2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》預(yù)測試題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》預(yù)測試題哪怕是最沒有希望的事情，只要有一個(gè)勇敢者去堅(jiān)持做，到最后就會擁有希望。今天應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)給大家分享的是2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》預(yù)測試題，更多房地產(chǎn)試題請關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的()因素。A、位置B、為租戶提供的服務(wù)C、交通方便性D、建筑設(shè)備系統(tǒng)【正確答案】C【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進(jìn)出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345.為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，一般很少通過強(qiáng)調(diào)()來吸引租戶。A、所處的位置B、周圍景觀C、通達(dá)性D、租金低廉【正確答案】D【答案解析】本題考查的是加強(qiáng)市場宣傳。為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，如宣傳物業(yè)所處的位置、周圍景觀、通達(dá)性和方便性等，一般很少通過強(qiáng)調(diào)租金低廉來吸引租戶。參見教材P341。物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心是()。A、目標(biāo)B、租金方案C、質(zhì)量狀況D、預(yù)算【正確答案】D【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。參見教材P340。制定物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)是()的目標(biāo)。A、業(yè)主B、租戶C、政府D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)【正確答案】A【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。物業(yè)所有者(業(yè)主)的目標(biāo)是制定管理計(jì)劃的基礎(chǔ)。參見教材P339。()的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】C【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析。參見教材P338。對于()，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。A、工業(yè)物業(yè)B、商用物業(yè)C、居住物業(yè)D、收益性物業(yè)【正確答案】C【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。參見教材P337。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是()。A、物業(yè)管理和設(shè)施管理B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C、資產(chǎn)管理和投資組合管理D、設(shè)施管理和投資組合管理【正確答案】A【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。金融機(jī)構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以后，還要結(jié)合對企業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合()等因素，對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)。A、企業(yè)信用等級B、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級C、貸款擔(dān)保方式D、貸款期限E、貸款項(xiàng)目投資人【正確答案】ABCD【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以后，還要結(jié)合對企業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合企業(yè)信用等級、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級、貸款擔(dān)保方式、貸款期限等因素，對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)。參考教材P333。某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與()直接相關(guān)。A、貸款額B、企業(yè)信用等級C、自有資金數(shù)量D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級E、貸款期限【正確答案】BDE【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與信用等級系數(shù)、貸款方式系數(shù)、期限系數(shù)和項(xiàng)目等級系數(shù)直接相關(guān)。參見教材P333。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有()。A、保證B、保險(xiǎn)C、質(zhì)押D、抵押E