正簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議

正簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房標(biāo)準(zhǔn)或精裝修標(biāo)準(zhǔn)等]標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)應(yīng)具備以下配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊等設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件，確保正常供應(yīng)。其中，供水應(yīng)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；供電應(yīng)保證充足電量供應(yīng)，滿足日常生活及使用需求；供氣應(yīng)確保穩(wěn)定供氣；供熱應(yīng)達(dá)到規(guī)定的溫度標(biāo)準(zhǔn)；排水應(yīng)通暢無堵塞；通訊應(yīng)覆蓋小區(qū)，滿足基本通訊需求。公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會用房、停車位（包括地上停車位[x]個(gè)、地下停車位[x]個(gè)）、綠地、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等。停車位應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證車輛安全停放。綠地應(yīng)符合綠化規(guī)劃要求，提供舒適的居住環(huán)境。健身設(shè)施及兒童游樂設(shè)施應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，可供居民正常使用。其他配套設(shè)施：小區(qū)應(yīng)設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。應(yīng)配備消防設(shè)施，符合消防安全規(guī)定，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整不得影響房屋的質(zhì)量及使用功能，并應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收備案表。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間及程序，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)履行保修義務(wù)，因保修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守小區(qū)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變小區(qū)配套設(shè)施的用途及布局。如需對小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前征得乙方及相關(guān)業(yè)主的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件及方式使用房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按時(shí)辦理交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件及資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。三、關(guān)于購房款支付及相關(guān)費(fèi)用1.購房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：首付款：乙方應(yīng)在簽訂主合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，共計(jì)人民幣[x]元。貸款：乙方應(yīng)在簽訂主合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。購房款尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款尾款人民幣[x]元。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的契稅、維修基金等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)（如有）。除不可抗力外，甲方已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及設(shè)備安裝工程。2.交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為房屋所在地。甲方應(yīng)提前[x]日以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知應(yīng)包含交付時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件及應(yīng)攜帶的證件資料等內(nèi)容。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋驗(yàn)收交接表》，明確問題內(nèi)容及整改期限。甲方應(yīng)在整改期限內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。房屋交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、墻面地面空鼓開裂、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量問題。保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[x]年。其他部位的保修期限按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。2.保修程序乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并提供詳細(xì)的問題描述及相關(guān)照片等資料。通知應(yīng)發(fā)送至甲方指定的聯(lián)系地址及郵箱。甲方接到乙方通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并安排維修人員到現(xiàn)場查看問題。如確屬保修范圍及期限內(nèi)的問題，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并安排維修人員進(jìn)行維修。維修完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。3.因保修給乙方造成損失的賠償如因甲方未及時(shí)履行保修義務(wù)或維修不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修損壞、物品損壞等）、因房屋無法正常使用給乙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失、生活不便等）以及乙方為解決問題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如誤工費(fèi)、交通費(fèi)等）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋質(zhì)量保修中因保修給乙方造成損失賠償?shù)囊?guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方未按照合同約定及甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取其他方式交付房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由乙方承擔(dān)。如乙方在使用房屋過程中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，損害公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。