購(gòu)房合同必須簽補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房合同必須簽補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購(gòu)房合同編號(hào)]《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。2.房屋裝修情況該房屋為[毛坯/精裝]房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆墻面，工藝為兩遍底漆三遍面漆等]。地面：[地面裝修材料及工藝，如木地板，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，工藝為[安裝工藝]等]。廚房：[廚房配備的櫥柜品牌、材質(zhì)，廚具品牌等，如櫥柜品牌為[品牌名稱]，材質(zhì)為[材質(zhì)說(shuō)明]，配備[具體廚具]等]。衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌、規(guī)格，裝修材料及工藝，如馬桶品牌為[品牌名稱]，規(guī)格為[具體尺寸]，浴室柜品牌為[品牌名稱]，材質(zhì)為[材質(zhì)說(shuō)明]，墻面地面瓷磚品牌為[品牌名稱]，規(guī)格為[具體尺寸]，工藝為[鋪貼工藝]等]。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)綠化率不低于[x]%，將種植多種[具體綠植品種]，打造多層次、多樣化的景觀效果。休閑設(shè)施：設(shè)有[具體休閑設(shè)施名稱，如健身廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)等]，健身廣場(chǎng)配備[具體健身器材名稱及規(guī)格]，兒童游樂(lè)區(qū)有[具體游樂(lè)設(shè)施名稱及說(shuō)明]。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：包括物業(yè)管理用房、門衛(wèi)室等。物業(yè)管理用房建筑面積不低于[x]平方米，將配備相應(yīng)的辦公設(shè)備。門衛(wèi)室24小時(shí)值班，配備門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，具備合法的銷售手續(xù)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和維護(hù)小區(qū)配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和使用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買房屋，并在房屋交付后享有相應(yīng)的所有權(quán)及使用權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、關(guān)于購(gòu)房款支付1.支付方式及時(shí)間乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付購(gòu)房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付購(gòu)房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前支付購(gòu)房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)按照逾期付款的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：該房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化景觀、休閑設(shè)施、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等正常運(yùn)行且符合使用要求。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方，交付地點(diǎn)為房屋所在地。甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知中應(yīng)明確交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。3.交付手續(xù)辦理乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[x]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方在查驗(yàn)房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中詳細(xì)注明，并要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限和保修責(zé)任按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任房屋交付后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修，因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方自行維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方提供有效憑證后[x]日內(nèi)支付給乙方。對(duì)于非因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，提供必要的證明文件和資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，乙方也有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，導(dǎo)致公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方或其他業(yè)主通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[x]元，并有權(quán)采取進(jìn)一步的措施維護(hù)小區(qū)的正常秩序。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。本補(bǔ)充協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件