商場合同排他協(xié)議

商場合同排他協(xié)議?甲方（商場方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（入駐方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意入駐該商場開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在該商場的經(jīng)營事宜達(dá)成如下排他協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場位置甲方將位于該商場內(nèi)的[具體樓層及區(qū)域]共計(jì)[面積數(shù)量]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）提供給乙方使用。該場地位置明確，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。2.經(jīng)營范圍乙方在該場地內(nèi)的經(jīng)營項(xiàng)目為[具體經(jīng)營范圍]，包括但不限于[列舉主要產(chǎn)品或服務(wù)類型]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對商場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運(yùn)營，制定相關(guān)的管理規(guī)定和規(guī)章制度，并要求乙方遵守。甲方有權(quán)根據(jù)商場整體經(jīng)營狀況和發(fā)展需要，對商場的營業(yè)時(shí)間、促銷活動等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前合理通知乙方。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該場地內(nèi)的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供該場地，并確保該場地符合正常使用的條件。甲方負(fù)責(zé)商場的公共區(qū)域（包括但不限于通道、電梯、衛(wèi)生間等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作，為乙方的經(jīng)營提供必要的便利條件。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，并提供必要的證明文件和資料。甲方應(yīng)根據(jù)商場的實(shí)際情況，合理組織開展各類促銷活動，以提升商場的整體人氣和乙方的經(jīng)營業(yè)績。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該場地開展合法的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租該場地的權(quán)利。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式開展經(jīng)營活動，保證經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場管理規(guī)定和規(guī)章制度，愛護(hù)商場的公共設(shè)施和設(shè)備，不得擅自損壞或改變場地的結(jié)構(gòu)和布局。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該場地內(nèi)的裝修、裝飾以及設(shè)備設(shè)施的購置、安裝和維護(hù)，并確保其符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求。乙方應(yīng)積極配合甲方組織開展的各類促銷活動，按照甲方的要求提供必要的支持和協(xié)助。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[租金金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每月租金總額為[租金具體金額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情和商場經(jīng)營狀況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米[物業(yè)管理費(fèi)金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)總額為[物業(yè)管理費(fèi)具體金額]元。物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。六、排他性條款1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方承諾不會將該商場內(nèi)與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同或類似的場地再出租或提供給任何第三方經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該商場周邊[限制范圍]米內(nèi)開設(shè)與本協(xié)議約定經(jīng)營范圍相同或類似的店鋪，也不得參與或協(xié)助任何第三方在該區(qū)域內(nèi)開展與乙方相同或類似的經(jīng)營活動。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，或擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租場地、違反排他性條款等，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期整改，補(bǔ)足應(yīng)支付的費(fèi)用，并按照未支付金額的[違約利率]支付違約金。解除本協(xié)議，收回該場地，乙方應(yīng)按照剩余租期租金總額的[解約違約金比例]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[解約期限]日內(nèi)騰空場地并返還給甲方。乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人