購買農(nóng)村土地合同協(xié)議

購買農(nóng)村土地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村土地地址]的農(nóng)村土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（折合[x]畝）。3.土地用途：該土地目前規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[描述土地上的附著物情況，如是否有農(nóng)作物、建筑物、設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用土地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對土地的使用情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，且土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和爭議，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向乙方如實告知該土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地的現(xiàn)狀、歷史使用情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等，所產(chǎn)生的費用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。確保在合同簽訂后至土地交付前，維持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地附著物或進行其他影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式取得該土地的使用權(quán)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自身需要對土地進行合理使用和開發(fā)，但不得違反合同約定的用途。對土地使用過程中遇到的問題，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。負責(zé)承擔(dān)土地使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如土地使用稅、水電費、管理費等（如有明確約定由甲方承擔(dān)的除外）。三、土地轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：1.定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地權(quán)屬變更登記手續(xù)（以土地管理部門受理變更登記申請為準）后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在土地交付給乙方且乙方確認無任何問題后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付時，甲方應(yīng)確保土地上的附著物按照合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、土地權(quán)屬變更登記1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合。辦理土地權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，及時提供相關(guān)資料并配合辦理變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知土地相關(guān)情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)、擅自改變土地現(xiàn)狀或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于土地增值損失、投資損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付土地轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途、未按照合同約定使用土地或不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照未支付款項的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項不予退還。乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于土地閑置損失、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具