購房退房協(xié)議

購房退房協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：甲方（以下簡稱“買方”），姓名：__________，身份證號碼：__________，住址：__________；乙方（以下簡稱“賣方”），姓名：__________，身份證號碼：__________，住址：__________。

鑒于甲方因個人原因，無法繼續(xù)履行購房合同，現(xiàn)與乙方協(xié)商一致，就甲方購買乙方位于__________房產(chǎn)的相關事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將已支付的購房款__________元退還給甲方。

二、乙方同意將甲方購買的房產(chǎn)__________（房屋編號：__________）退還給甲方。

三、本協(xié)議簽訂后，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款__________元。

2.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶。

3.甲方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，將已支付的購房款__________元退還給乙方。

4.甲方在退房過程中，應保持房屋及附屬設施的原狀，不得擅自改動。

5.甲方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關文件交給乙方。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)__________（房屋編號：__________）交付給甲方。

2.乙方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。

3.乙方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，退還甲方已支付的購房款__________元。

5.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，接收甲方交付的房屋鑰匙及相關文件。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。

2.甲方有權要求乙方退還已支付的購房款。

3.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付剩余購房款。

4.乙方有權要求甲方在退房過程中保持房屋及附屬設施的原狀。

5.雙方均有權要求對方按照本協(xié)議約定履行各自的責任和義務。

四、違約責任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余購房款，應向乙方支付__________元的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付__________元的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房退房協(xié)議涉及的房產(chǎn)總價為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款支付：甲方已向乙方支付首付款人民幣__________元整（￥__________元），該款項已由乙方確認收到。

2.剩余款項支付：

a.甲方應在本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣__________元整（￥__________元）。

b.甲方支付剩余款項的方式為__________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體支付賬戶信息由乙方提供。

3.退款支付：

a.乙方應在收到甲方支付的剩余購房款后__________個工作日內(nèi)，向甲方退還已支付的購房款人民幣__________元整（￥__________元）。

b.退款支付方式同剩余款項支付方式。

三、財務條款：

1.任何因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由各自承擔，具體稅種及稅率以當?shù)卣?guī)定為準。

2.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路慨a(chǎn)價格變動，雙方應重新協(xié)商確定合同金額，并調(diào)整支付方式。

3.雙方應確保所有財務交易均有相應的書面憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

4.若甲方未按約定時間支付剩余款項，每逾期一日，應向乙方支付__________元的滯納金。

5.若乙方未按約定時間退還購房款，每逾期一日，應向甲方支付__________元的違約金。

四、資金監(jiān)管：

1.本協(xié)議涉及的款項，甲方支付的首付款和乙方退還的購房款，均應通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付和退還，以確保資金安全。

2.銀行監(jiān)管賬戶的具體信息由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中予以明確。

五、其他：

1.本協(xié)議的簽訂和履行，應遵守國家有關法律法規(guī)和政策。

2.雙方應妥善保管好本協(xié)議及相關財務憑證，以備日后查詢。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余購房款，除應支付剩余款項外，還應向乙方支付相當于剩余購房款__________%的違約金。

b.若甲方在退房過程中造成房屋及附屬設施損壞，甲方應負責修復或賠償相應的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，除應交付房產(chǎn)或辦理過戶外，還應向甲方支付相當于已支付購房款__________%的違約金。

b.若乙方未按本協(xié)議約定退還購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于已支付購房款__________%的違約金。

c.若乙方在交易過程中隱瞞房屋權利瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他條款的履行不應受到影響。

4.爭議解決期間，雙方應保持溝通，共同努力尋找解決方案。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，則約定由__________人民法院管轄。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制，旨在維護雙方的合法權益，如任何條款因不符合法律規(guī)定而被認定無效，不影響其他條款的效力。

2.雙方在本協(xié)議履行過程中應遵守誠實信用原則，共同維護合同的穩(wěn)定性和有效性。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達成一致意見；

b.雙方已按照協(xié)議約定履行了各自的權利和義務；

c.本協(xié)議已按照法律規(guī)定進行了必要的手續(xù)和登記。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至本協(xié)議約定的各項權利和義務履行完畢之日止。

2.本協(xié)議期滿后，如無特殊情況，雙方有權選擇續(xù)簽或終止協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方確認后生效。

2.以下情形導致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事項，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項退還等。

四、通知與送達：

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

a.直接送達：將通知直接送達到對方指定的接收人；

b.郵寄送達：通過掛號郵寄方式送達至對方指定的地址；

c.電子郵件送達：通過電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達的日期以實際收到通知的日期為準。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方購房需求說明書，包括購房目的、面積要求、戶型偏好、周邊配套需求等。

2.乙方提供的房產(chǎn)信息說明書，詳細描述房產(chǎn)的基本情況、配套設施、權屬證明等。

二、設計方案：

1.房產(chǎn)的設計方案圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)內(nèi)部布局圖，展示房屋的內(nèi)部結構、功能分區(qū)等。

三、技術規(guī)格：

1.房產(chǎn)建設的技術規(guī)格書，包括建筑結構、材料、設備等的技術參數(shù)。

2.房產(chǎn)配套設施的技術規(guī)格書，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。

四、各類證件復印件：

1.房產(chǎn)權屬證明復印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復印件。

3.乙方身份證復印件。

4.甲方身份證復印件。

五、其他：

1.本協(xié)議簽訂過程中的通訊記錄、郵件往來等證明材料。

2.雙方協(xié)商過程中形成的書面文件、