物業(yè)房使用協(xié)議書

物業(yè)房使用協(xié)議書范本通用合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（使用方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）甲方作為物業(yè)房的所有權(quán)人或管理人，有權(quán)對物業(yè)房進(jìn)行管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)保證物業(yè)房的合法性和安全性，提供相關(guān)的證明文件。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付物業(yè)房，并在使用期限內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方（使用方）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格或使用需求，向甲方提供相關(guān)的證明文件。乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，合理使用物業(yè)房，并享受相應(yīng)的權(quán)利。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，按時支付費(fèi)用，遵守使用規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)房及附屬設(shè)施。二、物業(yè)房基本信息1.物業(yè)房位置物業(yè)房位于[具體地址]。該位置具有明確的標(biāo)識和邊界，雙方對此進(jìn)行了確認(rèn)。2.物業(yè)房面積物業(yè)房的建筑面積為[具體面積]平方米。實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.物業(yè)房用途乙方使用物業(yè)房的用途為[具體用途]。乙方不得擅自改變物業(yè)房的用途，如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。三、使用期限1.起始日期本協(xié)議項下物業(yè)房的使用期限自[起始日期]起開始計算。起始日期應(yīng)明確具體，以避免產(chǎn)生爭議。2.終止日期物業(yè)房的使用期限至[終止日期]止。除非雙方另有約定，使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按時將物業(yè)房交還甲方。四、費(fèi)用及支付方式1.租金及押金乙方使用物業(yè)房應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。3.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)等）乙方使用物業(yè)房期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按照實際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的[繳費(fèi)期限]日內(nèi)，將費(fèi)用支付至相應(yīng)的收費(fèi)單位。五、物業(yè)房的交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[交付期限]日內(nèi)，將物業(yè)房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)房進(jìn)行驗收，并簽署物業(yè)房交付確認(rèn)書。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)房的驗收標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施齊全，水電等設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方在驗收過程中發(fā)覺物業(yè)房存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、物業(yè)房的使用規(guī)定1.使用范圍乙方應(yīng)在物業(yè)房的約定用途范圍內(nèi)使用物業(yè)房，不得超出范圍使用。乙方不得將物業(yè)房用于違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。2.禁止行為乙方不得擅自改變物業(yè)房的結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方不得損壞物業(yè)房及附屬設(shè)施，不得在物業(yè)房內(nèi)私自搭建建筑物或構(gòu)筑物。乙方不得將物業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得與他人合租或共同使用物業(yè)房。乙方不得在物業(yè)房內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。七、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)房的正常使用。如因物業(yè)房主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的損壞影響乙方使用，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.使用方的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)房內(nèi)部的日常保養(yǎng)和維護(hù)，保持物業(yè)房的清潔和衛(wèi)生。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險與責(zé)任1.保險購買甲方應(yīng)購買物業(yè)房的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可根據(jù)自身需要，自行購買相關(guān)的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)房無法正常使用或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)房損壞或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)房損壞或雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。九、合同的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.解除條件如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[解除期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及逾期違約金。如乙方違反物業(yè)房的使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)房原狀，賠償甲方的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)房無法使用，且持續(xù)時間超過[不可抗力期限]日的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付物業(yè)房，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自解除本協(xié)議，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照當(dāng)月租金的[甲方違約賠償比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變物業(yè)房的用途、結(jié)構(gòu)或布局，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以[乙方違規(guī)罰款金額]元的罰款。如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自將物業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方的押金，并要求乙方支付當(dāng)月租金的[乙方違約賠償比例]作為違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?；蛘?，雙方也可向物業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[甲方電話]，傳真：[甲方傳真]，郵件：[甲方郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[乙方電話]，傳真：[乙方傳真]，郵件：[乙方郵箱]。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)期限]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。十四、附則1.合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效日期本