商業(yè)用地買賣合同協(xié)議

商業(yè)用地買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[商業(yè)用地具體位置]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），買受人有意購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該商業(yè)用地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體情況]，南至[相鄰地塊具體情況]，西至[相鄰地塊具體情況]，北至[相鄰地塊具體情況]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[x]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：商業(yè)用地，可用于建設(shè)商業(yè)建筑、商場、寫字樓等符合商業(yè)用途的項目，但需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和審批要求。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[描述土地現(xiàn)狀，如平整、已通水通電等情況]，地上[如有地上附著物，需詳細(xì)說明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得該土地合法權(quán)益，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付價款、賠償買受人因此遭受的直接和間接損失等。協(xié)助買受人辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用，由出賣人自行承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證買受人接收的土地不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和條件將土地交付給買受人。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付土地轉(zhuǎn)讓價款。接受出賣人按照合同約定交付的土地，并在接收土地后按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該土地。自行承擔(dān)辦理土地過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用，并積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)，提供所需的資料和文件。三、土地轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價款的一部分。如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體時間]前，向出賣人支付土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理土地過戶登記手續(xù)完成且買受人取得土地權(quán)屬證書之日起[x]日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在收到買受人支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該土地交付給買受人。（二）交付方式雙方應(yīng)在交付土地時進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署土地交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況。出賣人應(yīng)保證交付的土地符合本合同約定的條件，如因出賣人原因?qū)е陆桓兜耐恋夭环霞s定，買受人有權(quán)要求出賣人采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、過戶登記手續(xù)（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極準(zhǔn)備辦理土地過戶登記手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)共同向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）費用承擔(dān)辦理土地過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如本合同另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和條件將土地交付給買受人，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部價款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向買受人支付違約金。2.如出賣人提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買受人無法取得該土地合法權(quán)益，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付價款、賠償買受人因此遭受的直接和間接損失等。3.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部價款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付價款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買受人按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%支付違約金。2.如買受人未按照本合同約定接受土地或未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用土地，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失。3.如買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買受人按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[x]%支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合