商品房轉(zhuǎn)售合同協(xié)議

商品房轉(zhuǎn)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與開發(fā)商簽訂了關(guān)于[商品房具體名稱及坐落位置，如xx市xx區(qū)xx街道xx號(hào)xx小區(qū)xx棟xx單元xx室]的《商品房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將該商品房轉(zhuǎn)售給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋基本情況該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[x]層，該房屋位于第[x]層。該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如精裝修、太陽能熱水器、分體式空調(diào)（品牌及數(shù)量）、抽油煙機(jī)、爐灶、衛(wèi)浴設(shè)施（品牌及規(guī)格）等]。2.土地情況該商品房所在土地為出讓取得，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地用途為[用途，如住宅]。二、轉(zhuǎn)售價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)售價(jià)格雙方約定該商品房的轉(zhuǎn)售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方已支付的購房款、房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值、相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式分期付款本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在甲方與開發(fā)商辦理完合同更名手續(xù)（若可更名）或具備辦理房屋過戶條件后[x]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)支付完畢。一次性付款本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商品房擁有合法處分權(quán)，確保該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商品房轉(zhuǎn)售相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)合同更名（若可更名）、提供辦理房屋過戶所需的資料及協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等），由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量符合交付要求。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該商品房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該商品房及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的差額損失。配合甲方辦理與該商品房轉(zhuǎn)售相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如辦理過戶登記的手續(xù)費(fèi)等）。在房屋交付后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋質(zhì)量的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在開發(fā)商向其交付房屋之日起[x]日內(nèi)，將該商品房交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的差額損失。2.交付條件該商品房應(yīng)符合甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件，包括但不限于房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、配套設(shè)施達(dá)到使用條件等。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下資料：《商品房買賣合同》原件；房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；購房發(fā)票原件；其他與房屋相關(guān)的資料（如有）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如實(shí)記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的問題清單在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后再次進(jìn)行交付查驗(yàn)，直至房屋符合交付要求。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)已接收該商品房。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間在滿足辦理房屋過戶登記條件（如開發(fā)商辦理初始登記完畢、甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書等）后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在條件具備之日起[x]日內(nèi)通知乙方，并在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的差額損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。即契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本合同另有約定外，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款及其利息、乙方為購買該商品房所支付的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方預(yù)期可得利益損失等。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，逾期支付購房款或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋質(zhì)量的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的行為導(dǎo)致房屋無法正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同轉(zhuǎn)售總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。