售房貸款合同協(xié)議

售房貸款合同協(xié)議?甲方（售房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（貸款銀行）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬購買甲方所售房屋，并向丙方申請貸款，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋并由丙方提供貸款事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于______________________（房屋地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為______（毛坯房/精裝修房等），現(xiàn)狀為______（詳細描述房屋內(nèi)部及外部狀況，如是否有抵押、查封等情況）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方如實告知房屋的真實情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，承擔房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任（除因乙方使用不當造成的損壞外）。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在符合貸款條件的情況下，有權(quán)要求丙方按照本合同約定發(fā)放貸款。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋價款，如選擇貸款支付，應(yīng)積極配合丙方辦理貸款手續(xù)，提供真實、完整、有效的貸款資料。按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔房屋因不可抗力以外的原因所造成的風(fēng)險。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實、完整、有效的貸款資料，并對乙方的貸款資格進行審查。有權(quán)按照本合同約定收取貸款相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施收回貸款本息。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及金融政策的規(guī)定，對乙方的貸款申請進行審核，如乙方符合貸款條件，應(yīng)及時足額發(fā)放貸款。負責(zé)與甲方、乙方共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保丙方的抵押權(quán)合法有效。按照本合同約定的還款方式和時間，向乙方發(fā)送還款通知，并對乙方的還款情況進行記錄和跟蹤。在貸款發(fā)放后，如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款利率、還款方式等發(fā)生變化，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并按照新的規(guī)定執(zhí)行。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款金額乙方向丙方申請的貸款金額為人民幣______元整。2.貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整，丙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整，并提前通知乙方。4.還款方式乙方選擇的還款方式為______（等額本息還款法/等額本金還款法等），具體還款計劃如下：每月還款額為人民幣______元整，還款日期為每月______日。5.貸款發(fā)放丙方應(yīng)在收到乙方的貸款申請資料并審核通過后，按照本合同約定的時間和金額將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。6.貸款擔保乙方以本合同所購房屋作為貸款的抵押物，在辦理房屋抵押登記手續(xù)后，抵押權(quán)人為丙方。如乙方未能按照合同約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。四、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣______元整。2.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的______%作為定金，即人民幣______元整。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方支付房屋價款的______%，即人民幣______元整。在房屋交付之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣______元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的______%作為首付款，即人民幣______元整。剩余房屋價款人民幣______元整由乙方向丙方申請貸款支付。乙方應(yīng)積極配合丙方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責(zé)任，并在丙方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房屋價款。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標準（如有）。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方應(yīng)按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負責(zé)在______日內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至符合合同約定。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，應(yīng)由甲方承擔的稅費包括______，應(yīng)由乙方承擔的稅費包括______。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方未按照本合同約定配合丙方辦理貸款手續(xù)或提供虛假貸款資料，導(dǎo)致貸款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被拒絕的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，并在丙方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房屋價款。如因乙方原因給甲方或丙方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，丙方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照貸款金額的______%向乙方支付違約金。若丙方未按照本合同約定履行對乙方還款情況的跟蹤、通知等義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能及時了解還款信息或造成乙方逾期還款的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。若丙方在辦理房屋抵押登記手續(xù)過程中存在過錯，導(dǎo)致乙方的抵押權(quán)無法有效設(shè)立或遭受其他損失的，丙方應(yīng)負責(zé)賠償。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：