購房合同及違約合同協(xié)議

購房合同及違約合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方房屋事宜達成一致意向，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商，特訂立本合同及違約合同協(xié)議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型名稱]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，包含以下配套設施：[詳細列舉配套設施，如電梯、停車位數(shù)量及位置、水電燃氣等]。2.房屋產權狀況甲方保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，產權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、產權狀況、周邊環(huán)境等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證所售房屋符合國家及地方關于房屋質量、安全等方面的規(guī)定和標準，能夠正常交付使用。在合同約定的時間內，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。按照合同約定的交付時間和標準，向乙方交付房屋及相關配套設施。交付時應保證房屋及設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在支付購房款項后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產權過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。購房款項共計人民幣[x]元，支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。提供辦理產權過戶登記手續(xù)所需的相關資料，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。在接收房屋時，按照合同約定的標準對房屋及相關配套設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。三、購房款項支付1.支付方式及時間若乙方選擇一次性付款，應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款項人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款，具體支付方式如下：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。若乙方選擇銀行貸款支付，應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[x]元，貸款審批通過后，乙方應按照銀行要求及時辦理相關貸款手續(xù)，并將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款項差額。2.賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付標準房屋主體結構質量經檢測符合國家及地方相關標準，無明顯質量問題。房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施能夠正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設備等配套設施齊全且完好無損。房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋交付時應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點。乙方應在接到通知后的[x]日內，與甲方共同對房屋及相關配套設施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。如驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應在驗收記錄中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改，直至房屋符合交付標準。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至驗收合格。五、產權過戶登記1.辦理時間甲方應在房屋交付后的[x]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能及時辦理的，辦理時間相應順延。2.費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括[具體稅費項目及金額]，應由乙方承擔的稅費包括[具體稅費項目及金額]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金。4.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至符合交付標準。如因整改導致房屋交付延遲的，按照本條第1款的規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合交付標準，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款項不予退還，甲方有權另行處置該房屋。乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金。2.若乙方提供的辦理產權過戶登記手續(xù)所需資料虛假或不完整，導致無法辦理產權過戶登記手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款項不予退還，甲方有權另行處置該房屋。乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律