商場承包招租合同協(xié)議

商場承包招租合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承包方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[商場名稱]的經(jīng)營權(quán)，乙方有意承包該商場進行招租經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場承包招租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.商場位置及范圍甲方將位于[商場詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的商場（以下簡稱"該商場"）承包給乙方。該商場包括地上[x]層及地下[x]層，具體樓層分布及各樓層經(jīng)營范圍為：[詳細描述各樓層經(jīng)營品類及區(qū)域劃分]。2.配套設(shè)施商場配套設(shè)施包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、自動扶梯、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，乙方有權(quán)在承包經(jīng)營期間正常使用上述設(shè)施，但應(yīng)合理維護，確保設(shè)施安全運行。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負責該商場的整體招租運營管理，包括但不限于招商策劃、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金及費用收繳、商場日常運營管理、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等工作，以實現(xiàn)商場的穩(wěn)定經(jīng)營和效益提升。二、承包期限承包期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同約定收取承包費用及相關(guān)費用。如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供商場的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及經(jīng)營權(quán)證明文件，確保乙方能夠合法開展承包經(jīng)營活動。在承包期限內(nèi)，保證商場產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，不影響乙方的正常經(jīng)營。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與商場所在區(qū)域的物業(yè)管理公司、相關(guān)政府部門等的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。按照本合同約定，向乙方提供必要的支持和協(xié)助，如商場設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等（具體事項及責任劃分由雙方另行協(xié)商確定）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主開展商場的招租經(jīng)營活動，制定經(jīng)營策略和管理方案。有權(quán)使用商場的配套設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)承擔相應(yīng)的維護保養(yǎng)費用（具體費用標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定）。有權(quán)根據(jù)商場經(jīng)營情況，對租戶進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。按照本合同約定，在扣除相關(guān)費用后，享有商場經(jīng)營收益。2.義務(wù)按照本合同約定的用途和方式使用商場，不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途。如需對商場進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商場整體規(guī)劃要求，不得損害甲方及其他租戶的利益。負責商場的日常運營管理，包括但不限于商場的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等工作，確保商場的正常經(jīng)營秩序和良好環(huán)境。加強對租戶的管理，督促租戶遵守法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，如因乙方管理不善導(dǎo)致商場出現(xiàn)安全事故、糾紛等問題，乙方應(yīng)承擔全部責任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理商場招租經(jīng)營過程中的各項手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)申報等，并承擔相應(yīng)的費用。定期向甲方報送商場經(jīng)營情況報告，包括但不限于租戶入駐情況、租金收繳情況、經(jīng)營收益情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。愛護商場的配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或疏于管理造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用及相關(guān)費用。在承包期限屆滿或合同提前解除后，按照甲方要求及時將商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證商場及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞商場內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。四、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元。（二）支付方式承包費用按年度支付，乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到承包費用后的[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。五、租金及其他費用管理1.租金標準及收取乙方有權(quán)自行制定商場內(nèi)各租戶的租金標準，但應(yīng)遵循公平合理、市場可比的原則，并報甲方備案。乙方負責向各租戶收取租金及相關(guān)費用，如租戶逾期支付租金及費用，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定及時采取催繳措施，并承擔相應(yīng)的催繳費用。如因租戶原因?qū)е乱曳綗o法按時足額收取租金及費用的，乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方支付承包費用，不得以此為由拖欠或拒付。2.其他費用分擔商場運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、供暖費、空調(diào)費等其他費用，由乙方根據(jù)實際使用情況按照相關(guān)規(guī)定及合同約定向相關(guān)部門或單位支付。乙方應(yīng)確保各項費用的及時足額繳納，如因乙方未按時繳納費用導(dǎo)致商場出現(xiàn)停水、停電、停暖等影響正常經(jīng)營的情況，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方及其他租戶因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付承包費用及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對商場進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.若乙方未按照本合同約定履行商場運營管理義務(wù)，導(dǎo)致商場出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題、租戶糾紛等影響商場正常經(jīng)營秩序的情況，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方及其他租戶因此遭受的損失。如情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及承擔賠償責任。4.若乙方在承包期限屆滿或合同提前解除后，未按照甲方要求及時交還商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或交還的商場及設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。5.若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額部分。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。2.若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定支付承包費用及相關(guān)費用，逾期超過[x]日且經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對商場進行裝修改造，且拒不恢復(fù)原狀或承擔賠償責任的；未按照本合同約定履行商場運營管理義務(wù)，導(dǎo)致商場出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題、租戶糾紛等嚴重影響商場正常經(jīng)營秩序，且經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改到位的；違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正，嚴重損害甲方利益的。3.若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，且經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的；違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成重大損失，且經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；商場產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，嚴重影響乙方經(jīng)營，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決的。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用，并承擔各自應(yīng)承擔的違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具