商品房商鋪合同協(xié)議

商品房商鋪合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商品房商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一的商鋪位置圖。2.建筑面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說明]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用條件，其現(xiàn)狀為[描述商鋪交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取商鋪價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照合同約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并保證交付的商鋪符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用；商鋪交付后，由乙方承擔(dān)相關(guān)費用，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理費用交接手續(xù)。保證該商鋪在交付時不存在質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更商鋪的規(guī)劃設(shè)計、用途等。如因政府規(guī)劃調(diào)整等原因需要變更的，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商鋪，并保證商鋪符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在支付全部價款后，按照法律規(guī)定和合同約定取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定對商鋪進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在約定的期限內(nèi)書面通知甲方。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的乙方應(yīng)繳納的稅費及相關(guān)費用。遵守該商鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等。三、商鋪價款及支付方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部價款后抵作價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占商鋪總價款的比例為[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理商業(yè)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，將申請貸款所需的全部資料提交給銀行，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。尾款：乙方應(yīng)在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該商鋪交付給乙方使用。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案表。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通，并能正常使用。按照本合同約定完成商鋪的裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的配備。3.交付手續(xù)在商鋪交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，與甲方共同對商鋪進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署商鋪交接單，確認(rèn)商鋪已交付給乙方；如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收單中注明存在的問題，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改，整改合格后重新組織驗收，直至商鋪符合交付條件。商鋪交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：甲方應(yīng)在商鋪交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。2.稅費承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，由乙方自行繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)整改完畢，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更商鋪的規(guī)劃設(shè)計、用途等，應(yīng)按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期辦理違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方收取違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照商鋪總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或給商鋪造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能按照本合同約定接受商鋪或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方收取違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充