樓頂陽臺租賃合同協(xié)議

樓頂陽臺租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有樓頂陽臺一處，乙方有意租賃該樓頂陽臺，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.樓頂陽臺位置甲方所出租的樓頂陽臺位于[具體建筑物名稱及詳細地址]樓頂，該樓頂陽臺為獨立空間，與其他區(qū)域相對獨立分隔。2.樓頂陽臺面積該樓頂陽臺面積約為[x]平方米，以實際測量為準。3.樓頂陽臺設施狀況目前樓頂陽臺具備以下基本設施：[詳細列舉現(xiàn)有設施，如防水隔熱層、排水系統(tǒng)、簡單圍欄等，并說明設施的現(xiàn)狀及是否能正常使用]。4.租賃用途乙方租賃該樓頂陽臺的用途為[明確具體用途，如私人休閑花園、晾曬空間、小型儲物空間等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結束年月日]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該樓頂陽臺，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定或根據市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[選擇具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將當月/當季/當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.租金調整租金在租賃期限內原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導致成本大幅增加等特殊情況，甲方有權在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知乙方調整租金標準。租金調整幅度應根據市場行情及實際成本變動情況合理確定。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對樓頂陽臺的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因城市規(guī)劃、建設等原因需要收回樓頂陽臺，應提前[x]個月書面通知乙方，乙方應在規(guī)定期限內無條件配合甲方辦理相關手續(xù)，甲方不承擔乙方的任何損失，但應按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務應保證樓頂陽臺符合本合同約定的租賃條件，具備正常使用功能，提供的設施能正常使用。負責對樓頂陽臺的主體結構安全及防水等公共部分進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用。如因樓頂陽臺主體結構或公共部分出現(xiàn)質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與樓頂陽臺使用相關的必要手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途正常使用樓頂陽臺及相關設施。對甲方違反本合同約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。不得擅自改變樓頂陽臺的結構、外貌或用途，不得在樓頂陽臺內進行違法違規(guī)活動。如需對樓頂陽臺進行裝修或增設附屬設施，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或增設附屬設施的費用由乙方自行承擔，且乙方應保證裝修或增設行為不會對樓頂陽臺的安全及整體結構造成損害。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責拆除其增設的附屬設施，恢復樓頂陽臺原狀，如乙方未拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。應合理使用樓頂陽臺及相關設施，做好日常維護保養(yǎng)工作，如因乙方使用不當或保管不善導致樓頂陽臺及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛，乙方應自行承擔相應責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按時將樓頂陽臺及相關設施完好無損地交還甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用樓頂陽臺，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回樓頂陽臺，除應退還乙方已支付但未使用期間的租金外，還應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他合理損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回樓頂陽臺，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變樓頂陽臺用途、結構或外貌，或未經甲方同意進行裝修或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權自行采取措施恢復原狀，費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方逾期交還樓頂陽臺的，每逾期一日，應按照日租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占用費。如乙方逾期超過[x]日仍未交還，甲方有權采取強制收回措施，由此產生的一切費用及損失由乙方承擔。乙方違反本合同約定或物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，如有損失，由責任方承擔賠償責任。2.通知與送達雙方在本合同履行過程中如有任何通知或文件需要送達對方，應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方在本合同中預留的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。如聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應及時書面通知對方。以信件方式送達的，自寄出之日起[x]日視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功即為送達；以電子郵件方式送