訂房協(xié)議合同書

訂房協(xié)議合同書?甲方（購房者）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商/房產(chǎn)銷售方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)/銷售的房產(chǎn)，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)房產(chǎn)及服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)訂乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.戶型：[戶型名稱]，包括[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]。2.配套設(shè)施：小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的主要配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、游泳池等]。房屋內(nèi)部配套設(shè)施包括[列舉房屋內(nèi)已有的或約定交付時(shí)應(yīng)具備的主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方開發(fā)/銷售房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定保留預(yù)訂的房產(chǎn)。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看（如房屋現(xiàn)狀允許）。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及聯(lián)系方式，確保乙方能夠及時(shí)與甲方取得聯(lián)系。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)訂金的支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。按照乙方的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的購房合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并足額支付購房款。遵守乙方關(guān)于房產(chǎn)預(yù)訂及銷售的相關(guān)規(guī)定和要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)訂金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收預(yù)訂金。有權(quán)根據(jù)市場情況及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房產(chǎn)的銷售價(jià)格、銷售政策等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知房產(chǎn)的基本信息、房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施等情況，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，為甲方保留預(yù)訂的房產(chǎn)，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售或預(yù)訂給他人。按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方簽訂正式購房合同后，按照合同約定提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)等。三、預(yù)訂金及購房款支付（一）預(yù)訂金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)訂金作為甲方預(yù)訂房屋的擔(dān)保，在甲方簽訂正式購房合同后，預(yù)訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)訂金，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售或預(yù)訂給他人，甲方無權(quán)要求乙方返還預(yù)訂金。（二）購房款支付方式及時(shí)間1.雙方約定購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。若為一次性付款，甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。若為分期付款，甲方應(yīng)按照以下方式支付：第一期：在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。......若為銀行貸款，甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)在銀行審批通過并發(fā)放貸款后[x]日內(nèi)，將貸款不足部分支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆購房款后，向甲方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時(shí)間1.若該房產(chǎn)為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且甲方按照約定支付預(yù)訂金及購房款的前提下，于[具體交付日期]將房屋交付給甲方。2.若該房產(chǎn)為期房，乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給甲方。乙方應(yīng)至少提前[x]日以書面形式通知甲方辦理房屋交付手續(xù)，通知內(nèi)容應(yīng)包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施已正常使用，房屋內(nèi)部的門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等已安裝完畢且能正常使用。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方書面交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)攜帶本人身份證、預(yù)訂協(xié)議、購房款支付憑證等相關(guān)證件及資料。2.甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收單上注明，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后的[x]日內(nèi)完成整改，并通知甲方再次驗(yàn)收。3.如甲方在房屋交付時(shí)無異議，應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，視為乙方已按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理責(zé)任1.乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書，在產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方領(lǐng)取。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因未能按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)訂金、購房款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收預(yù)訂金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式購房合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收預(yù)訂金。如乙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間簽訂正式購房合同，并按照逾期支付預(yù)訂金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.若甲方在簽訂正式購房合同后，未按照合同約定支付購房款，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付逾期付款違約金、解除購房合同等。4.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并無權(quán)要求乙方返還預(yù)訂金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)入住，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自將甲方預(yù)訂的房產(chǎn)另行出售或預(yù)訂給他人，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的預(yù)訂金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份