貸款房合同補充協(xié)議

貸款房合同補充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息本補充協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[具體年份]。該房屋附帶[地下室/車位等附屬設(shè)施情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用且符合居住或約定用途。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）的完整性，除雙方另有約定外，不得隨意拆除或損壞。對于房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)應(yīng)能正常運行，相關(guān)費用已結(jié)清至交付之日。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同的約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。自本補充協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付前，負責(zé)辦理完成與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，并承擔因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。按照本補充協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并提供相關(guān)的交付憑證。交付房屋時，應(yīng)保證房屋內(nèi)水、電、氣等費用已結(jié)清，提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同的約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負責(zé)及時整改或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、供暖費等相關(guān)費用。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請與協(xié)助乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料，如收入證明、身份證明等，確保貸款申請順利進行。2.貸款額度與期限乙方申請的貸款額度為人民幣[x]元，貸款期限為[x]年。如乙方最終獲得的貸款額度或期限與上述申請不一致，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整購房款項的支付方式及時間。3.貸款發(fā)放與支付若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已履行相應(yīng)的付款義務(wù)。甲方應(yīng)在收到貸款后[x]個工作日內(nèi)通知乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.貸款未能獲批的處理若乙方貸款申請未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款項的差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，導(dǎo)致逾期付款的，應(yīng)按照本補充協(xié)議中關(guān)于逾期付款的約定承擔違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交付確認書。3.交付標準房屋交付時應(yīng)符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的標準，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補充。房屋附屬設(shè)施設(shè)備如供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)應(yīng)能正常運行。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔違約責(zé)任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)辦理撤銷房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請等相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利履行的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或提出不合理的質(zhì)量問題，影響房屋交付的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是對主合同的補充和完善，與主合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補充