商場(chǎng)樓層租賃合同協(xié)議

商場(chǎng)樓層租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)樓層（以下簡(jiǎn)稱"該樓層"），乙方有意承租該樓層用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目描述]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場(chǎng)樓層事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃樓層位置：該樓層位于[商場(chǎng)具體地址]的第[x]層，建筑面積為[x]平方米（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.樓層用途：乙方租賃該樓層僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摌菍拥挠猛尽?.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該樓層現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等）正常運(yùn)行，并提供相應(yīng)的維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間正常使用上述配套設(shè)施，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及該樓層經(jīng)營(yíng)狀況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該樓層的，有權(quán)提前通知乙方并按照相關(guān)規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該樓層及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其符合正常使用條件。負(fù)責(zé)該樓層的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該樓層經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該樓層及相關(guān)配套設(shè)施。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如有）。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該樓層內(nèi)乙方自用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該樓層轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求經(jīng)營(yíng)，確保該樓層的安全使用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)將該樓層騰空并恢復(fù)原狀，返還給甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每[x]年調(diào)整一次。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)（包括但不限于）：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括走廊、樓梯、電梯間等的日常清掃和消毒。安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，確保商場(chǎng)及該樓層的安全。設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助甲方進(jìn)行商場(chǎng)的整體管理，協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系。六、裝修及改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該樓層進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，不得破壞該樓層的主體結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修期限：乙方應(yīng)在甲方批準(zhǔn)的裝修期限內(nèi)完成裝修工程，裝修期限一般不超過[x]天。如因特殊情況需要延長(zhǎng)裝修期限，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得同意。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該樓層或交付的樓層不符合正常使用條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍返還。同時(shí)，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)摌菍拥挠猛净蛭唇?jīng)甲方書面同意將該樓層轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因乙方行為遭受的行政處罰、賠償?shù)谌綋p失等。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出租方