赤峰小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議

赤峰小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議?合同雙方：甲方（委托方）：名稱：[赤峰小區(qū)業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[業(yè)主委員會主任姓名]地址：[赤峰小區(qū)具體地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務公司名稱]法定代表人：[物業(yè)服務公司法定代表人姓名]地址：[物業(yè)服務公司注冊地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務公司聯(lián)系電話]鑒于：甲方為赤峰小區(qū)的業(yè)主委員會，代表赤峰小區(qū)全體業(yè)主；乙方為一家具有專業(yè)資質的物業(yè)服務公司。為了提升赤峰小區(qū)的物業(yè)服務質量，維護小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設施設備的正常運行，保障業(yè)主的合法權益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為赤峰小區(qū)提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)基本情況赤峰小區(qū)位于[赤峰小區(qū)具體地理位置]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，小區(qū)內(nèi)共有[x]棟住宅樓，[x]個單元，[x]戶業(yè)主。小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。（二）物業(yè)服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護與管理負責對小區(qū)內(nèi)房屋的共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題。按照相關規(guī)范和標準，定期對房屋共用部位進行保養(yǎng)和維修，確保其結構安全和正常使用功能。2.共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)與管理對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等進行日常運行監(jiān)控和維護保養(yǎng)，確保其正常運行。制定設施設備的維修保養(yǎng)計劃，定期進行檢修、調(diào)試和更新，及時排除故障和隱患，保證設施設備的使用壽命和性能。建立設施設備檔案，記錄設備的運行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息，便于查詢和管理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行垃圾清運，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設施進行定期清洗、消毒和維護，保證其正常使用。4.綠化養(yǎng)護管理負責小區(qū)內(nèi)綠化景觀的養(yǎng)護管理工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾，保持綠化環(huán)境整潔。5.公共秩序維護與安全管理制定小區(qū)門崗管理制度，安排專人負責門崗值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入小區(qū)。加強小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，定時巡查小區(qū)各區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護小區(qū)的公共秩序。協(xié)助公安機關做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。負責小區(qū)內(nèi)停車場的管理工作，引導車輛有序停放，維護停車秩序，確保停車場內(nèi)交通暢通。6.消防管理建立健全小區(qū)消防管理制度，制定消防應急預案，定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)工作人員的消防安全意識和應急處置能力。對小區(qū)內(nèi)的消防設施設備進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，確保消防設施設備完好有效，隨時處于應急備用狀態(tài)。加強對小區(qū)公共區(qū)域的消防安全管理，確保疏散通道、安全出口暢通無阻，嚴禁在樓道內(nèi)堆放雜物，嚴禁占用消防通道。7.其他服務為業(yè)主提供物業(yè)相關法律法規(guī)和政策的咨詢服務，解答業(yè)主關于物業(yè)服務的疑問。協(xié)助業(yè)主委員會做好小區(qū)內(nèi)的各項公共事務管理工作，如組織業(yè)主大會、開展社區(qū)文化活動等。根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)服務相關的特約服務，具體服務內(nèi)容和收費標準另行協(xié)商確定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，對乙方的服務工作提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權對乙方的財務收支情況進行監(jiān)督檢查，要求乙方定期公布物業(yè)服務費用的收支明細。有權代表全體業(yè)主與乙方就物業(yè)服務合同的履行情況進行溝通和協(xié)商，維護業(yè)主的合法權益。有權參與小區(qū)物業(yè)服務重大事項的決策，如物業(yè)服務內(nèi)容的調(diào)整、物業(yè)服務費用的變更等。2.義務協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系等。組織業(yè)主按時足額繳納物業(yè)服務費用，督促業(yè)主遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，及時向乙方支付物業(yè)服務費用及其他相關費用。配合乙方開展小區(qū)的各項公共事務管理工作，如參與業(yè)主大會的組織和決策、提供相關資料和信息等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同的約定向甲方收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。有權根據(jù)本合同的約定和小區(qū)的實際情況，制定物業(yè)服務方案和管理制度，并組織實施。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務工作，提供必要的支持和配合。有權對違反小區(qū)規(guī)章制度的業(yè)主進行勸阻、制止，并按照相關規(guī)定進行處理。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質、高效、規(guī)范的物業(yè)服務，不斷提升服務質量和水平。定期對物業(yè)服務質量進行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)和解決服務過程中存在的問題，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管物業(yè)服務過程中形成的各類文件、資料、記錄等，以備查閱。加強對物業(yè)工作人員的培訓和管理，提高工作人員的業(yè)務素質和服務意識，確保服務工作的規(guī)范化和專業(yè)化。合理使用物業(yè)服務費用，不得擅自挪用或截留，確保物業(yè)服務費用用于小區(qū)的物業(yè)服務和設施設備的維護保養(yǎng)等。積極配合甲方和相關部門做好小區(qū)的各項工作，如協(xié)助開展社區(qū)文化活動、配合政府部門進行環(huán)境整治等。三、物業(yè)服務費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用標準根據(jù)赤峰小區(qū)的實際情況和物業(yè)服務成本核算，雙方約定本合同期內(nèi)的物業(yè)服務費用標準為：[具體收費標準，如每月每平方米建筑面積[x]元]。（二）物業(yè)服務費用支付方式1.業(yè)主應在每月的[具體繳費日期]前，將當月的物業(yè)服務費用足額繳納至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務費用的催繳工作，督促業(yè)主按時繳納費用。對于逾期未繳納物業(yè)服務費用的業(yè)主，乙方有權按照相關規(guī)定收取滯納金。（三）物業(yè)服務費用調(diào)整在本合同履行期間，如因物業(yè)服務成本上升、物價上漲等原因確需調(diào)整物業(yè)服務費用標準的，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并提交相關成本核算資料和調(diào)整方案。甲方應組織業(yè)主大會對物業(yè)服務費用調(diào)整事宜進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務費用標準。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，導致乙方無法正常開展服務工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同的約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，直至甲方支付費用及違約金為止。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，導致服務質量不符合要求的，乙方應及時整改，并承擔相應的違約責任。乙方應按照當月物業(yè)服務費用的[x%]向甲方支付違約金；如給業(yè)主造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方擅自挪用或截留物業(yè)服務費用的，乙方應將挪用或截留的費用如數(shù)退還，并按照挪用或截留金額的[x%]向甲方支付違約金。如因此給業(yè)主造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同的約定履行其他義務，導致甲方或業(yè)主的合法權益受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂物業(yè)服務合同；如雙方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動終止。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決合同的變更或解除事宜，互不承擔違約責任。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（四）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達地址。一方如需向另一方送達通知、文件等，應以書面形式通過郵寄或專人送達的方式進行。如以郵寄方式送達的，郵件寄出后[x]日視為送達；如以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達。一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應及時書面通知另一方。否則，因未及