農(nóng)村城市化土地流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)村城市化土地流轉(zhuǎn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地，乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于城市化建設(shè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給乙方，用于城市化建設(shè)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地，乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于城市化建設(shè)。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照乙方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提供流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書、土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書等。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)，確保土地流轉(zhuǎn)順利進(jìn)行。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、契稅等。

5.甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)期間，不對(duì)土地造成損害，確保土地資源的可持續(xù)利用。

乙方權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行開發(fā)利用，用于城市化建設(shè)。

2.乙方應(yīng)依法進(jìn)行土地開發(fā)利用，確保工程建設(shè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因土地開發(fā)利用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。

5.乙方應(yīng)確保工程建設(shè)過(guò)程中，對(duì)土地資源和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。

雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)的合法合規(guī)。

2.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利實(shí)施。

3.雙方應(yīng)就土地流轉(zhuǎn)、開發(fā)利用和工程建設(shè)等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或部分履行所產(chǎn)生的后果。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于土地恢復(fù)、費(fèi)用結(jié)算等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元作為首付款。

2.進(jìn)度款：乙方在工程建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度支付相應(yīng)的款項(xiàng)。具體支付比例和條件如下：

-土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-主體工程建設(shè)階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-配套設(shè)施建設(shè)階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-工程竣工驗(yàn)收合格后：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的合同總金額__________%，即人民幣_(tái)_________元作為尾款。

4.支付條件：乙方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行匯款憑證或其他合法支付憑證，并注明款項(xiàng)用途。

三、額外費(fèi)用

1.因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況調(diào)整合同金額。

2.土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、契稅等由甲方承擔(dān)，其他因工程建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1.任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。

2.若因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常流轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額_________%的違約金。

3.若因乙方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額_________%的違約金。

五、支付方式變更

雙方同意，在特殊情況下，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更支付方式，包括但不限于延期支付、分期支付等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)，或者未按約定履行土地流轉(zhuǎn)、開發(fā)利用、工程建設(shè)等義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

-對(duì)于付款違約，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。

-對(duì)于土地流轉(zhuǎn)、開發(fā)利用、工程建設(shè)等違約行為，違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。

-若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向以下機(jī)構(gòu)申請(qǐng)爭(zhēng)議解決：

-訴訟：向合同簽訂地或被告所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁：向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

-調(diào)解：向雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：對(duì)于訴訟方式解決的爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地或被告所在地的人民法院管轄。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解。

2.爭(zhēng)議提交：若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至前述爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

3.解決期限：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)作出裁決或調(diào)解。

4.裁決或調(diào)解結(jié)果：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決或調(diào)解結(jié)果為終局性，雙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行。

四、保密義務(wù)

雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：本協(xié)議所指的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)__________個(gè)工作日以上，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方已履行完畢合同金額的首付款支付義務(wù)為前提條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限屆滿之日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.終止條件：

-雙方協(xié)商一致，且簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照以下程序處理：

-乙方應(yīng)立即停止土地開發(fā)利用活動(dòng)；

-雙方應(yīng)就土地恢復(fù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；

-雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)政府部門和第三方。

四、通知

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，如通過(guò)快遞或掛號(hào)信件，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、合同解除

1.合同解除的條件：在符合本協(xié)議約定的終止條件之一時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。

2.合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)就合同解除后的土地恢復(fù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付和應(yīng)收的款項(xiàng)。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或轉(zhuǎn)讓。

附件：

一、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)文件

1.甲方擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書復(fù)印件。

2.甲方提供的土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

3.甲方同意土地流轉(zhuǎn)的書面文件。

二、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書。

2.土地開發(fā)利用規(guī)劃方案。

3.工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案。

4.工程施工合同。

5.工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

三、財(cái)務(wù)