烏魯木齊二手房買賣合同

烏魯木齊二手房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體及定義1.1甲方為烏魯木齊市二手房的合法所有權人，具備完全的民事行為能力，有權對其擁有的房屋進行出售。1.2乙方為具備完全民事行為能力的個人，愿意購買甲方所擁有的房屋。第二章房屋基本狀況2.1甲方所出售房屋的基本情況如下：a)房屋地址：____________________b)房屋結構：____________________c)建筑面積：____________________d)房屋性質(zhì)：____________________e)產(chǎn)權證明編號：________________第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，并支付以下金額作為購買價格：a)購買價格：____________________（大寫：____________________元整）b)乙方支付方式如下：1)首付款：____________________2)貸款支付：____________________3)尾款：____________________第四章房屋交付及過戶4.1甲方應保證在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。4.2交付日期：____________________4.3甲方應負責將房屋過戶至乙方名下，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。4.4過戶期限：自合同簽訂之日起，______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五章房屋附屬設施及維修責任5.1甲方應保證房屋附屬設施（如水、電、暖、燃氣、通訊、有線電視等）正常使用，并保證附屬設施產(chǎn)權清晰。5.2甲方在交付房屋時，應將附屬設施的使用狀況及維修責任明確告知乙方。5.3乙方在購買房屋后，對房屋附屬設施的維修、更換等責任自行承擔。5.4甲方應保證房屋主體結構及設備設施在交付后______年內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第六章房屋買賣合同保證6.1甲方保證其出售的房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同或他項權利。6.2甲方保證提供的房屋產(chǎn)權證明及其他相關文件真實、合法、有效。6.3乙方保證支付購買價格的方式合法，資金來源合法。6.4乙方保證按照本合同約定的條款履行購買義務。第七章違約責任7.1若甲方未能按照本合同約定的期限和條件交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的______%。7.2若乙方未能按照本合同約定的期限和條件支付購買價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的______%。7.3若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八章房屋使用及維修8.1乙方在購買房屋后，應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。8.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。8.3乙方對房屋進行裝修時，應遵守相關法律法規(guī)，并提前通知甲方及物業(yè)管理方。8.4甲方在房屋交付后，對于房屋主體結構的問題，應提供______年的質(zhì)保服務。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務。10.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應書面通知對方，并達成一致意見。第十一章房屋買賣相關稅費11.1雙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，承擔應由各自負擔的稅費。11.2甲方應承擔的稅費包括但不限于房屋交易稅費、產(chǎn)權轉移登記費等。11.3乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)服務費等。11.4雙方應在合同約定的付款期限內(nèi)，各自支付相應的稅費。第十二章房屋交付條件12.1甲方應在交付房屋前，保證房屋達到以下交付條件：a)房屋及附屬設施完好，能夠正常使用；b)房屋已清除所有甲方所有的物品；c)房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛。第十三章房屋質(zhì)量保證13.1甲方保證房屋主體結構在交付后______年內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復。13.2甲方保證房屋附屬設施在交付后______個月內(nèi)正常使用，如有故障，甲方應負責維修。13.3若房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任或減少購買價格。第十四章賠償及補償14.1若甲方違反本合同，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方的實際損失。14.2若乙方違反本合同，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方的實際損失。14.3雙方同意，賠償金額的計算應以實際發(fā)生的損失為依據(jù)，并遵循公平合理的原則。第十五章合同的終止和解除15.1除本合同另有約定外，雙方同意以下情況下可以解除或終止本合同：a)雙方協(xié)商一致解除或終止合同；b)不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；c)法律法規(guī)的變化導致合同無法履行。15.2若一方未履行本合同的義務，另一方有權根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，要求解除或終止合同。簽