購房合同附件補(bǔ)充協(xié)議

購房合同附件補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計規(guī)范、房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面應(yīng)平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；水電線路應(yīng)鋪設(shè)規(guī)范，能夠正常使用。2.配套設(shè)施小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如花園、綠地、停車場、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，且在房屋交付時應(yīng)已達(dá)到可正常使用狀態(tài)。小區(qū)應(yīng)配備完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，以保障小區(qū)的安全與正常秩序。周邊配套周邊應(yīng)具備基本的生活配套設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、超市、菜市場等。學(xué)校應(yīng)距離小區(qū)[x]米以內(nèi)，幼兒園應(yīng)距離小區(qū)[x]米以內(nèi)，醫(yī)院應(yīng)距離小區(qū)[x]米以內(nèi)，超市應(yīng)距離小區(qū)[x]米以內(nèi)，菜市場應(yīng)距離小區(qū)[x]米以內(nèi)。甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在房屋交付時的現(xiàn)狀與購房時所描述的一致，并在合同簽訂后[x]個月內(nèi)提供相關(guān)證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取乙方購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照主合同約定的時間、地點及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)驗收資料。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。保證所售房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。遵守國家及地方有關(guān)房屋銷售的法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得隱瞞或虛報與房屋有關(guān)的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在房屋交付時，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)驗收資料，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照主合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護(hù)房屋及配套設(shè)施。三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付使用條件。甲方已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修工程，房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板等應(yīng)平整、光潔，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能夠正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并填寫《房屋交付驗收表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方應(yīng)在《房屋交付驗收表》中注明，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定及時整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限。四、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍本補(bǔ)充協(xié)議所指房屋質(zhì)量保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝等項目，具體保修內(nèi)容按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。2.保修期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[x]個采暖期、供冷期。電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，但不得低于國家及地方現(xiàn)行規(guī)定的最低保修期限。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或延誤通知甲方，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方維修房屋時，應(yīng)采取合理的施工措施，盡量減少對乙方正常生活的影響。如因維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償，如甲方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)通過法律途徑解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金至房屋實際交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能整改到位或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金至房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之日止。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計，或隱瞞、虛報與房屋有關(guān)的重要信息，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或按照乙方要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如甲方未能在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，或因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或不按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議作為購房合同的附