恒大商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

恒大商品房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：名稱：[恒大房地產(chǎn)開發(fā)公司具體名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.乙方所購(gòu)買的商品房位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，[樓號(hào)][單元][房號(hào)]。該商品房的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。2.該商品房的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。3.該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)描述裝修材料、品牌等標(biāo)準(zhǔn)]。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件[x]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)保證該商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件和方式取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，且自逾期之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修1.甲方承諾該商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后的保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.對(duì)于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的維修措施。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保修期限屆滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由甲方選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件[x]。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期繳納，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。如因物業(yè)服務(wù)公司原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任。五、關(guān)于房屋使用限制1.乙方應(yīng)按照該商品房的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方及其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛或其他侵權(quán)行為的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。六、關(guān)于廣告及宣傳資料1.甲方在商品房銷售過程中所發(fā)布的廣告及宣傳資料，如戶型圖、效果圖、樣板房等，僅作為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成合同內(nèi)容。雙方的權(quán)利義務(wù)以主合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.如甲方所發(fā)布的廣告及宣傳資料中存在虛假內(nèi)容或欺詐行為，導(dǎo)致乙方購(gòu)買該商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、關(guān)于合同變更及解除1.除法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，主合同及本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更或解除。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.如乙方未按照主合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照主合同約定的房?jī)r(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照主合同約定的時(shí)間和條件將商品房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照主合同約定的房?jī)r(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并在實(shí)際交付房屋之日起[x]日內(nèi)，按照主合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。3.如甲方交付的商品房不符合主合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在甲方整改合格后辦理房屋交接手續(xù)。整改期限不得超過[x]日，如逾期仍未整改合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋使用限制、物業(yè)服務(wù)等約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒不改正或給甲方及其他業(yè)主造成重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.一方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)