房產(chǎn)繼承協(xié)議范本

房產(chǎn)繼承協(xié)議范本編號：__________

甲方（繼承人）：張三，男，身份證號碼：11010119800101001，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓202室。

乙方（被繼承人）：李四，男，身份證號碼：11010119700101002，住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)2號樓303室。

鑒于甲方張三與乙方李四系親屬關(guān)系，乙方李四生前擁有一套房產(chǎn)，位于北京市某區(qū)某小區(qū)3號樓404室，現(xiàn)乙方李四已故，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方張三同意繼承乙方李四的房產(chǎn)。

二、甲方張三承諾，在繼承該房產(chǎn)后，繼續(xù)履行乙方李四生前所簽訂的房屋租賃合同，確保乙方李四生前債務(wù)的清償。

三、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（繼承人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在乙方李四去世后，按照法定程序辦理繼承手續(xù)，取得房產(chǎn)的合法繼承權(quán)。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，承擔(dān)乙方李四生前所簽訂的房屋租賃合同的履行義務(wù)，確保租賃合同的有效性和連續(xù)性。

3.甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋的安全和完好。

4.甲方應(yīng)按照乙方李四生前債務(wù)的清償情況，承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)償還責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在收到乙方李四生前遺留的財產(chǎn)后，合理分配和使用，不得挪用或侵占。

乙方（被繼承人）的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方李四在生前，有權(quán)對其房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于贈與、出售或租賃。

2.乙方李四在生前，應(yīng)確保其房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，不得進(jìn)行任何違法活動。

3.乙方李四在生前，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋的正常使用。

4.乙方李四在生前，應(yīng)確保其債務(wù)的合理性和可控性，不得惡意逃避債務(wù)。

5.乙方李四在生前，應(yīng)盡到家庭成員的撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)，不得放棄對家庭成員的責(zé)任。

雙方的權(quán)利和義務(wù)共同構(gòu)成以下條款：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)對方的合法權(quán)益，不得采取任何損害對方利益的行為。

3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進(jìn)行任何違法活動。

5.本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至甲方完成房產(chǎn)繼承手續(xù)并實際取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項下，甲方張三繼承乙方李四房產(chǎn)的價值為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.合同金額支付方式如下：

a.首付款：甲方張三在本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

b.尾款支付：甲方張三在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后的三十個工作日內(nèi)，支付剩余尾款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

3.支付條件：

a.首付款支付前，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的復(fù)印件，以及房屋不存在任何未結(jié)債務(wù)的證明。

b.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)，證明款項已收到。

c.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書。

4.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，具體賬戶信息由乙方在協(xié)議簽訂時提供。

b.甲方在支付款項時，應(yīng)在付款憑證上注明“房產(chǎn)繼承協(xié)議款項”字樣，以便乙方核對。

5.額外費用：

a.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由甲方承擔(dān)。

b.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

6.甲方在支付款項后，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶未能按期完成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項，并支付相應(yīng)的違約金。

7.甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)過戶的相關(guān)法律文件，以確保房產(chǎn)過戶的合法性。

本合同金額及支付方式的約定，旨在明確雙方在房產(chǎn)繼承過程中的經(jīng)濟權(quán)益，確保資金流轉(zhuǎn)的透明度和安全性。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。

d.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由有管轄權(quán)的人民法院判決。

2.違約行為的具體表現(xiàn)：

a.甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的千分之二的違約金。

b.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。

c.任何一方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市XX人民法院訴訟解決。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取可能加劇爭議的行為。

4.適用的法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本協(xié)議項下的爭議，雙方同意提交至北京市XX人民法院管轄。

6.爭議解決費用：

爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提。

2.生效期：

本協(xié)議自生效之日起至甲方完成房產(chǎn)繼承手續(xù)并實際取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

3.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或終止本協(xié)議。

c.在以下情況下，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止：

i.本協(xié)議約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

ii.雙方同意終止本協(xié)議；

iii.由于不可抗力等原因，本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.通知：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的五個工作日內(nèi)書面通知對方。

5.解除合同：

a.在本協(xié)議履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

6.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有約束力。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件

2.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)法律文件及證明材料

3.乙方李四生前簽訂的房屋租賃合同副本

4.房產(chǎn)評估報告

5.乙方李四生前債務(wù)清償情況說明

6.甲方張三的身份證明文件（身份證復(fù)印件）

7.雙方簽字（或蓋章）的房產(chǎn)繼承協(xié)議文本

8.雙方協(xié)