購(gòu)房定金法律咨詢合同

購(gòu)房定金法律咨詢合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金法律咨詢合同：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方就標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中的法律咨詢及定金支付事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景

1.買方有意向購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，但需對(duì)交易過(guò)程中的法律問(wèn)題進(jìn)行咨詢；

2.賣方同意為買方提供相關(guān)法律咨詢，并收取一定數(shù)額的定金。

三、定金支付

1.買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；

2.定金支付后，如買方因自身原因放棄購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，定金不予退還；

3.如賣方因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。

四、法律咨詢

1.賣方同意在合同有效期內(nèi)，為買方提供標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中的法律咨詢；

2.法律咨詢內(nèi)容限于標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，不包括其他法律問(wèn)題；

3.賣方應(yīng)在收到買方咨詢請(qǐng)求后__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

五、合同解除

1.如買方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，本合同自動(dòng)解除；

2.如賣方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)未提供法律咨詢，本合同自動(dòng)解除。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)向買方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等，并確保其有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，確保標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在法律規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。

3.賣方有義務(wù)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和地方政策要求，配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。

4.賣方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、使用年限等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照雙方約定的方式，向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的法律咨詢，包括但不限于合同簽訂、權(quán)屬變更、稅費(fèi)支付等法律問(wèn)題。

6.賣方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得無(wú)故違反合同條款，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付定金，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行付款義務(wù)。

2.買方有義務(wù)在簽訂合同前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的具體情況，并對(duì)購(gòu)買決定負(fù)責(zé)。

3.買方有義務(wù)按照合同約定的條件，配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.買方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得無(wú)故違反合同條款，如因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買方有義務(wù)在支付定金后，如因自身原因放棄購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，不得要求退還定金。

6.買方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，如對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交易產(chǎn)生疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求解決。

三、雙方的權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并在對(duì)方未履行或履行不符合約定時(shí)，請(qǐng)求賠償損失。

2.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交易情況進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行咨詢，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、違約責(zé)任：

1.若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、定金支付

1.買方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.定金支付后，如買方因自身原因放棄購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，定金不予退還；如賣方因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。

三、首付款支付

1.買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

2.首付款支付時(shí)間：__________。

四、尾款支付

1.買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付剩余尾款，尾款金額為合同總金額減去已支付的首付款。

2.尾款支付時(shí)間：__________。

五、支付方式

1.買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定的賬戶支付款項(xiàng)。

2.支付賬戶信息：開戶行：__________；賬戶名稱：__________；賬號(hào)：__________。

六、支付條件

1.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)已收到賣方提供的收款確認(rèn)書，并核對(duì)收款賬戶信息無(wú)誤。

2.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“購(gòu)房款”字樣，以便賣方核對(duì)。

3.賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向買方出具收款憑證，確認(rèn)已收到款項(xiàng)。

七、額外費(fèi)用

1.本合同約定的合同總金額不包括交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和地方政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

3.如因雙方原因?qū)е陆灰走^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并按約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

八、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若買方未按約定支付定金、首付款或尾款，視為違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付__________%的違約金。

2.若賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付__________%的違約金。

3.若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇以下仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁：

仲裁委員會(huì)名稱：__________；

仲裁地點(diǎn)：__________；

仲裁規(guī)則：__________。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，下列法院為爭(zhēng)議解決的第一審法院：

法院名稱：__________；

法院地址：__________。

五、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、合同生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序，確保合同的合法性和有效性。

3.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同有效期

1.本合同自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期__________年。

2.在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，否則本合同不得終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或終止，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

b.一方違約，且違約方在接到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

c.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

四、通知

1.除非本合同另有約定，任何通知、文件或要求必須以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。

2.任何一方更改通訊地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

1.如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁或訴訟的管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院。

七、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本合同附則的規(guī)定執(zhí)行。

3.本合同自生效之日起，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)材料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋登記證明復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的相鄰權(quán)證明或權(quán)屬證明；

6.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理協(xié)議或相關(guān)文件。

二、交易文件

1.本合同正本；

2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件；

3.交易過(guò)程中產(chǎn)生的各類協(xié)議、合同、收據(jù)等文件。

三、法律咨詢文件

1.乙