2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化試題

2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化試題一、單項選擇題1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示()。A、價格B、常數(shù)C、價格變動率D、時間答案：D2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。A、9B、13.5C、15D、18答案：D解析：2000/(2000+1000)*27=18米4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用()。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場比較法C、該寫字樓的實際收益D、無法估算答案：A解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)()。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定答案：D解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。6、路線價法估價的第二個步驟為()。A、設(shè)定標準深度B、選取標準宗地C、編制深度百分率表D、劃分路線價區(qū)段答案：A7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為()。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期D、要求重新估價的委托方指定的日期答案：A解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。8、報酬率=()+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。A、平均利潤率B、安全利率C、經(jīng)濟增長率D、銀行貸款利率答案：B9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。A、估價目的B、估價對象C、估價時點D、估價目的和估價對象答案：A11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是()A.2%B.3%C.4%D.0答案：D解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。12、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()A.收益能夠量化B.風(fēng)險能夠量化C.收益或風(fēng)險其一可以量化D.收益和風(fēng)險均能量化答案：D解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。13、投資利潤率的計算公式是()A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值答案：A解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。14、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是()A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元答案：C解析：20000X60%X3000=3600萬元。15、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是()A.30年B.20年C.10年D.40年答案：B解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。16、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點()A.與經(jīng)營期的起點重合B.與運營期的起點重合C.與建造期的起點重合D.與開發(fā)期的起點重合答案：D17、路線價法主要適用于()A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價B.舊建筑物的估價C.新建筑物的估價D.拆遷房屋的估價答案：A解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。18、在用路線價法估價中設(shè)定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()A.算術(shù)平均數(shù)B.中位數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)答案：D19、在本金相等、計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)A.單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多B.單利計息的利息多，復(fù)利計息的利息少C.單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多D.無法知道答案：A解析：復(fù)利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2162.25答案：B解析:根據(jù)教材104頁公式"正常價格-應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費=賣方實際得到的價格"，可以得到"正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)"，進而可以得出2325/(1-7%)=2500。21.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是()。(2005年試題)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。22.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的()。(2005年試題)A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段答案：B23.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會()。(2005年試題)A.減少B.增加C.不變D.同步遞減答案：B二、多項選擇題24.從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析()。(2007年試題)A.物理結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.總量結(jié)構(gòu)答案：BCDE解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有()。(2007年試題)A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的答案：ABD解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率26.在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有()。(2007年試題)A.空置量B.房地產(chǎn)價格指數(shù)C.平均建設(shè)周期D.吸納率E.失業(yè)率答案：BD27.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段的主要有()。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E.加快城市化進程答案：BCD28.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由()按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)A.土地管理部門B.規(guī)劃管理部門C.市場管