鎿p失，指一方實(shí)施某種行為（如訂約建議）后，另一方對此產(chǎn)生

信賴（如相信對方可能與自己立約），并為此發(fā)生了費(fèi)用，后因前者違反誠實(shí)信用原則導(dǎo)致

合同未成立或者無效，該費(fèi)用未得到補(bǔ)償而受到的損失。

締約過失責(zé)任主要包括如下三種情形：

1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商

惡意磋商是在缺乏訂立合同真實(shí)意愿情況下以訂立合同為名目與他人磋商。其

真實(shí)目的可能是破壞對方與第三方訂立合同，也可能是貽誤競爭對手商機(jī)等。

2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況

依誠實(shí)信用原則，締約當(dāng)事人負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)，主要包括：告知自身財(cái)務(wù)狀

況和履約能力；告知標(biāo)的物真實(shí)狀況（包括瑕疵、性能、使用方法等）。若違反此項(xiàng)義務(wù)，

即構(gòu)成欺詐；若因此致對方受到損害，應(yīng)負(fù)締約過失責(zé)任。

3）其他違背誠實(shí)信用原則的行為

主要有如下幾種情形：違反有效要約和要約邀請，違反初步協(xié)議，未盡保護(hù)、

照顧、通知、保密等附隨義務(wù)，違反強(qiáng)制締約義務(wù)。

例題：1.下列關(guān)于承諾的說法中，正確的是（A）。

A.承諾可以撤回B.承諾既可以撤回也可以撤銷

C.承諾可以撤銷D.承諾既不能撤回也不能撤銷

2.締約過失責(zé)任一般發(fā)生在（B）。

A.合同履行階段B.合同訂立階段

C.合同成立后D.合同生效后

3.甲公司以信件形式向乙公司作出要約，但信件未載明II期，則該要約的承

諾期限自（A）開始計(jì)算。

A.甲投寄該信件的郵戳日期B.信件到達(dá)乙的簽收日期

C.信件被乙公司閱讀的日期D.乙決定承諾甲的日期

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第5講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識精講班第5講講義

合同的效力

二、合同的效力

（一）合同生效

合同生效指合同具備生效條件而產(chǎn)生法律效力。所謂產(chǎn)生法律效力指合同對當(dāng)

事人各方產(chǎn)生法律拘束力，即當(dāng)事人的合同權(quán)利受法律保護(hù)，當(dāng)事人的合同義務(wù)具有法律上

的強(qiáng)制性。

合同生效需要具備以下要件：

1訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力

2意思表示真實(shí)

3不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益

（二）效力待定合同

效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。

效力待定合同在訂立時(shí)是無效的，只有經(jīng)過追認(rèn)才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認(rèn),

就永遠(yuǎn)處于無效狀態(tài)。

1、限制民事行為能力人簽訂的合同

限制民事行為能力人包括兩種：10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完

全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事

活動(dòng)；其他民事活動(dòng)山他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，限制

民事行為能力人簽訂的合同效力待定。

限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲

利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追

認(rèn)。

相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視

為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！?/p>

2、無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理

人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

無權(quán)代理包括如下三種：

（1）行為人沒有代理權(quán)。

（2）行為人超越代理權(quán)。

（3）代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。

表見代理：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義

訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

例：張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦一家乙建筑設(shè)備租賃公

司。張某現(xiàn)以甲公司的名義與其長期負(fù)責(zé)的甲公司大客戶丙公司簽了3000噸鋼材購銷合同，

丙公司對王某辭職并不知情。則對該合同承擔(dān)付款義務(wù)的應(yīng)是（A）。