購(gòu)房定金歸屬及使用協(xié)議

購(gòu)房定金歸屬及使用協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房定金歸屬及使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確購(gòu)房定金的歸屬及使用方式，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

三、定金歸屬：買(mǎi)方支付的定金人民幣_(tái)___________________元整，歸賣(mài)方所有。

四、定金使用：賣(mài)方收到定金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用定金，確保購(gòu)房事宜順利進(jìn)行。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)方。

4.賣(mài)方在收到定金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用定金，確保購(gòu)房事宜順利進(jìn)行。

5.賣(mài)方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更房產(chǎn)用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。

6.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收，并對(duì)買(mǎi)方提出的合理要求給予答復(fù)。

7.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.買(mǎi)方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非賣(mài)方違反合同約定。

3.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。

4.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款后，不得擅自變更購(gòu)房用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守合同約定，不得要求賣(mài)方違反法律法規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。

7.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并要求其糾正。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同金額”）為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為定金，該定金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

2.首付款支付：買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付合同金額的_____%（即人民幣_(tái)___________________元整）作為首付款。

3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付：買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)并支付給相關(guān)政府部門(mén)。

4.尾款支付：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款，即合同金額減去已支付定金和首付款的差額。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金和首付款的前提是賣(mài)方已按照合同約定履行了交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.買(mǎi)方支付尾款的前提是房屋所有權(quán)已完全轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，且賣(mài)方已將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)方。

四、支付方式的具體規(guī)定：

1.買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付，支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。

2.買(mǎi)方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)的支付，逾期支付的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%（即人民幣_(tái)___________________元整）計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付日止。

五、額外費(fèi)用的承擔(dān)：

1.因國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等非賣(mài)方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

2.因買(mǎi)方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由買(mǎi)方自行承擔(dān)。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)雙方均有約束力。

編號(hào)：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.賣(mài)方違約：

a.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.賣(mài)方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退房，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

c.賣(mài)方擅自變更房產(chǎn)用途或違反法律法規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方賠償損失。

2.買(mǎi)方違約：

a.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)向賣(mài)方支付合同金額的_____%作為違約金。

c.買(mǎi)方支付購(gòu)房款時(shí)存在欺詐行為，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

b.調(diào)解：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)雙方均有約束力。

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因下列原因終止：

i.雙方履行完畢本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；

ii.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞郵寄至對(duì)方提供的地址；

b.傳真：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等，其范圍和效力應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)際慣例確定。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本協(xié)議的組成部分，與正文具有同等法律效力。

編號(hào)：__________

附件：

一、需求文檔：包括買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體需求描述，如面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：賣(mài)方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、能源消耗等。

四、產(chǎn)權(quán)證明文件：賣(mài)方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等復(fù)印件。

五、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：賣(mài)方提供的房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

六、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房產(chǎn)交付時(shí)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

七、其他相關(guān)文件：包括但不限于合同雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

上述附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。在協(xié)議履行過(guò)程中，如因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。所有附件均需在協(xié)議簽訂時(shí)一并交付，并由雙方簽字確認(rèn)。

編號(hào)：__________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，并經(jīng)以下簽字、蓋章及