貸款期房購房合同協(xié)議

貸款期房購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的期房（以下簡稱"該房屋"），并通過向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[樓盤名稱]第[棟號(hào)]單元[樓層][房號(hào)]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以[毛坯房/精裝修房]的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的[裝修標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或具體條款]，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)、品牌、顏色等要求，以及廚房、衛(wèi)生間的廚具、潔具等配置標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、幼兒園等]，具體配套設(shè)施以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場價(jià)格波動(dòng)等因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式乙方選擇貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款占總房款的比例為[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家規(guī)定及銀行審批結(jié)果執(zhí)行。若乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定將房屋出售給乙方。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督檢查。在房屋竣工后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理前期介入工作，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格及方式購買該房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的施工現(xiàn)場管理規(guī)定。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間及方式向甲方支付購房款。如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊睿瑧?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并配合甲方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能獲批或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方通知要求進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面交房通知，告知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件資料等。乙方應(yīng)在接到交房通知后，按照通知要求的時(shí)間及地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，并簽署房屋交接單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方辦理交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容；房屋使用說明書應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、性能、使用方法、注意事項(xiàng)等方面的內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)、測繪費(fèi)等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金。4.若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常購買或使用該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照合同約定支付應(yīng)付未付的購房款及違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋另行出售的差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.若乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能獲批或延誤，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未付差額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方事后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)按照本合同約定由甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聠栴}發(fā)現(xiàn)延遲的不利后果。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合