商品房屋認購合同協議

商品房屋認購合同協議?甲方（認購人）：姓名：______________________性別：______出生日期：______年____月____日國籍：______________________身份證號碼：______________________通訊地址：______________________聯系電話：______________________乙方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方對乙方開發(fā)建設的[具體樓盤名稱]房屋有認購意向，乙方同意甲方認購相關房屋，經雙方自愿、平等、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方開發(fā)的商品房事宜達成如下協議：一、認購房屋基本情況1.房屋位置：該商品房位于[樓盤具體地址]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體房號]。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，分攤共有建筑面積為______平方米。最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，實測面積與預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照本協議及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、認購價格及付款方式1.認購價格：該商品房單價為人民幣______元/平方米，總房款為人民幣______元（大寫：______________________元整）。2.付款方式一次性付款：甲方應在簽訂本認購協議之日起______日內，向乙方支付全部購房款人民幣______元（大寫：______________________元整）。分期付款第一期：甲方應在簽訂本認購協議之日起______日內，向乙方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，甲方應向乙方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。第三期：在房屋交付前，甲方應向乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______________________元整）。銀行按揭貸款甲方應在簽訂本認購協議之日起______日內，向乙方支付購房款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。甲方應在本認購協議簽訂后______日內向指定銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并協助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知之日起______日內以現金方式補足差額部分或一次性支付全部購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解乙方開發(fā)建設的商品房的相關信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、配套設施等。在符合本協議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權要求乙方按照約定與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。2.義務向乙方提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明及其他相關資料，如因甲方提供虛假資料導致的一切后果由甲方自行承擔。按照本協議約定的付款方式和時間及時足額支付購房款。在簽訂本認購協議后，未經乙方書面同意，不得將該認購房屋轉讓給他人。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付購房款。如甲方未按照本協議約定履行義務，乙方有權解除本認購協議，并沒收甲方已支付的定金。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的商品房銷售信息，不得隱瞞或欺詐甲方。在甲方按照本協議約定履行義務的情況下，應在約定的時間內與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。按照國家和地方有關規(guī)定及雙方約定的標準建設該商品房，確保房屋質量符合相關要求。四、定金條款1.甲方同意在簽訂本認購協議時向乙方支付定金人民幣______元（大寫：______________________元整）。定金作為甲方履行本認購協議及后續(xù)簽訂商品房買賣合同的擔保。2.若甲方在簽訂本認購協議后，按照本協議約定履行義務并在規(guī)定時間內與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，則該定金自動轉為購房款的一部分。3.若甲方未按照本協議約定履行義務，或在規(guī)定時間內拒絕與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，乙方有權沒收定金，且甲方無權要求乙方返還定金。4.若因乙方原因導致本認購協議無法履行或乙方拒絕與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。五、正式商品房買賣合同的簽訂1.甲方應在本認購協議簽訂后的______日內，攜帶本認購協議、身份證明等相關資料到乙方售樓處與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等相關文件（以下統(tǒng)稱"商品房買賣合同"）。2.雙方應按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則協商確定商品房買賣合同的各項條款。商品房買賣合同的內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。3.在簽訂商品房買賣合同前，乙方應向甲方明示合同條款，并就合同條款中涉及的權利義務、風險責任等內容向甲方作出詳細說明。甲方對合同條款有疑問的，乙方應給予解釋和說明。4.如雙方在簽訂商品房買賣合同過程中就合同條款無法達成一致意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，雙方應按照本協議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。六、房屋交付1.乙方應按照商品房買賣合同約定的交付時間和條件向甲方交付房屋。2.在房屋交付前，乙方應書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。甲方應在接到通知后的______日內，攜帶相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.甲方在辦理房屋交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方有權要求乙方按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。4.房屋交付后，乙方應按照國家和地方有關規(guī)定及合同約定履行房屋質量保修責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本認購協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未經乙方書面同意，擅自將該認購房屋轉讓給他人，乙方有權解除本認購協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，每逾期一日，應按照定金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本認購協議，并沒收甲方已支付的定金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，每逾期一日，應按照定金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本認購協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。若乙方交付的房屋不符合商品房買賣合同約定的質量標準或其他條件，乙方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于整改、賠償損失等。如因房屋質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自變更房屋規(guī)劃、設計等，導致房屋與本認購協議及商品房買賣合同約定不符的，乙方應提前通知甲方，并按照合同約定承擔違約責任，甲方有權選擇解除合同、要求乙方賠償損失或要求乙方按照合同約定繼續(xù)履行義務。八、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認購協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認購協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本認購協議具有同等法律效力。補充協議內容與本認購協議不一致的，以補充協議為準。3.