購房定金附帶條款的解讀

購房定金附帶條款的解讀編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金附帶條款的解讀：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方就購房事宜所達(dá)成的定金支付、房產(chǎn)交付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定。

二、合同背景：買方有意向購買該房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方就購房事宜進(jìn)行協(xié)商，并就定金支付等事項達(dá)成一致意見。

三、定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為購房定金。

四、房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付買方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的出售該房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件。

2.賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，包括但不限于房屋質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)等。

3.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給買方。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付定金，并按約定的時間支付購房款。

2.買方在購買該房產(chǎn)前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)資料。

3.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

4.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)配合賣方提供必要的文件和資料。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

三、雙方的權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方均有權(quán)要求對方提供必要的文件和資料，以證明其履行合同的能力和意愿。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行協(xié)商和修改，但需經(jīng)雙方書面同意。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，買方應(yīng)向賣方支付的總金額為人民幣__________元（大寫：__________），該金額包括但不限于購房款、稅費(fèi)、維修基金等所有與該房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付比例及條件：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為定金。該定金視為購房款的一部分，在最終支付購房款時予以扣除。

2.購房款支付：

a.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________元（大寫：__________）。

b.余款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余購房款，金額為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.稅費(fèi)及費(fèi)用支付：買方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，支付與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、支付方式：

1.買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的合法支付方式進(jìn)行支付。

2.每次支付時，買方應(yīng)向賣方提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到支付憑證后__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.如買方未按約定時間支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款利息，逾期付款利息按__________計算。

四、額外費(fèi)用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用金額，并按約定的支付方式進(jìn)行支付。

2.任何因政策調(diào)整、市場價格變動等原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，均由買方承擔(dān)。

五、資金監(jiān)管：

1.為保障雙方的合法權(quán)益，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管購房款的支付。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體設(shè)立和使用方式，雙方應(yīng)在合同中另行約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付定金或購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收定金的__________倍作為違約金。

b.若買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收定金的__________倍作為違約金。

c.若買方在合同履行過程中擅自變更房產(chǎn)用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償由此造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已收定金的__________倍作為違約金。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。

c.若賣方在合同履行過程中存在其他違約行為，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律與管轄：

1.本合同受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同簽訂地為__________，雙方均同意將合同簽訂地作為爭議解決的第一選擇。

四、其他：

1.本合同項下的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，旨在保障雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如任何一方違反本合同項下的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方均已完成各自內(nèi)部審批程序且未出現(xiàn)任何法律、政策禁止或限制情形為前提。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至買方支付完畢全部購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均視為無效。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

四、合同解除：

1.本合同在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，本合同可由雙方協(xié)商一致解除：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；

c.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

五、合同終止：

1.本合同在有效期內(nèi)，如雙方已履行完畢合同約定的全部義務(wù)，合同終止。

2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的終止不影響雙方的合法權(quán)益。

六、通知與送達(dá)：

1.本合同中提及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由收件人簽字或蓋章確認(rèn)。

2.通知的送達(dá)，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際送達(dá)收件人或其授權(quán)代表為標(biāo)準(zhǔn)。

七、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.本合同的爭議解決，不因合同終止而失效。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相沖突之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

2.買方對房產(chǎn)的特定需求，如裝修風(fēng)格、功能分區(qū)等。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案，包括平面布局、立面設(shè)計、內(nèi)部裝飾等。

2.房產(chǎn)改造或擴(kuò)建的設(shè)計方案，如有。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料使用、設(shè)備配置等。

2.房產(chǎn)相關(guān)設(shè)備的操作手冊和維修保養(yǎng)說明。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。

3.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)已取得預(yù)售資格。

4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明賣方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。

5.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件，證明賣方對房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報告，包括交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況。

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表，詳細(xì)列出買方需支付的各項稅費(fèi)。

3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和資料。

附件中的所有材料均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有需要，