商業(yè)托管運營合同協(xié)議

商業(yè)托管運營合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱"該商業(yè)物業(yè)"），并希望委托乙方對該商業(yè)物業(yè)進行托管運營；乙方具備專業(yè)的商業(yè)托管運營能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該商業(yè)物業(yè)進行托管運營事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商業(yè)物業(yè)基本情況該商業(yè)物業(yè)位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉商業(yè)物業(yè)的具體組成部分，如商場、店鋪、寫字樓等]。該商業(yè)物業(yè)的用途為[明確商業(yè)用途，如商業(yè)零售、辦公等]。2.托管運營服務內容乙方負責該商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃、招商策劃與執(zhí)行，包括但不限于制定招商方案、發(fā)布招商信息、洽談招商對象、簽訂租賃合同等。對商業(yè)物業(yè)內的租戶進行日常管理，包括但不限于租金及相關費用的催繳、物業(yè)維護與協(xié)調、租戶經(jīng)營行為的監(jiān)督等。負責商業(yè)物業(yè)的市場推廣與營銷活動策劃及執(zhí)行，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和影響力，吸引消費者。根據(jù)市場情況和商業(yè)物業(yè)實際運營狀況，定期對商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)進行調整和優(yōu)化，以提高商業(yè)物業(yè)的運營效益。負責商業(yè)物業(yè)的安全管理，制定安全管理制度，配備安全管理人員，確保商業(yè)物業(yè)及租戶的人員和財產(chǎn)安全。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方對商業(yè)物業(yè)的托管運營工作，提出意見和建議。有權了解商業(yè)物業(yè)的運營狀況，包括但不限于租戶情況、租金收入、費用支出等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該商業(yè)物業(yè)的合法產(chǎn)權證明或相關授權文件，確保乙方能夠合法開展托管運營工作。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)物業(yè)托管運營相關的各類手續(xù)，如消防驗收、工商登記等。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管運營費用。不得干涉乙方的正常托管運營工作，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取托管運營費用。根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實際情況和市場需求，自主制定招商方案、市場推廣方案等運營策略，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在托管運營過程中，有權使用甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關資料，但不得泄露給第三方。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行托管運營職責，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營和保值增值。定期向甲方匯報商業(yè)物業(yè)的運營情況，包括但不限于租戶情況、租金收入、費用支出、市場推廣效果等，每[匯報周期，如月度、季度等]向甲方提交書面報告。妥善保管甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關資料，不得擅自轉讓、轉借或泄露給第三方。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或進行破壞性改造。負責商業(yè)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作，確保商業(yè)物業(yè)的設施設備正常運行。如遇重大維修或改造項目，需提前向甲方報告，并經(jīng)甲方書面同意后實施。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，維護商業(yè)物業(yè)的良好形象。三、托管運營費用及支付方式1.托管運營費用甲方應向乙方支付的托管運營費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。托管運營費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務內容所發(fā)生的全部費用，如人員工資、市場推廣費用、辦公費用等，但不包括商業(yè)物業(yè)的維修費用、水電費等應由甲方或租戶承擔的費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的托管運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的托管運營費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、租金及其他收入分配1.租金收入商業(yè)物業(yè)的租金收入由乙方負責收取，并按照本協(xié)議約定進行管理和使用。乙方應在每月[租金收取日期]前，將當月收取的租金扣除應支付給甲方的托管運營費用及其他相關費用后，剩余款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他收入商業(yè)物業(yè)因其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，如物業(yè)管理費、廣告位出租收入等，由乙方負責收取和管理。乙方應按照本協(xié)議約定的分配方式，將其他收入的一定比例支付給甲方，具體比例為[x]%。剩余部分作為乙方的運營收益，用于支付乙方在托管運營過程中發(fā)生的各項費用及獲取合理利潤。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管運營服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常托管運營工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準履行托管運營職責，導致商業(yè)物業(yè)的運營效益下降或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報商業(yè)物業(yè)的運營情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。若乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關資料，導致資料泄露或丟失的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、合同期限與終止1.合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。2.合同終止本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的，雙方應按照本協(xié)議約定進行清算和交接。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在合同終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)及相關資料完整地交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關交接手續(xù)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___