商場公區(qū)出租合同協(xié)議

商場公區(qū)出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有商場公區(qū)的合法出租權，乙方有意承租該商場公區(qū)用于[乙方使用目的]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將商場公區(qū)出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.出租公區(qū)位置：本合同所涉及的商場公區(qū)位于[商場具體地址]，具體位置為[詳細樓層及區(qū)域劃分]，建筑面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該公區(qū)包括但不限于[列舉公區(qū)內(nèi)包含的設施設備或場地等，如通道、休息區(qū)、展示區(qū)等]。2.用途：乙方承租該商場公區(qū)的用途為[明確具體用途，如舉辦促銷活動、設置品牌展示區(qū)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還租賃公區(qū)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。支付方式：乙方可通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、保證金1.保證金金額：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及承擔因乙方原因造成的對甲方或第三方的賠償責任等。3.保證金退還：租賃期滿或本合同提前解除且乙方結清所有費用、履行完相關義務后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、保證金等費用。有權對乙方使用租賃公區(qū)的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。有權在租賃期限內(nèi)依法轉讓或抵押該商場公區(qū)，但應提前通知乙方，且轉讓或抵押行為不影響本合同的履行。2.義務應保證對出租的商場公區(qū)擁有合法的出租權，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。應按照本合同約定向乙方交付租賃公區(qū)，并保證公區(qū)符合正常使用的條件。負責商場公區(qū)的整體物業(yè)管理及維護，確保公區(qū)設施設備正常運行，提供必要的公共服務，如保潔、安保等。在租賃期限內(nèi)，因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃公區(qū)的，甲方應按照實際影響的時間相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃公區(qū)，在租賃期限內(nèi)享有租賃公區(qū)的使用權。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，保障乙方的正常使用權益。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對租賃公區(qū)進行合理裝修、改造的，有權按照相關規(guī)定進行，但應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他相關費用。應按照本合同約定的用途使用租賃公區(qū)，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途或轉租，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責租賃公區(qū)內(nèi)乙方自行添加的設施設備的維護、保養(yǎng)及安全管理，確保其正常使用，并承擔相應費用。在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應將租賃公區(qū)內(nèi)自行添加的設施設備拆除，并恢復租賃公區(qū)原狀，如造成損壞應負責修復或賠償。應遵守商場的各項管理制度，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，愛護租賃公區(qū)內(nèi)的設施設備及公共環(huán)境，不得損壞或破壞。在租賃期限內(nèi)，乙方應自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，如水電費、物業(yè)費、工商登記費等。乙方在租賃公區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則應自行承擔相應法律責任。同時，乙方應妥善處理與第三方的關系，因乙方原因引發(fā)的糾紛或爭議，由乙方負責解決，并承擔由此給甲方造成的一切損失。六、物業(yè)管理及相關費用1.物業(yè)管理：商場公區(qū)的物業(yè)管理由甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]負責，乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。2.相關費用：乙方應承擔租賃公區(qū)內(nèi)的水電費、通訊費、保潔費等因使用而產(chǎn)生的各項費用。水電費等費用按照實際用量及相關部門規(guī)定的收費標準計算，由物業(yè)管理公司代收代繳。乙方應在收到繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)支付相關費用，逾期未支付的，每逾期一日應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。七、裝修及改造1.裝修改造申請：乙方如需對租賃公區(qū)進行裝修、改造，應提前[x]日向甲方提交書面申請，詳細說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、預算等，并提交裝修改造方案及效果圖。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復，如同意，乙方應按照相關規(guī)定辦理裝修施工許可證等手續(xù)，并與物業(yè)管理公司簽訂裝修管理協(xié)議。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造工程應符合國家及地方有關法律法規(guī)、建筑規(guī)范及消防安全等要求，不得影響商場的整體結構安全和正常運營。裝修改造過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。3.裝修改造費用：乙方承擔裝修改造的全部費用，包括但不限于裝修材料費用、施工費用、設計費用等。裝修改造工程竣工后，乙方應向甲方提交裝修改造工程決算報告及相關資料，經(jīng)甲方審核確認后，作為雙方結算的依據(jù)。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或本合同提前解除時，乙方對租賃公區(qū)內(nèi)的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方應無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。甲方有權要求乙方恢復租賃公區(qū)原狀，如乙方未按照要求恢復，甲方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用由乙方承擔。八、保險1.乙方自行保險：乙方應自行購買相關保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險等，以保障其在租賃公區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全及經(jīng)營活動中的風險。保險金額應不低于本合同約定的租賃公區(qū)價值及乙方可能承擔的賠償責任范圍，并將甲方列為保險合同的第一受益人。2.通知義務：乙方應在購買保險后[x]日內(nèi)將保險合同副本提交給甲方備案，并在保險合同到期前[x]日通知甲方續(xù)保情況。如乙方未按照規(guī)定購買保險或續(xù)保，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔，并承擔因此給甲方造成的損失賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃公區(qū)或交付的公區(qū)不符合正常使用條件，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提高租金標準或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行義務。如甲方拒不改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，同時返還乙方已支付的租金及保證金。若甲方未按照本合同約定履行其他義務，導致乙方無法正常使用租賃公區(qū)或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回租賃公區(qū)，并沒收乙方已支付的保證金，乙方還應補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃公區(qū)用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回租賃公區(qū)，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應將租賃公區(qū)恢復原狀，如造成損壞應負責修復或賠償。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，如未按時拆除自行添加的設施設備、未遵守商場管理制度等，甲方有權要求乙方立即改正，并按照本合同約定收取違約金。如乙方拒不改正，甲方有權采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，若一方出現(xiàn)法定解除情形，另一方有權解除本合同。法定解除情形包括但不限于：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除的后果：合同解除后，乙方應在[x]日內(nèi)騰空并交還租賃公區(qū)，拆除自行添加的設施設備，恢復租賃公區(qū)原狀。乙方應按照實際使用期限支付租金及其他費用，并承擔因提前解除合同給甲方造成的損失賠償責任。甲方應在乙方履行完上述義務后的[x]個工作日內(nèi)，將剩余租金及保證金（如有）無息退還給乙方。十一、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具