購房合同外補充協(xié)議

購房合同外補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]房屋簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息本補充協(xié)議所涉房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟為[具體樓號]。房屋交付時應符合以下條件：已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》；房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設施已達到使用條件；房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關標準和規(guī)范要求，無質(zhì)量缺陷。2.裝飾裝修及設備標準甲方交付的房屋為毛坯房，墻面為[具體墻面材質(zhì)]，地面為[具體地面材質(zhì)]，頂棚為[具體頂棚材質(zhì)]。廚房配備[具體品牌及型號]的爐灶、抽油煙機，衛(wèi)生間配備[具體品牌及型號]的馬桶、淋浴設施等。房屋內(nèi)安裝[具體品牌及規(guī)格]的門窗，配備[具體品牌及型號]的入戶門。小區(qū)內(nèi)的配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務用房等，應符合規(guī)劃設計要求并正常投入使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議約定收取購房款。對乙方提出的關于房屋質(zhì)量、交付標準等問題進行解釋和說明。在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的前提下，對房屋的設計、規(guī)劃等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋不影響乙方正常使用及居住安全。2.義務按照本補充協(xié)議約定的交付時間和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。按照國家和地方有關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)為乙方提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料和文件。保證房屋不存在抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈嗬Υ?，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。遵守國家和地方有關物業(yè)服務的規(guī)定，依法選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供服務。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議約定的價格和付款方式購買房屋，并要求甲方按照約定交付房屋。在房屋交付前，對房屋的質(zhì)量、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。按照國家和地方有關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并要求甲方協(xié)助提供相關資料和文件。對小區(qū)內(nèi)的公共設施、物業(yè)服務等情況提出意見和建議。2.義務按照本補充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付時，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關文件。遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務合同約定，配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、關于房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本補充協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為乙方同意甲方按照本補充協(xié)議約定的交付條件交付房屋，房屋交付時間以通知約定的交付日期為準。辦理房屋交接手續(xù)時，雙方應共同對房屋的質(zhì)量、裝修、設備等情況進行查驗，并簽署《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補充協(xié)議約定不符的情況，乙方應在《房屋交接清單》中注明，甲方應按照本補充協(xié)議約定及時進行整改，整改完成后重新進行查驗和交接。3.房屋交付標準房屋交付時應符合本補充協(xié)議約定的裝飾裝修及設備標準，且墻面、地面、頂棚等無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設施應正常運行，能夠滿足乙方正常使用需求。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設施應達到規(guī)劃設計要求，物業(yè)服務企業(yè)已正常入駐并提供服務。四、關于房屋質(zhì)量保修1.保修期限甲方按照國家和地方有關規(guī)定對房屋承擔質(zhì)量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。2.保修責任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方或甲方指定的物業(yè)服務企業(yè)。甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)安排維修人員進行維修，并在合理期限內(nèi)完成維修工作，確保房屋正常使用。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因第三方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應協(xié)助乙方向第三方追償。五、關于違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準或裝飾裝修及設備標準，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未能按照國家和地方有關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付購房款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、關于爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補充文件，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》約定不一致的，以本補充協(xié)