自然災害租賃免責協(xié)議

自然災害租賃免責協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)，現(xiàn)出租給乙方使用；乙方因自然災害原因無法使用該不動產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確因自然災害導致乙方無法使用甲方不動產(chǎn)時，雙方的權(quán)利義務關(guān)系，免除甲方因自然災害原因?qū)е碌淖赓U責任。

二、合同背景：乙方因自然災害（如地震、洪水、臺風等）導致無法使用甲方不動產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方恢復正常使用甲方不動產(chǎn)之日止。

四、租賃費用：乙方在自然災害期間無需支付租賃費用。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）責任和義務：

1.甲方應保證出租給乙方的不動產(chǎn)符合租賃合同的約定，確保不動產(chǎn)的合法性、安全性及適宜租賃使用的條件。

2.甲方有義務在租賃期間維護不動產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)，保證不動產(chǎn)的完好，防止因甲方原因?qū)е碌牟划敁p失。

3.甲方應按照租賃合同的約定，及時向乙方提供租賃不動產(chǎn)的使用權(quán)，并保證不動產(chǎn)的可用性。

4.甲方在自然災害發(fā)生時，應積極配合乙方采取必要的防護措施，減輕災害損失。

5.甲方有義務在自然災害發(fā)生后，按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。

乙方（承租方）責任和義務：

1.乙方應按照租賃合同的約定，合理使用租賃的不動產(chǎn)，不得擅自改變不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應愛護使用不動產(chǎn)，合理使用水資源、電力等設(shè)施，不得浪費。

3.乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，不得從事違法活動。

4.乙方應按照租賃合同的約定，按時支付租賃費用，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。

5.乙方在自然災害發(fā)生時，應積極配合甲方采取必要的防護措施，減輕災害損失。

6.乙方在自然災害發(fā)生后，應配合甲方和保險公司進行損失評估和理賠工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定使用不動產(chǎn)，并有權(quán)對乙方的不當使用行為進行制止。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定提供不動產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方維護不動產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)。

雙方義務：

1.甲方有義務保障乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的使用權(quán)。

2.乙方有義務合理使用不動產(chǎn)，不得損害甲方或其他承租人的利益。

3.雙方均有義務在自然災害發(fā)生時，盡最大努力保護不動產(chǎn)和自身的人身安全。

如因自然災害原因?qū)е伦赓U合同無法履行，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，合理分擔責任，確保雙方的合法權(quán)益不受侵害。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本租賃免責協(xié)議涉及的合同金額為人民幣__________元整（￥__________），此金額為本協(xié)議項下乙方因自然災害無法使用甲方不動產(chǎn)期間，甲方對乙方免除租賃費用的總額。

二、支付方式

1.本協(xié)議項下的合同金額，乙方無需支付給甲方。

2.在自然災害發(fā)生導致乙方無法使用不動產(chǎn)期間，甲方應免除乙方按照租賃合同約定的租金支付義務。

3.如在租賃期間，乙方因自然災害以外的原因?qū)е聼o法使用不動產(chǎn)，乙方應按照租賃合同的約定支付租金。

4.如因自然災害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動產(chǎn)，甲方在災害發(fā)生后，應協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)，乙方有權(quán)根據(jù)保險合同及相關(guān)法律法規(guī)，向保險公司索賠。

5.如乙方在自然災害發(fā)生期間，因其他原因（如維修、翻新等）需要支付相關(guān)費用，乙方應按照實際情況支付相應費用。

6.本協(xié)議項下如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、支付條件

1.本協(xié)議生效后，甲方不再向乙方收取租賃費用，乙方無需向甲方支付任何租金。

2.如乙方在自然災害發(fā)生期間，因其他原因（如維修、翻新等）需要支付相關(guān)費用，乙方應在接到甲方通知后__________個工作日內(nèi)支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方在自然災害發(fā)生后的合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，以確認乙方有權(quán)索賠或免除租金。

四、財務結(jié)算

1.本協(xié)議涉及的財務結(jié)算，雙方應按照國家有關(guān)財務管理制度執(zhí)行。

2.雙方應定期核對財務賬目，確保賬目清晰、準確。

3.如因財務結(jié)算發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、稅費承擔

1.本協(xié)議項下的合同金額及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由甲方或乙方各自承擔相應的稅費。

2.如有特殊情況，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定稅費承擔方式。

本協(xié)議的財務條款為雙方履行協(xié)議提供了明確的經(jīng)濟保障，確保了資金流轉(zhuǎn)的順暢，并為雙方在自然災害情況下的權(quán)利義務提供了清晰的界定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.甲方未按照本協(xié)議約定提供不動產(chǎn)使用權(quán)的，視為違約。

b.甲方未在自然災害發(fā)生時積極配合乙方采取防護措施的，視為違約。

c.甲方未按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)的，視為違約。

對于上述違約行為，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按照租賃合同的約定合理使用不動產(chǎn)的，視為違約。

b.乙方未按時支付因自然災害以外原因產(chǎn)生的相關(guān)費用的，視為違約。

對于上述違約行為，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟地為合同履行地。

3.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，不得采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

三、仲裁

1.如雙方協(xié)商不成，且爭議涉及金額超過人民幣__________元（￥__________），任何一方均可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.仲裁地為北京市，仲裁機構(gòu)為中國仲裁委員會。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為合同履行地。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應確保本協(xié)議的生效符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同簽訂后立即開始履行各自的義務。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至乙方恢復正常使用甲方不動產(chǎn)之日止。如因自然災害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動產(chǎn)的時間超過合同約定的期限，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長本協(xié)議的有效期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對合同內(nèi)容的變更，不得損害任何一方的合法權(quán)益，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

四、終止

1.本協(xié)議因自然災害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動產(chǎn)時自動終止。

2.如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應書面通知對方，并明確終止的具體日期。

3.本協(xié)議終止后，雙方應立即終止所有基于本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件和通信應通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應在變更后的三個工作日內(nèi)通知對方。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等，其認定和效力以法律法規(guī)為準。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.《自然災害租賃免責協(xié)議》副本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.甲方不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.乙方身份證復印件，以證明乙方身份。

4.乙方在自然災害發(fā)生前與甲方簽訂的租賃合同副本，以證明租賃關(guān)系的存在。

5.如有，乙方在自然災害發(fā)生前的保險合同復印件，以證明乙方已購買相關(guān)保險。

6.如有，保險公司出具的災害評估報告復印件，以證明災害的嚴重程度和損失情況。

7.如有，乙方與保險公司之間的理賠協(xié)議復印件，以證明乙方已就災害損失向保險公司提出索賠。

8.如有，乙方與保險公司之間的理賠款項支付憑證復印件，以證明乙方已收到理賠款項。

9.如有，乙方在災害發(fā)生期間因其他原因（如維修、翻新等）支付的相關(guān)費用憑證復印件。

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